郑州老油化厂逆袭记：锈迹斑斑的厂房里，藏着城市更新的流量密码

暮色漫过黄河路 68 号，霓虹灯为苏式红砖烟囱描上暖黄轮廓，“郑州记忆” 四个大字在夜色中渐次明亮。空气中弥漫着咖啡香与烤肉的烟火气，年轻人举着印着 “中州肥皂” 纹样的冰淇淋穿梭在斑驳砖墙间，直径三米的混凝土管道里传来民谣歌手的浅唱，锈蚀的储皂钢罐下，街舞少年的动作随鼓点起落。谁能想到，这片充满鲜活气息的街区，曾是一座沉寂十余年的废弃工厂。

1952 年，作为新中国第一个五年计划重点项目、苏联援建的郑州油脂化学厂在此奠基，3 万多平方米的苏式红砖建筑拔地而起，机器轰鸣中，“中州牌” 肥皂、“福乐尔” 香皂从这里走向千家万户，成为河南乃至全国几代人的生活记忆。这座曾是河南最大洗涤用品生产基地的工厂，见证了郑州工业的黄金年代，也承载着城市发展的厚重底色。2006 年，随着产业升级，工厂停产，高大的厂房褪去喧嚣，杂草从裂缝中钻出，锈蚀的管道在风雨中沉默，成为城市版图上一处被遗忘的 “闲置空间”。

从杂草丛生的工业锈带到日均客流超 3 万人次的国家级旅游休闲街区，从废弃厂房到郑州夜经济新地标，这座有着七十年历史的老油化厂，用一场 “修旧如旧、新必新潮” 的改造，完成了令人惊叹的逆袭。它不仅盘活了沉睡的工业遗存，更走出了一条文化传承与商业活力共生的城市更新之路，为全国老工业基地转型提供了可借鉴的 “郑州样本”。

城市更新的核心，从来不是简单的拆建替代，而是对历史文脉的敬畏与活化。郑州对油化厂的改造，始终坚守 “不拆不建、修旧如旧” 的底线，拒绝大拆大建带来的文化断层。改造团队逐一梳理厂区内的工业遗存，将苏式红砖房、老法桐、锈蚀管道、储皂罐、烟囱等标志性元素完整保留，3 万多平方米的苏式红砖建筑主体结构完好留存，120 亩厂区的空间格局基本延续了建厂时的规划。

在保留工业 DNA 的基础上，改造并未陷入复古的桎梏，而是以 “新必新潮” 的理念实现古今交融。大型仓库被改造为穹庐艺术中心，高挑的空间搭配现代灯光设计，成为举办展览、演出的多元场地；曾经的肥皂生产线设备车间，变身沉浸式香皂博物馆，老机器被精心修复，游客可以在这里了解肥皂制作的历史，亲手体验 DIY 的乐趣；储存皂基油脂的大钢罐被改造成摇滚舞台，金属质感与音乐活力碰撞出独特火花，洗衣粉储料缸则化身 “天地玄黄” 水幕景观，流水与光影为工业遗存注入灵动气息；就连不起眼的混凝土管道，也被打造成十八拍音乐市集，游客围坐其中小酌畅谈，在工业肌理中感受文艺氛围。

这种改造不是对历史的简单复刻，而是让工业遗存与现代生活产生对话。老砖墙被细心清理，保留岁月留下的斑驳痕迹，却搭配了通透的玻璃门窗与简约的钢结构廊道；生锈的管道不再输送原料，而是成为装饰景观，与店铺的现代装修相得益彰；老法桐树下搭建起露天座位，树荫与灯光交织，成为市民休憩放松的绝佳去处。每一处改造都兼顾历史质感与实用功能，让老厂房在保留记忆的同时，满足当代人的消费与体验需求，实现 “老厂房内新文化、新舞台上见古人” 的文脉延续。

业态的精准布局，是老油化厂从 “网红打卡地” 升级为 “流量留量地” 的关键。改造团队深刻洞察消费升级趋势，尤其是青年群体的消费偏好，摒弃单一餐饮业态的局限，构建起多元融合的 “夜消费矩阵”，让街区既有文化内涵，又有商业活力。

如今的油化厂街区，汇聚了 20 多种业态，190 多家主理人店铺与上百个市集摊位在此扎根，涵盖文创、餐饮、手作、酒吧、剧本杀、国潮换装、摄影、新媒体、机车社群、直播电商等多个领域，围绕 “吃、看、听、闻、体验” 打造完整的 “五官经济” 生态。针对年轻人热衷社交、追求个性的需求，街区打造了朱雀市集、复古市集、宠物市集、八大匠造物市集、追风公路市集等六大主题市集，形成差异化竞争优势。

