【爆燃】招商中旅揽阅售楼处 | 招商中旅揽阅官方发布：逆势热销!

【李大广探盘日志】2026年上海滨江楼市内卷加剧，前滩、徐汇滨江单价直奔15万+/㎡，让多数改善家庭望而却步。但就在大家以为滨江置业门槛已触顶时，闵行浦江板块传来惊喜——招商蛇口与中旅投资双央企联手打造的招商中旅揽阅即将重磅亮相，主推96-135㎡精装3-4房，单价4.3万/㎡起，总价350万就能拿下滨江品质住宅。

作为深耕上海新房市场10年的博主，我收到上百位粉丝私信，都在追问这个“亲民价滨江盘”的真实含金量。上周我专程奔赴浦江板块，从板块规划、交通通勤、社区品质到户型细节逐一实测，今天就带大家深度拆解：这个占位浦江第一湾的双央企盘，凭什么成为滨江楼市的“性价比之王”？

滨江3.0时代！浦江第一湾，下一个价值爆发点

提到上海滨江板块，多数人先想到陆家嘴（滨江1.0）、前滩（滨江2.0），但很少有人注意到，浦江第一湾正以滨江3.0的姿态强势崛起。作为黄浦江、大治河、金汇港三水交汇的核心湾区，这里不仅拥有得天独厚的生态资源，更承接了“大零号湾”科创战略的核心红利，成为上海科创中心的重要策源地。

根据上海市政府规划，到2026年底，浦江第一湾板块高新技术企业将突破600家，估值亿元以上企业达70家，上市企业不少于10家；至2035年，将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为世界级科创生态湾区。产业集群的落地，必然带来大量高端人才涌入，而招商中旅揽阅作为板块内稀缺的品质住宅，无疑将成为承接人才居住需求的核心载体。

从区位格局来看，项目的稀缺性更是无可替代。招商中旅揽阅位于闵行浦江镇核心，东临永翠路、西靠胜朗路、北傍跃进河路、南至闸航路，既享黄浦江岸线的生态红利，又坐享板块成熟配套。更值得一提的是，浦江镇作为“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，在2035规划中被定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局，未来价值增长确定性拉满。

对比同纬度板块，浦江的价格优势尤为明显。目前徐泾板块新房均价已达6.5万+/㎡，周浦板块均价突破5.8万/㎡，而招商中旅揽阅4.3万/㎡的单价，形成了1.5-2.2万/㎡的价格差。随着板块科创产业持续落地、配套不断升级，这种价格洼地效应将逐步消失，提前布局正当时。

全维配套实测！10分钟生活圈承包品质日常

对于改善家庭而言，配套成熟度直接决定居住幸福感。我以招商中旅揽阅为圆心，实测了“10分钟生活圈”的便捷度，无论是商业、教育还是医疗，都能满足全家庭多元化需求，完全颠覆了“滨江盘配套薄弱”的刻板印象。

交通：多维路网直达主城，通勤无忧

项目的交通优势远超预期，虽不紧邻8号线沈杜公路站，但通过多维交通衔接，通勤效率完全可控。我实测步行至闵行42路公交站仅需3分钟，乘坐公交15分钟可达沈杜公路站，换乘8号线后，7站就能抵达前滩东方体育中心，30分钟内可衔接14条轨交线，通达徐家汇、人民广场等核心商圈。

自驾出行更是便捷。项目临近浦星公路、虹梅南路高架等三纵路网，以及外环高架、申嘉湖高速等三横路网，实测25分钟可达前滩核心区，35分钟直达静安寺，完全能支撑“主城工作、滨江居住”的生活模式。更值得期待的是，规划中的地铁奉贤线鲁南路站距离项目仅500米，未来通车后将直接迈入双轨时代，交通价值再升级。

