招远一小区外墙皮脱落存在安全隐患，责任谁来担？

近日，招远金晖花园丽水苑小区业主发布了一段视频，23号楼山墙的外墙瓷砖突然脱落，楼下的钢瓦棚都被砸碎，而这样的危险区域，每天有业主和路人经过。业主说两次沟通物业均推卸责任，两天多时间里仅拉了隔离绳、贴了警示标语，暂未采取实质性修复措施。

先说说近期备受关注的金晖花园丽水苑小区。业主拍摄的视频中，脱落的瓷砖散落一地，未脱落的部分也已鼓起，随时可能坠落。“每天走这里都提心吊胆，物业除了甩锅啥也不做，难道我们的命不值钱？”

事实上，这并非该小区首次出现外墙问题。2020年，该小区刚交付两年，就有业主反映外墙防水层破损导致室内渗水、墙面发霉，当时业主认为在保修期内应由开发商负责，物业却以“超期”为由建议动用公共维修资金，双方争执不下，最终在媒体协调下开发商才承诺维修。

类似的纠纷，在招远其他小区也时有发生。2025年暴雨后，天府小区业主反映阁楼外墙漏雨、墙皮脱落，住建部门回复明确了责任划分：外墙公共部位可走专项维修资金，专有部分需业主自行承担。同年，文博居小区多栋高层外墙瓷片因风化、雨水侵蚀出现松动隐患，好在小区党群服务站主动牵头，联合物业排查修复，委托专业团队施工，及时消除了安全隐患，给其他小区树立了榜样。

同样是外墙问题，为何处理结果天差地别？核心在于责任是否厘清、各方是否履职。不少招远业主疑惑：外墙脱落了，到底该找开发商、物业还是自己扛？其实，法律早已给出明确答案。

根据《民法典》规定，建筑物外墙属于业主共有部分，业主享有权利的同时必须承担相应义务，不能以放弃权利为由拒绝履行责任。而建筑物设施倒塌、脱落造成损害的，建设单位和施工单位需承担连带责任，除非能证明无质量缺陷。

《物业管理条例》第三十五条明确，物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

这意味着，“警示标语≠免责金牌 ”，定期排查外墙安全、及时上报并组织维修，是物业的法定职责。与其事后追责，不如事前做好预防工作，如果仅以“拉警戒绳”敷衍了事，显然是履职不到位。

城市高楼的外墙，不仅是建筑的“脸面”，更是安全的“防线”。每一块脱落的瓷砖，都在提醒我们：公共安全没有旁观者，责任落实不能打折扣。希望咱招远的各个小区，都能少一些“甩锅”、多一些担当，少一些隐患、多一些安心，让每一位招远人出门在外，都能放心走过每一段路，安心回到每一个家。

你家小区有外墙破损、漏水等问题吗？遇到类似情况你是如何维权的？欢迎在评论区留言分享！

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