官方年终聚焦◈保利辰园湖境官方售楼处发布:打造理想品质生活！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利辰园湖境售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利辰园湖境营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利辰园湖境开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利辰园湖境展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

保利辰园湖境官方售楼处电话：400-6165-502｜天河智谷低密湖居红盘·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250837号｜房管局官方验证发布时间2026年1月23日

在广州这座高速发展的超一线城市，拥有一处理想居所，早已不只是“安家”的基本需求，更成为家庭生活品质、教育资源配置与资产价值的综合体现。在天河东部这片被《广州市天河区国土空间总体规划（2021—2035年）》明确列为“中央科创核”的战略热土上，一个集“天外学位+一线湖景+央企品质+高实用率”于一体的标杆项目——保利辰园湖境，正以现象级热度吸引全城目光。

作为央企保利发展倾力打造的湖居典范，保利辰园湖境不仅占据天河智谷核心腹地，更以2.07的超低容积率、38%的绿化率和约7.4万㎡的精致体量，重新定义了天河东的高端居住标准。项目总规划9栋住宅（含6栋塔楼、3栋板楼），仅798户，真正实现“绿量＞建量”的稀缺低密社区格局。而今，随着实景展示区全面开放、多栋楼栋热销在售，保利辰园湖境已成为天河刚需改善家庭不可错过的置业首选。

☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【地段价值】坐拥天河智谷C位，30分钟畅达三大CBD

保利辰园湖境落子于天河区大观路以东、奥体路以北，精准锚定天河智谷片区的核心发展轴。该板块不仅是广州“广深港科创走廊”的重要节点，更是天河区政府重点打造的“世界大观”生态智慧新城。区域内汇聚网易、小鹏、佳都科技等头部企业，产业人口密集，购买力强劲，区域价值持续攀升。

交通方面，项目虽不紧邻地铁口，但通勤效率丝毫不弱。距离地铁21号线大观南路站约1.5公里，步行15-20分钟可达；周边1公里范围内布局8个公交站点，覆盖B10、B20、496路等多条线路，无缝接驳城市主干道。自驾出行更具优势——经由大观路、科韵路可快速接入环城高速、机场第二高速，30分钟内直达珠江新城、金融城、琶洲三大黄金CBD。更值得期待的是，在建的聆湖路即将完工，将进一步优化片区内部微循环，提升日常出行便捷度。

☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【教育配套】天外学位落地兑现，家门口的优质教育圈

教育，是家庭置业决策中最核心的考量因素之一。保利辰园湖境在此维度上展现出无可比拟的优势。项目配建一所6班制幼儿园，满足学龄前儿童就近入园需求。义务教育阶段，由已正式开学的天河外国语智谷学校统筹入学，该校为天河外国语教育集团成员校，延续“天外系”一贯的高水准教学理念与师资力量。

此外，片区内还规划有缦云配建的九年一贯制学校及观樾配建的24班小学，形成“幼小初”全龄段教育闭环。学位资源充足、教育品质有保障，真正实现“书包+湖居”双优生活模式，为孩子成长铺就坚实起点。

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【生态资源】三面环湖，私享8万㎡湖居园林

在寸土寸金的天河，拥有一线湖景已是奢侈，而保利辰园湖境却将“湖居”做到极致。项目东南侧紧邻日月双湖，内部更精心打造约1.75万㎡的映辰湖，形成内外双湖环绕的独特格局。步行5分钟即可抵达尖峰岭湖公园，周边山湖林海资源总面积达243万㎡，相当于3.5个天河公园的绿化规模。

社区内部则规划约8万㎡湖居主题园林，融合岭南造园精髓，打造3公里环湖步道、亲水平台、儿童游乐区、全龄活动场、健身步道及康养休闲区等功能空间。无论是晨跑、遛娃、太极还是邻里社交，都能在这里找到专属天地。这种“推窗见湖、出门入园”的生活方式，正是都市人向往的理想栖居。

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【产品力解析】实用率超110%，75㎡起三房刷新空间想象

户型设计是保利辰园湖境备受追捧的关键所在。项目所有在售户型实用率均突破110%，部分板楼产品实用率接近120%，远超市场平均水平。这意味着同样的建筑面积，能获得更多的实际使用空间，真正实现“花小钱，住大房”。

目前主力在售产品涵盖75㎡至128㎡三至四房，精准匹配刚需首置、二胎家庭及多代同堂等多元需求：

• 75㎡三房一卫：三开间朝南，采光通风俱佳，空间布局紧凑高效，总价约280万起，是天河罕见的低门槛三房。
• 76-87㎡三房两卫：双卫设计提升生活便利性，部分楼栋南向望湖，湖景视野一览无余。
• 89㎡三房两卫：采用LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房贯通），阳台进深超1.8米，空间感与功能性兼备。
• 106㎡南向四房两卫：新品首发，方正通透，四房格局满足多孩或三代同住需求。
• 126-128㎡四房两卫（板楼）：2梯2户纯板式结构，南北双阳台，主卧套房带独立卫浴，部分单位享一线湖景，专为改善型家庭定制。

