国企进场！兰州这84亩地要动了？

近期，甘肃城乡发展集团召开工作会议，锚定了七大任务，对2026年相关工作做出了部署。其中，会议对多个重点项目推进作出了详细部署：

甘肃煤炭大院片区“城市更新+保障性租赁住房”项目，要针对项目实施过程中的堵点、难点要做到“扑下身子解难题”；甘肃商储城市更新（危旧房改造）项目要坚持“坚定不移往前推”的工作基调，统筹推进项目各环节工作，确保项目按计划推进。

最关键的是，兰州电机厂红星巷（华联片区）城市更新项目也明确了节点——加强多方沟通协调，倒排工期、挂图作战，力争2026年1月底前取得阶段性进展，明确项目推进方向。

这也预示着，这个备受关注的城市更新项目即将刷新进度，进入“动态猛攻”期。

兰州电机厂红星巷（华联片区）城市更新项目，即兰州兰电电机有限公司原址用地开发项目。2025年8月，兰州市城关区经合局就针对项目用地进行过使用权转让推介。

地块大致位置

资料显示，兰州兰电电机有限公司原址用地位于城关区火车站东路18号，B311#规划路以南、S390#规划路（火东路）以北、B390#规划路（红星巷）以西，总用地面积约56164.6平方米，综合用地面积约84.25亩。共分为三个地块：

• 建设用地1规划性质为其他商服用地、办公用地，用地面积约合47.570亩，指标为容积率不大于3.0，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%；
• 建设用地2规划性质为城镇居住用地，用地面积约合25.353亩，指标为容积率不大于3.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%；
• 建设用地3规划性质为城镇居住用地、商住综合用地，用地面积约合11.325亩，指标为容积率不大于3.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于25%。

来源：兰州市城关区经合局

以上地块成熟度高、产权清晰（属于兰州兰电电机有限公司）、地面附着物拆迁成本较低（主要附属物为华联超市、原电机厂厂房），是主城区核心片区比较优质的可开发用地，一直以来都备受关注。

兰州市城关区经合局发布推介公告不久后，甘肃城乡发展集团就先后与甘肃电气集团、兰州电机厂就进行了一系列洽谈，针对华联片区整体开发项目合作事宜，双方在核心事项上达成了一致意见。

这意味着，连续接洽、会谈、磋商之后，甘肃城乡发展集团正式入场，掀开了兰州电机厂红星巷（华联片区）城市更新项目开发建设的大幕！如今甘肃城乡发展集团信心满满“要”进展，更加证明了其开发决心。

回溯到更早之前，其实2020年前后，该用地就流出过地块方案设计。

设计方案一（来源于网络）

设计方案一（来源于网络）

设计方案一（来源于网络）

设计方案一（来源于网络）

设计方案二（来源于网络）

设计方案二（来源于网络）

设计方案二（来源于网络）

在最早的设计方案中，以上地块用地属性略有不同。商业用地整体位于东侧，沿城市街道布置，以创造更多的商业沿街界面。西侧为住宅，整体规整、密度适中，与商业部分形成了良好的联动。

此前用地规划（来源于网络）

不过就目前来看，此前的方案设计已然成为“过去式”，整个项目的规划和设想，已被新的用地规划布局和实际推进步骤所取代。该项目在后续推进过程中，将按照目前的用地属性和地块指标，形成新的方案。

不久前，甘肃省城乡发展集团发文，对旗下业务进行了详细剖析并制定了相关目标。从发文来看，兰州电机厂红星巷（华联片区）城市更新项目住宅部分，规划为“四代宅”也不是没有可能。

来源：甘肃省城乡发展集团

从数年来的规划调整、地块推介，到如今甘肃省城乡发展集团强势介入并设定明确时间表，兰州电机厂红星巷片区的更新终于迎来了最具确定性的时刻。

随着1月底这个节点临近，这个占据城关核心区84亩土地的项目，其推进方向与具体模式都值得我们持续关注。