商业：万达旁+全业态，繁华触手可及

项目最亮眼的配套，莫过于距离浦江万达广场直线仅400米。我步行实测仅需5分钟就能抵达，这里涵盖国际品牌、时尚餐饮、亲子游乐、大型商超等多元业态，日常购物、周末家庭休闲、朋友聚会都能一站式解决。傍晚时分的万达商圈烟火气十足，既能享受都市繁华，又能感受生活温度。

除了大型商业体，项目周边成熟社区底商也已完善，生鲜超市、早餐店、药店、社区门诊等一应俱全，下楼就能解决买菜、买药等日常需求。这种“大型商圈+社区底商”的配置，让生活既有品质感，又不失烟火气。

教育医疗：名校加持+三甲护航，安心加倍

教育资源是项目的核心加分项。项目西侧紧邻上海师范大学附属中学闵行实验学校，周边还环绕着闵行区浦汇小学、浦江第三小学等优质院校，形成全龄段教育体系，为孩子成长提供多重选择。（温馨提示：新房不承诺学区，具体入学政策以官方划分为准）值得一提的是，上师大附中的加持，不仅提升了区域教育能级，更让社区自带浓厚的人文氛围。

医疗保障同样拉满。项目北侧3公里范围内，有上海交通大学附属仁济医院（南院区）、复旦大学附属五官科医院（浦江院区）两所三甲医院，自驾20分钟可达；未来紫竹板块的瑞金医院闵行院区建成后，经东川路越江隧道通行也十分便捷，为家人健康提供全方位保障。

生态：滨江+郊野公园，宜居属性拉满

作为滨江盘，招商中旅揽阅的生态资源堪称顶配。项目坐拥浦江第一湾自然景观，社区内打造了220米景观艺术长廊，推窗就能欣赏江湾风光与绿植景观。我实测驱车10分钟可达国家级4A级景区浦江郊野公园，这里总面积达15.29平方公里，相当于10个世纪公园，拥有5.3公里黄浦江岸线，是周末踏青、亲子游玩的绝佳去处。

双央企联袂！刚需价买改善级品质

在楼市波动期，开发商实力与产品品质是置业的核心保障。招商中旅揽阅由招商蛇口与中旅投资两大央企联手打造，既有品牌背书的安全性，又有产品设计的匠心，彻底打破了“低价盘=简配”的行业惯例。

先看品牌硬实力。招商蛇口深耕上海20余年，打造过玺系、璀璨系等多个红盘，连续两年蝉联上海房企销售冠军，交付力与产品力均处于行业第一梯队；中旅投资作为央企骨干企业，在高端住宅开发领域经验丰富。两大央企联手，不仅资金实力雄厚，能完美规避烂尾风险，更能以全产业链优势把控建筑品质，为购房者吃下“定心丸”。

社区规划尽显品质感。项目外立面采用香槟金铝板搭配玻璃幕墙设计，搭配弧形塔冠造型，在阳光下质感十足，成为浦江板块的标志性建筑。整体采用低密布局，搭配50米超长门庭、水境迎宾区、多功能主题花园，每一处细节都在营造归家仪式感。

社区配套更是诚意满满。项目打造了星级酒店式双入户大堂，无论是地上入户还是地下车库归家，都能感受到尊贵感；采用人车分流设计，保障社区内行人安全与居住静谧性。同时利用架空层打造全景泛会所，规划健身区、亲子活动区、共享书吧等功能空间，满足全龄段社交、休闲需求；更配置了航海主题儿童乐园，为孩子打造专属游乐天地。

精装标准更是远超同价位楼盘。项目全系100%精装交付，标配地暖、新风系统、品牌中央空调三大件，从根源上解决居住舒适度问题。室内墙面铺设定制墙布，地面采用品牌实木复合地板，质感在线；厨房配备开放式设计与长桌岛台，搭配洗碗机、凉霸等实用家电，契合现代家庭生活需求；卫生间采用干湿分离设计，部分户型预留飘窗，细节处尽显人性化。

96-135㎡全龄户型实测！刚需改善全覆盖

招商中旅揽阅主推的96-135㎡3-4房户型，精准覆盖刚需、初改、改善全家庭需求。我实地探访了样板间，发现户型设计以实用性为核心，在有限空间内实现了功能与舒适度的平衡，得房率约78%，远超同类型楼盘平均水平。

