注意！凤起豫章规划大调整！

感觉近期不少在售的新盘调整规划的现象越来越频繁了，前面有地铁永和瑞府将33层改为22层，户型不变，后有建发九龙观唐调规，将首层部分架空的超市面积调整了。

不过，直接改户型的调规倒是第一次见，它就是金开正泓凤鸣玖序项目，即经开区热销的凤起豫章楼盘！

官网发布了该项目（调整）建设工程规划许可证的批前公示，对项目户型布局、地下空间等进行了优化升级。

根据公示，本次调整的核心逻辑是顺应市场需求，提升居住舒适度，且住宅总户数保持不变。

1.户型布局升级

Y7#、Y10# 住宅楼：东端户由 211 户型调整为 185 户型

Y8# 住宅楼：152+152 户型全部调整为 185 户型，进一步优化了社区的改善属性。

2. 地下空间扩容

因地上户型调整，项目对Y3#、Y5#、Y6#、Y7#、Y8#、Y9#、Y10#、Y12# 住宅楼地下投影范围增加了储藏间，同时地面相应增设采光天井，既优化了地下空间利用率，也保障了通风采光。

3. 社区细节微调

小区内绿地、地面雨箅管等细节也进行了微调，经技术审查，调整后的规划仍满足各项规范要求。

凤起豫章总共13栋，已推售7栋，6、7、8、9、10、15号楼待推。目前在经开区算得上“三冠王”，低密新规洋房，有着超高使用率，还设计有全景舱，这次对215户型的缩减，185 户型的扩容，可以感觉到经开区200以上超大户型的改善市场并没有那么理想。

目前整个小区仅剩5号楼有215户型，共10套，该户型反而显得很稀缺。不过5号楼已经拿预售，根据一房一价信息显示，有7套显示是已定状态，仅剩3套，由于数据的滞后性，说不定这3套也卖掉了。而面积减小26平，对购房者来说减轻了30几万的压力，是件好事。

而传统意义的楼王Y8，将155户型改成185户型，使得小区更偏向纯粹的改善定位。对从本次调整可以看出，开发商正积极根据市场反馈优化产品。

PS，“大面积调小”这事，不禁让我想起了经开区今年即将入市的江来37号院项目，户均面积达到了170㎡，最小户型155㎡，最大214㎡，比凤起豫章定位更加改善，配有双U全景舱，两个下沉庭院，创下经开多个第一，我们都把该项目成为经开区真正的天花板，不知道将来它的入市，市场反馈如何，很是期待！

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