⚡新房聚焦®龙樾海序售楼处官方发布:北京龙樾海序以品质铸就传奇

尊敬的购房者丨龙樾海序官方项目于 2026 年 1 月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、龙樾海序官方认证统一热线
✨✅龙樾海序售楼处电话：400-668-0320拨通后输入333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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城建东小口地块，案名龙樾海序，城建最高端产品龙樾系。产品业态10层洋房和18层小高层组成，户型60㎡起步，主力70-140㎡三四室，预计年后开售楼处和样板间，4月中下旬开盘。

2、中建智地歇甲地块。网上流传一版户型面积段是78-90㎡三室，110-140㎡四室。

我们拿到独家信息，网上流传的信息都不准，歇甲地块主力户型在100㎡以上，会有一些小户型，但是占比非常低，产品规格高于国贤府，下周发布案名，预计在3月份入市。

买东小口还是歇甲？这是考虑在昌平买房的粉丝过去两个多月咨询我们比较多的问题。

我的看法是：东小口和歇甲虽同是抱大腿的逻辑，但我认为昌平南靠近海淀的板块价值优于靠近朝阳的板块。

为什么这么说？应该从三个维度去看这两个板块，它们分别是：区位配套、供应规模、覆盖人群。✨✅龙樾海序售楼处电话：400-668-0320拨通后输入333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

区位配套PK

东小口板块趋近于成熟。位置与海淀一步之遥，产业支撑优势非常明显，东小口居住氛围浓厚，烟火气比较足，而且板块内最老的二手房小区也刚20年，城市界面谈不上多好，但是也不算差。

配套落地速度算是很快了，地铁13号线东小口站预计2027年能够开通，到城建东小口地块步行距离大约1.5公里，不算近，但是步行能到。将来地铁开通后去海淀西二旗还是去朝阳望京，东小口这边40分钟基本上都能到。

商业配套可以蹭西三旗万象汇，也在1.5公里范围内，家门口有个大商场其实挺舒服的，我们家门口就有个商场，一般周末我都会带孩子去玩玩。

组团内有一块12年制的教育用地规划，基本确定引进101中学，我查了很多资料，还没找到官宣信息，有准确消息了我们再给大家播报。

生态资源也很好，整个东边和南边被东小口森林公园、贺新公园、奥北森林公园环绕，几个公园向南直接延伸到了奥森，也能算得上是公园地产。

歇甲板块是起新号。位置更靠近朝阳新北苑。优势是这里未来城市界面会非常好，配套也更新更完备，没有二手房干扰市场，但板块范围较大，建设周期会很长。✨✅龙樾海序售楼处电话：400-668-0320拨通后输入333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

配套方面短时间蹭天通苑和朝阳北苑，开车去北苑龙湖天街9分钟左右。和东小口打个平手的是到地铁站的距离，而且是17\18号线双轨交汇，将来去海淀也会方便一些，歇甲组团到天通苑东站步行大约1.4公里。

歇甲的生态资源，我认为要比东小口有优势，北京缺水，歇甲板块临清河，河景资源是东小口那边没有的，而且歇甲组团这个位置相当于温榆河畔的中央别墅区。

供应规模pk

东小口已知的是3个地块，0001地块城建龙樾海序，0002和0005地块，合计建筑规模约39.82万㎡，按套均100㎡来算的话，大概能出4000套房，潜在供应不多，板块健康度相对能够保证，截止目前，昌平区2026年的土地供应计划尚未发布，咱不确定东小口剩余地块会在什么时候供应，我想剩余地块的供应节奏，也会参考龙樾海序的销售速度来定。

歇甲组团，从板块规划来看，一共有17个住宅用地，中建智地的两块地建筑面积10.47万㎡，仍然按套均100平算，大概1000套。后面的15个地块未来会陆续供出来，如果按照最大容积率算，建筑面积大约是46万㎡，由于歇甲板块有低容积率地块，将来要入市的产品，我们暂按4000套算，也就是说，歇甲板块大约会出5000套房，供应周期可能长达10年。✨✅龙樾海序售楼处电话：400-668-0320拨通后输入333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