朱雀市集主打烟火气，网罗各地特色小吃，摊位营业至凌晨 2 时，成为郑州夜经济的重要载体，深夜的烟火气里藏着都市人的情感慰藉；八大匠造物市集聚焦非遗手作，扎染、皮具、葫芦雕刻等匠人工作室在此聚集，匠人现场展示技艺，与游客深度互动，让传统文化在体验中传承；追风公路市集以机车文化为内核，汇聚众多摩友，打造 “骑行 + 餐饮 + 演出” 的生态圈，自由奔放的氛围吸引了大量机车爱好者。

除了特色市集，街区的 “首店经济” 同样亮眼，成为拉动消费的新引擎。雅迪摩登全球首店以 “不销售、只展示” 的概念店形式入驻，打造沉浸式体验空间；可口可乐全球总部联袂打造复古主题日，唤起一代人的青春记忆；霸王茶姬河南首家宠物主题店、麦当劳河南首家粉色主题店、名创优品河南最大旗舰店等区域乃至全国首店纷纷落地，带来独特的消费体验。老字号与新消费的碰撞更添亮点，鸿茂斋首家工厂创新店、杨记清芳 “咖啡 + 拉面” 创意店，在传统风味中融入现代元素，让老味道焕发新活力。

这些业态并非简单堆砌，而是形成了有机互补的生态。白天，文创店铺、手作工作室、博物馆吸引游客前来打卡体验，感受文化氛围；傍晚时分，餐饮摊位、咖啡馆、小酒馆逐渐热闹起来，烟火气与文艺范交织；深夜，酒吧、夜市持续营业，延续夜间消费热度。多元业态覆盖不同时段、不同群体的需求，让街区全天都保持旺盛活力，2026 年元旦假期，街区更是揽客超 25 万人次，营收突破 1100 万元。

年轻群体是街区的核心客群，也是流量传播的关键载体。油化厂街区的运营团队深谙此道，组建了以 95 后、00 后为主的运营队伍，品牌营销部门 12 人中 00 后占比高达九成。这些年轻人既是运营者，也是深度用户，能够精准捕捉同龄人的偏好，从内容策划到场景打造，都贴合青年群体的审美与需求。

运营团队摒弃传统的商业推广模式，以内容 IP 塑造为核心，让街区自带传播属性。2025 年举办的 “荒荒岛咖啡面包节”，以园区内的 “荒岛咖啡街” 为灵感，打造专属节事 IP，通过多元活动吸引咖啡爱好者聚集，形成 “一街一节” 的特色品牌。同时，团队全力打造全市首个楼体式酒吧集聚地，对标前沿潮流，打造差异化亮点。各类原创活动持续上新，主题篝火节、墙体涂鸦、国风嘉年华、炫酷车展等活动轮番上演，让街区始终保持新鲜感，成为年轻人社交分享的热门话题。

为了强化青年圈层的归属感，街区主动汇聚机车、街舞、汉服、潮玩、二次元等多元青年文化圈层，为不同爱好的年轻人提供交流平台。在这里，汉服爱好者可以在苏式红砖房前沉浸式拍照，街舞少年可以在露天舞台尽情展示，机车爱好者能够相聚畅谈，多元文化在此碰撞融合，形成包容开放的氛围。年轻人在这里不仅是消费者，更是内容的生产者和传播者，他们用镜头记录街区的美好，在社交平台分享体验，让油化厂街区的热度持续攀升。

科技的融入让运营效率大幅提升，为街区活力保驾护航。游客端小程序上线后，不仅能帮助游客打卡园区内的拍照点位，实现 “工业遗址云漫游”，还能提供导航、商户查询等功能，提升游玩体验；管理端则通过实时监控人流密度，结合智能安防系统，快速响应各类突发情况，在保障游客安全的同时，避免过度拥挤影响体验。科技与人文的结合，让老街区在保持温度的同时，更具可持续发展的活力。

油化厂街区的成功，离不开 “政府引导、企业运营、市场参与” 的多元协作模式，这种模式既保障了文化保护的公益性，又激发了市场运作的灵活性，实现了多方共赢。作为郑州市第一批通过市级评审并列入市级城市更新库的项目，政府给予了政策支持与方向引导，明确工业遗存保护的核心要求，协调解决改造过程中的各类问题，为项目顺利推进保驾护航。

