【新盘】御沁园七期官方售楼处 | 周浦御沁园七期发布：十年难遇!

红色外墙倒映在人工水景中，宽达百米的楼间距让阳光洒满每一个阳台——这就是周浦新地标御沁园七期给人的第一印象。

作为深耕浦东周浦板块近十年的成熟大盘，御沁园即将迎来收官之作——七期压轴亮相。这个距离18号线繁荣路站仅200米的项目，如今在市场上早已积攒了足够的口碑和期待。

项目所处的周浦板块，早已不是当年那个“小上海”的郊区印象，万达广场、绿地缤纷广场的相继开业，让这里成为浦东腹地重要的商业副中心。

01 板块新貌

驱车从沪南公路转入周康路，沿线的变化令人印象深刻。曾经略显凌乱的街景已被整齐的商业体取代，万达广场巨大的LOGO在阳光下格外醒目。

这里是浦东“中部崛起”战略的重要支点，规划中的周浦镇中心正在从蓝图变为现实。

交通网络已经成型：18号线串联起浦东腹地与市区核心，繁荣路站成为周边数十个小区居民出行的首选。申嘉湖高速入口仅几分钟车程，驾车前往张江、前滩等产业聚集区的时间被缩短到20分钟内。

商业配套的成熟度超出预期。万达广场内人头攒动，从高端餐饮到日常购物一应俱全。不远处的绿地缤纷广场则更偏向年轻化、时尚化的定位。

两个大型商业体形成了互补，基本覆盖了从日常消费到休闲娱乐的所有需求。

教育资源的聚集是周浦的另一大优势。周浦小学、周浦第二小学等公立教育资源口碑良好，民办学校的选择也日趋多样。对于注重子女教育的家庭来说，这里的教育环境已经相当成熟。

02 设计理念

御沁园七期的设计遵循了“现代经典”的风格定位。红色系外墙在周边以浅色为主的建筑群中显得格外突出，既有古典建筑的沉稳质感，又不失现代设计的简洁线条。

项目最令人称道的是其南北分区、南低北高的规划布局。这种设计确保了所有户型都能获得充足的日照，即使是一楼单位也不会被前排建筑遮挡视线。

园林设计上，项目打造了四季分明的景观体系。春季的樱花、夏季的紫薇、秋季的银杏、冬季的松柏，形成了一幅随时间流转的立体画卷。人工水系贯穿社区，与建筑形成了和谐的对话关系。

七期主力户型为132-172平方米的大三房，全部设计为南北通透格局。大面宽、短进深的设计思路保证了每个房间都有良好的采光和通风。

主卧套房设计已成为标配，部分户型还配置了独立的家政间和储藏空间，充分考虑到现代家庭的收纳需求。

03 配套升级

社区自建的约2500平方米会所是项目的亮点之一。室内恒温泳池采用全天候循环过滤系统，水质达到专业标准。健身房配备了意大利进口器械，能满足从基础训练到专业健身的各种需求。

乒乓球室和桌球室采用了专业比赛级别的设施，儿童游乐室则根据不同年龄段的儿童需求进行了分区设计。会所不只是简单的配套设施，而是社区社交生活的核心场所。

项目东、西分区以周康路为界，但通过地下连廊和地面景观通道实现了有机连接。这种设计既保证了社区的整体性，又避免了主干道对居住环境的干扰。

约35万平方米的总建筑面积中，超过40%是绿化景观和水系。这种高绿化率的规划在如今的市场上已不多见。

04 区位价值

距离轨道交通18号线繁荣路站仅200米，这是御沁园最核心的交通优势。18号线作为连接浦东南北向的重要动脉，可直达龙阳路枢纽、杨浦滨江等关键节点。

未来18号线还将与规划中的其他线路形成换乘，进一步增强项目的交通便利性。

驾车出行同样便捷。项目紧邻沪南公路、申嘉湖高速，20分钟可达张江科学城，30分钟可至前滩商务区。这种双轨交通优势在浦东同类项目中并不多见。

商业配套方面，除了前面提到的两大商业体，周边还分布着多个社区商业中心。从日常买菜到高端消费，基本都能在15分钟生活圈内解决。

医疗资源以浦东新区周浦医院为核心，这是一家三级综合医院，科室设置齐全，医疗水平在区域内享有良好声誉。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和专科诊所。

05 市场定位

御沁园七期的入市，正值上海改善型需求集中释放的时期。132-172平方米的大三房户型，精准定位了浦东中产家庭的升级需求。

在张江、前滩、金桥等板块工作的高收入群体，开始将目光投向配套成熟、居住环境更优的周浦板块。御沁园作为区域内的标杆项目，自然成为他们的首选。

与周边二手房相比，御沁园七期在户型设计、社区配套、建筑品质等方面都有明显优势。特别是其宽楼间距、高绿化率的设计理念，在当前高容积率项目为主的市场中显得尤为珍贵。

价格方面，虽然具体备案价尚未公布，但参考周边二手房6-7万元/平方米的成交价，市场预期七期的价格将在合理范围内。考虑到项目的综合品质，其性价比在区域内具有较强竞争力。

06 生活体验

实地探访时，最打动人的是项目的空间感。约百米的楼间距在城市住宅中实属奢侈，这种尺度带来的不仅是视觉上的开阔感，更是心理上的舒适感。

社区内人车分流设计完善，老人和孩子可以在园区内安全活动。景观步道蜿蜒穿行于绿树水景之间，营造出宁静的居住氛围。

户型设计充分考虑了现代家庭的生活习惯。约6米宽的客厅面宽，配上全景阳台，室内外空间形成了流畅的过渡。厨房采用U型设计，操作动线合理，储物空间充足。

主卧套房内配置了独立衣帽间和宽敞的卫生间，部分户型的主卫还配有浴缸和双台盆。这些细节设计，体现了开发商对居住品质的追求。

站在御沁园七期的样板阳台上向外望去，18号线列车正缓缓驶入繁荣路站。这个距离地铁站仅200米，却又能享受静谧社区环境的项目，代表了现代都市人“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。

社区内的人工水系在午后阳光下泛着粼粼波光，几位提前预约参观的客户正在景观区拍照。项目的每一处细节都在诉说着同一个理念——这里不只是房子，更是可以扎根生活的家园。