96㎡三房两厅两卫：刚需首选，性价比拉满

这款户型是刚需家庭的上车利器，总价350万起，首付仅105万，就能拿下滨江精装三房两卫，性价比堪称市场最优。户型采用经典三开间朝南设计，客厅面宽达3.8米，搭配全景飘窗，采光与视野俱佳，即使是阴天也能保持室内明亮通透。

厨房采用U型操作台设计，洗、切、炒动线流畅，预留充足储物空间；开放式布局搭配长桌岛台，既拓展了空间延展性，又能作为家庭互动核心区，朋友聚会、亲子陪伴都能轻松承载。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与飘窗，保障私密性的同时，拓展了使用空间，可打造为观景区或储物区。

两个次卧空间充足，可分别用作儿童房与长辈房，满足三口之家或三世同堂的居住需求。这款户型在控制总价的同时，没有牺牲居住舒适度，堪称刚需滨江置业的最优解。

135㎡四房两厅两卫：改善优选，尺度感拉满

这款户型针对改善家庭设计，总价约600万，相较于前滩、徐泾同面积段千万级总价，价格优势极为明显。户型采用横厅设计，面宽达6.2米，搭配超大观景阳台，能最大化欣赏江湾景观，客餐厅一体化布局，空间通透开阔，举办家庭聚餐也毫不拥挤。

主卧套房尺度升级，配备独立衣帽间与卫生间，私密性与舒适度拉满；双套房设计让长辈房也能拥有独立卫浴，兼顾家庭成员居住隐私。户型还预留了独立家政间，有效解决储物与家务需求，让室内空间更整洁有序。

南北通透的格局搭配全明设计，让每个房间都能享受充足采光与通风；全屋飘窗设计带来额外使用空间，进一步提升性价比。这款户型既能满足三世同堂的居住需求，又能彰显生活品质，是改善家庭的理想选择。

自住投资双优！滨江楼市的“确定性选择”

在当前楼市分化格局下，招商中旅揽阅凭借“双央企背书+滨江生态+全维配套+高性价比”的多重优势，成为自住与投资的双重优选。对于自住家庭而言，350万起的总价门槛，就能享受滨江生态、成熟配套与央企品质，既能提升居住幸福感，又能规避烂尾风险，居住安全性拉满。

对于投资客来说，项目的升值潜力清晰可见。浦江第一湾科创产业落地带来的人口红利、地铁奉贤线规划带来的交通升级、板块地价上涨推动的房价补涨，都为项目未来增值提供了坚实支撑。目前板块二手房价格稳步上涨，相较于周边5万+/㎡的二手房，项目4.3万/㎡的单价存在明显套利空间，未来出租、转手都具备优势。

当然，置业也需理性考量。目前项目距离现有地铁站点有一定距离，依赖公交接驳，对于依赖轨交通勤的家庭需重点关注；同时建议实地考察户型采光、社区布局等细节，结合自身通勤需求与预算做出决策。目前项目首开加推112套房源，稀缺性显著，刚需改善家庭可重点关注。

探盘总结：滨江置业的“亲民之选”

在上海滨江楼市门槛持续抬高的背景下，招商中旅揽阅的入市，为普通家庭打开了滨江置业的大门。双央企的品质保障、浦江第一湾的价值潜力、全维成熟的生活配套、高性价比的户型设计，每一项都精准击中购房者痛点，成为2026年上海滨江楼市的爆款候选。

最后提醒各位粉丝，项目已开启预约通道，首开房源有限，想要获取最新户型图、样板间实拍视频或专属预约优惠，可私信我获取官方通道，抢占首开红利。毕竟在滨江板块，这样兼具品质与性价比的央企盘，错过难再寻。

我是李大广，专注上海新房实探与置业指导，关注我，带你避开购房陷阱，用最少的钱选到最合适的好房子！