企业作为运营主体，发挥专业优势，负责改造施工、招商运营与日常管理，通过市场化运作实现可持续发展。运营团队精准把握市场需求，优化业态布局，创新运营模式，让老厂房产生经济效益。同时，企业积极承担社会责任，免费为大学生提供创业空间，搭建青年创业平台，带动周边 4000 余人就业创业，为老城区发展注入人才活力。

市场参与让街区充满烟火气与创造力。190 多家主理人店铺与上百个市集摊位，带来了多元的产品与服务，每个店铺都有独特的风格与故事，避免了 “千店一面” 的同质化困境。主理人们深入挖掘工业文化与在地文化，将 “中州肥皂” 等城市记忆融入产品设计，推出文创冰淇淋、特色周边等产品，让文化通过消费场景自然传承。市集摊位则为小创业者、手工艺人提供了展示平台，激活了民间创造力，让街区始终保持鲜活的生命力。

这种多元协作模式，打破了政府单一主导城市更新的局限，实现了文化价值、经济价值与社会价值的统一。政府守住文化底线，企业激活市场活力，市场主体丰富内容供给，各方力量形成合力，让老油化厂从沉睡的工业遗产，转变为带动就业、提振消费、传承文化的活力空间。

油化厂街区的逆袭，不仅是一个老厂房的重生，更折射出郑州城市更新的理念升级，为全国工业遗产转型提供了深刻启示。在城市化进程中，许多老工业厂房面临拆除或闲置的困境，油化厂的实践证明，工业遗产不是城市发展的负担，而是独特的文旅富矿与文化纽带。

工业遗产承载着城市的历史记忆与情感寄托，是连接过去与未来的重要纽带。郑州油化厂的改造，没有割裂历史，而是通过活化利用，让老厂房成为承载城市记忆的载体，让市民在消费体验中感受城市的发展变迁，增强文化认同感与归属感。对于其他城市而言，保护工业遗产并非简单的静态保留，而是要找到历史与现代的结合点，让遗产 “活” 起来，成为融入市民生活的文化空间。

文商旅融合是工业遗产活化的有效路径。油化厂街区以文化为魂，以商业为体，以旅游为桥，将工业文化与现代消费、旅游体验深度融合，构建起沉浸式消费场景，打破了文化与商业的壁垒。这种模式不仅让文化资源产生经济效益，更让商业空间充满文化温度，为城市夜经济发展提供了新方向。在消费升级的背景下，单一的餐饮或购物业态难以持续吸引流量，只有融合文化、旅游、娱乐等多元元素，才能满足人们日益丰富的消费需求，让夜经济释放持久热度。

城市更新要坚持以人为本，兼顾经济价值与民生需求。油化厂街区的改造，不仅盘活了存量空间，带动了就业创业，更为市民提供了一个休闲娱乐、文化交流的公共空间。它让老城区重新焕发活力，提升了周边居民的生活品质，实现了 “城市留下记忆，人们记住乡愁” 的目标。城市更新不应只追求高楼大厦的光鲜，更要关注老城区的活力再生，让每个角落都充满烟火气与人文温度。

从《国家宝藏周游季》实地取景，到央视新闻、焦点访谈等权威媒体多次报道，油化厂街区的影响力早已超出郑州，成为全国工业遗产活化的示范标杆。它的成功告诉我们，城市更新不是千篇一律的复制，而是要立足本土文化，挖掘独特资源，找到适合自身的发展路径。在这个过程中，既要敬畏历史，留住城市的根与魂，也要拥抱变化，满足时代发展的需求，让老建筑在新时代续写新的故事。

夜色渐深，油化厂街区的灯光依旧璀璨，人流穿梭不息。苏式红砖墙上的光影，既有七十年工业历史的厚重，也有新时代的潮流活力；空气中的烟火气，交织着老郑州的记忆与年轻人的热爱。这座老油化厂的逆袭，不仅是一次空间的再造，更是一次文化的传承与活力的重生。

它为城市更新提供了一个温暖的答案：真正成功的城市更新，从来不是抹去过去，而是让历史与未来共生，让文化与经济共赢，让每个走进这里的人，都能在斑驳的砖墙间读懂城市的故事，在鲜活的烟火中感受生活的美好。而这份经验，也将为更多城市提供借鉴，让更多沉睡的工业遗产，在时代浪潮中重焕生机，成为城市发展中最动人的风景。