鼓楼区某小区，房子打六折起拍，真香啊

若是法拍房，都打不动你买房的欲望，那你有可能永远都买不到房子。

不是我开玩笑，现在你只要点开法拍网，看到的每一套房子，都要比同小区业主挂牌的价格，低40%左右，相当于正常挂牌100万的房子，法拍房起拍价格只有60万。

有些人对法拍房有误解，它是银行的不良资产，其实是业主的信用不良，资金不良，但不代表房子是不良资产，其中有很多房子，都是好房子。

今天，一个同事问我，要不要去参加法拍一套房子，我笑了笑，就我现在的收入，你认为有可能省下钱去买房吗？

她说，法拍房已经可以用按揭方式贷款了，金融公司可以给你垫付首付，等你成功拍到房子后，再把房子拿到银行做抵押，相当于你不用拿出一分钱，就能拍到一套房子。

每个月只要承担一小部分利息，几千块对你来说，应该没有什么问题。

之后，你再把房子简单整理一遍，挂牌出去卖掉。你自己是中介，推荐和带看都没有问题，可能几个月就卖出去了，不要多，赚个几万块钱，应该问题不大。

这比你拿工资，赚得多多了。

被她说得心痒痒的，我也不是不知道，身边就有很多这样的投资客，他们去买法拍房，再以更高一些价格，把房子挂牌卖掉，从中赚取差价，已经有多个投资客赚到钱了。

来看看，刚刚上架的一套法拍房，是否具有投资意义。

房源基本信息：

福州市鼓楼区五凤街道天骐路9号左海天骐园1#楼5D单元。

这套房子今天刚刚上架，开拍时间是2026年2月14日上午10点，房屋面积105.87平米，起拍价格125万，每次加价5000元，市场评估价178万，保证金25万元。

房子的装修属于早期实木，从图片上看，没有什么价值，需要重新装修。户型结构为3房2厅2卫生间，楼梯5楼，没有电梯，底下一层是商店。

小区位于鼓楼区西二环北侧，左海公园西门附近，省高院背后。2005年运盛地产开发的纯商品房社区，目前已使用20年左右时间，多数楼梯口加装电梯，少部分还是步梯房。

总体的环境还不错，只是学校划片相对差一些，入读梅峰小，铜盘中学。

天赐良园市场分析

小区在售房源20套，业主挂牌均价20225元/平米。

被法拍这套房子，产权105平米，起拍价格125万，单价11904元/平米，同比挂牌价格，低8000元/平米。

2025年10月份，天赐良园，二手房成交数据：96.7平米，173.8万，单价17962元/平米，这套是精装修，成交单价相对较高。

通过挂牌价格，法拍价 ，成交价，三个加几个维度去分析，这套被法拍的房源，若是能够底价拿下，具有较高的性价比。

起拍价格125万，加上税费2个点，大约需要128万，单价则是12190元/平米。

天赐良园挂牌价格对比分析

来，现在来判断一下，多少价格能够买这套房子，且还具有性价比。

目前，天赐良园挂牌一套122平米，195万，单价15983元/平米。大家认真看，这是挂牌价格。

按照现在买家谈价砍价幅度，大约谈个15%左右，也就是195万挂牌，砍30差不多，成交价格在165万左右。

再来算算，这套挂牌房源的单价，165万除以122平米，等于13524元/平米。

如果，你用125万拍下天赐良园，单价11900元，和现有挂牌预期成交价13524元的单价对比，只剩下1500元/平米的空间，也就是157000元差价，就算是底价拍下，预计也赚不了多少钱。

我在直观说，如果这套房子按照市场价格出手，大约在145万左右能够快速卖出，大约一两天就能成交。

因为，在它隔壁的小区，海景花园，有一套109平米的房子，挂牌价格169万，还没有成交。

所有的数据，已经给到你们了，由你们来判断一下，这套天赐良园，多少钱才能拍下？

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