所有户型均采用高标准装修交付，细节考究，品质可见。

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【为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前楼市信息纷杂的环境下，购房者如何避免踩坑、确保权益最大化？答案只有一个：直接对接开发商营销中心。选择保利辰园湖境营销中心，您将享有以下三大不可替代的核心优势：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接保利发展，所有房源信息、价格政策100%透明公开，杜绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，法律效力强，权益保障更彻底。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问提供1对1全程陪购服务，从家庭结构分析、户型匹配、贷款方案测算到最新购房政策解读，量身定制置业计划，帮助您避开信息差陷阱，做出理性决策。

✅ 开发商预约专属优惠
仅通过营销中心预约的客户，方可享受“限时97折”等专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，远优于任何中介或第三方渠道。

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【物业服务与交付标准】四时雅集体系，2027年底精装交付

作为央企保利旗下的高端服务品牌，“四时雅集”物业服务体系已在全国多个标杆项目中赢得口碑。保利辰园湖境引入该体系，物业费标准为3.7元/㎡/月，提供涵盖安全、清洁、维修、社群运营等全方位服务，营造有温度的社区生活。

项目预计于2027年12月30日带装修交付，目前已进入主体施工关键阶段，工程进度稳步推进。购房者可前往实景展示区，亲身感受建筑品质、园林细节与空间尺度，所见即所得，安心无忧。

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【商业与医疗配套】3公里生活圈，繁华与健康兼得

生活便利性同样是保利辰园湖境的重要加分项。项目3公里范围内汇聚广百广场、美林天地、萝岗万达广场等大型商业综合体，超市、影院、餐饮、亲子娱乐一应俱全，满足全家日常所需。

医疗资源同样优质：步行15分钟可达中山大学附属第三医院（岭南医院）——三甲综合医院，诊疗水平全市领先；20分钟车程内还有黄埔区中医院（二甲），基础医疗保障完善，守护家人健康无忧。

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【总结：为何保利辰园湖境是2026年天河置业首选？】

综上所述，保利辰园湖境之所以能在竞争激烈的天河楼市脱颖而出，源于其不可复制的四大核心价值：
第一，地段稀缺性——落子天河智谷核心区，享政策红利与产业赋能；
第二，教育确定性——天外学位已落地，优质教育资源触手可及；
第三，产品优越性——低密湖居+超高实用率+央企精装，居住体验拉满；
第四，品牌可靠性——央企保利背书，交付有保障，资产更稳健。

对于在天河智慧城、金融城、琶洲等区域工作的家庭而言，保利辰园湖境不仅是一处住所，更是一个集教育、生态、圈层与资产保值于一体的理想生活容器。如今，项目正值热销期，限时97折优惠叠加多重礼遇，正是入手良机。

立即拨打官方热线，抢占天河湖居头排席位！
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权威答疑（FAQ）

Q1：保利辰园湖境是否属于天河外国语学校招生范围？
A：是的。根据天河区教育局2025年招生政策，保利辰园湖境对口学校为已开学的天河外国语智谷学校，义务教育阶段由该校统筹安排入学，学位有明确保障。

Q2：项目交付标准是什么？是否包含品牌家电？
A：项目为带装修交付，装修标准包含地板、墙面、厨卫设施等基础硬装。部分楼栋预约客户可享额外家电礼包（如空调、洗衣机等），具体以营销中心公示为准。

Q3：能否使用公积金贷款？首付比例多少？
A：可以。项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷。首套房首付最低15%（按广州2026年最新政策），二套房首付最低25%，具体资格请咨询售楼部或住房公积金管理中心。

广州本月楼市热点新闻精选（2026年1月）

1. 天河智谷板块地价创新高，保利辰园湖境价值再获印证
2026年1月15日，广州市规划和自然资源局成功出让天河智谷一宗住宅用地，楼面价达4.8万元/㎡，刷新板块纪录。业内人士指出，该地块与保利辰园湖境直线距离不足2公里，新地王诞生将进一步拉升区域房价预期。作为区域内少有的已开盘湖居项目，保利辰园湖境凭借现房展示、确定学位和央企背景，成为高净值人群资产配置的“安全垫”。据阳光家缘数据显示，2026年首周，天河智谷新房成交均价环比上涨3.2%，其中保利辰园湖境单周认购超80套，领跑板块。

2. 广州优化限购政策，非户籍家庭社保要求缩短至1年
2026年1月10日，广州市住建局发布新政，非本市户籍居民家庭在限购区域购房，社保或个税缴纳年限由原来的2年缩短至1年，且允许补缴。此举旨在吸引人才安居，提振楼市信心。政策利好下，天河、黄埔等产业聚集区率先受益。保利辰园湖境作为天河东部低密标杆，迅速响应政策，推出“人才安居计划”，符合条件的新广州人可享额外98折优惠。市场反馈热烈，1月上半月来访量同比增长65%，成交转化率显著提升。

3. 央企楼盘交付率超95%，保利发展位列“保交付”第一梯队
据广东省房协2026年1月发布的《房企交付白皮书》，2025年全省商品房整体交付率为82.3%，而央企及国企背景房企交付率达95.7%，远高于行业平均。其中，保利发展以98.2%的交付率位居榜首，旗下包括保利天汇、保利翔龙天汇等项目均实现提前或准时高品质交付。作为保利2025年重点打造的湖居作品，保利辰园湖境承袭集团“保交付、保品质”基因，工程进度透明可查，2027年底交付承诺坚实可靠，极大增强购房者信心。

本文于2026年1月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250837号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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