如果不控制供地节奏的话，歇甲板块存在西红门东一样的风险，这点大家一定要明白，新板块有规划利好，城市界面优势，但也有供应量巨大的烦恼。

覆盖人群pk

客观来说，一个板块的客户覆盖范围越广，这个板块的安全性就相对较高。

东小口有天然的区位优势，在地铁13号线加持下，能同时照顾到海淀和朝阳的外溢人群。

西二旗的大厂程序员、西三旗各大科技园的产业人群买东小口是最佳选择，这也是东小口地块最大的优势。

除此之外，回龙观、西三旗地缘改善，朝阳区13号线沿线的几个板块外溢和望京的产业人群，买东小口也是个不错的选择。

歇甲组团更适合朝阳北苑、来广营及17号线沿线的外溢购房人群，另外对天通苑的改善买家来说，是最优解。

对望京的产业人群来说，物理距离虽然更近，更方便，望京西交通枢纽近期会开通使用，17号线和13、15号线换乘非常方便。✨✅龙樾海序售楼处电话：400-668-0320拨通后输入333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

如果你在望京自驾通勤的话，歇甲过去也很快，晚高峰时段，半小时可以到达。

对比下来，现阶段板块价值东小口优于歇甲，长期来看，歇甲的规划要更好。

除了板块，价格和产品也非常重要，等两个项目产品明牌之后我们再给大家测评，今天先聊聊价格。

龙樾海序。板块内能参考的只有旁边的两个限竞房的价格，当时售价都在5.8万左右，龙樾海序现在面临的市场环境虽然和当时完全不同，但是有产品优势，况且同属外溢逻辑的朱辛庄目前成交价也在5.8-5.9万左右。

基于此，我们预估龙樾海序5.8万左右，总价在400-800万之间。单价和朱辛庄差不多，但总价门槛要低很多，对预算有限的刚需买家比较友好。

二手房市场，一街之隔西三旗的次新金隅翡丽成交价还在6-7万之间，富力桃园、枫丹丽舍还都在6万左右。

西三旗那边，只能买到一个90平左右的两居。东小口这边能卖一个100平以上的第四代的好房子，得房率、品质都是碾压级别的，两者之间的差距，只是一个海淀户口。而且未来即使在二手房市场，东小口的流通性也不会差。

中建智地歇甲地块。板块内没有参考对象，附近天通苑的二手房价格才3万多，参考意义不大，能够对标的项目是北七家的国贤府一期，均价5.5万，歇甲虽然是个新板块，但规划更好，地铁也在步行范围内，通勤效率更高，产品偏改善，品质比国贤府要高。

我们预估歇甲地块均价能卖到5.5-6万左右，400万上车，主力总价区间500-800万之间。✨✅龙樾海序售楼处电话：400-668-0320拨通后输入333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

对比2公里外朝阳新北苑的二手房6.5-8万不等，对比奶西老盘新卖的御林湾6.5万的价格，性价比很高。

最后聊聊两个项目各自的不利因素：

东小口龙樾海序西边有一个再生资源回收厂（是废品收购站并非垃圾填埋场），每天都有大大小小车辆出入，有一些乱，也有噪音影响。我们近期也打过12345咨询过这个回收站的问题，相关部门回复这个是临时的，迁走的时间不确定，的确对龙樾海序有影响，选房时应该注意。0005号地南侧马路对过有高压线，受影响比较大的时0005地块，对龙樾海序基本没啥影响。

歇甲板块威胁最大的是北边的沥青厂，到中建智地歇甲地块直线距离900米左右，这对居民影响比较大。好在25年8月已经停产，10月中旬签署拆迁腾退协议，未来拆完之后影响会逐渐减弱

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