十五五开局，谁做出了“好房子”标准？

2025年，“好房子”经历了深入的发展推进。

一方面，从“好房子”首次写入政府工作报告，到国家标准《住宅项目规范》实施，再到“十五五”规划建议提出要“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”。

在政策层面，“好房子”被提升到房地产高质量发展的战略高度。

另一方面，在执行上，“好房子”正式从政策理念转化为行业实践。部分头部房企以安全、舒适、绿色、智慧四大核心为基础，相继发布“好房子”战略，通过建立完整技术标准体系，推动“好房子”精准落地。

从政策引领到行业落地，房地产市场正经历一场深刻而彻底的变革，一个真正意义的产品主义时代全面到来。

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从理念到实操，“好房子”营造体系大爆发

如何建设“好房子”？住房和城乡建设部多次强调，要以人民群众的需求为导向，解决人民群众在居住中的难点、堵点、痛点。

以此为出发点，近段时间以来，部分央国企积极响应政策号召，结合自身品牌特色及理念总结提炼自身“好房子”体系，纷纷在行业内推出“好房子”样本和标准，成为“好房子”实践的先行者。

比如招商蛇口，基于对人民群众住房痛点与需求的洞察，推出“招商好房子”技术体系，涵盖“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务”七大维度内容，全面对接“好房子”国家标准的各项要求。

保利发展，从“人民群众对美好生活的向往”出发，凝练出了“好产品、好服务、好生活”的“好房子”营造体系，并具象细化为“三好十五力”，践行“好房子”的建设。

华润置地，推出了“三好十二优”产品体系，以“好社区、好产品、好服务”为核心，细分出“活力街区、疗愈景观、灵动户型、技术中枢、润心友邻”等十二个关键场景，形成自身的一套“好房子”标准打法。

这当中，中海作为中建集团旗下重要地产平台，所推出的“好房子”营造体系尤值得关注。不仅因为中建集团是首个响应国家“好房子”战略的企业，更在于中海在中建集团的战略指导下对体系进行了深入的细化。

总的框架上，中建集团坚持“问需于民”，通过全国6万余份客户原声，梳理出有关于安全、舒适、绿色和智慧的172个居住痛点，并高度凝练为“6633” 的“好房子”需求框架。

于此基础上，中海进行了进一步的深化落实，孵化出了集空间、科技、服务为一体的智居空间操作系统——Living OS。

在这个系统，中海将中建集团的“6633”需求框架转化为16大产品系统，精准响应24项客户期待与172项全维需求，为客户提供安全、舒适、绿色、智慧的全维度“好房子”居住价值。

这里面，中海的Living OS体系并非只是简单对过去恒温、恒湿、鲜氧、除霾等产品功能的包装，而是进行了系统化的研究升级。这使得它，就像华为鸿蒙或苹果iOS一样，对“好房子”的打造能提供一套整体的解决方案。

得益于这套系统，中海在安全、舒适、绿色、智慧四大维度实现了从产品功能到生活场景的全链路覆盖。未来，无论在哪个城市，都能确保“好房子”在不同的项目实现统一、高标准的交付。

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行业应该抄的“好房子”作业，是怎样的？

自Living OS体系发布，中海在大本营深圳已经做出了多个“好房子”标杆，并获得了业界的广泛认可。那么Living OS体系是如何发挥作用，让中海“好房子”成为行业标杆的？

作为中海在大湾区的首个“好房子”，云启源境项目就运用了诸多的Living OS系统的“好房子”黑科技。特别是对于“好房子”四大核心之首的安全，项目就多有体现。

项目入户门采用了铸铝木门甲级防火门，搭配飞利浦智能门锁，通过未关门提醒、3D人脸识别等技术，首先为入户安全提供重要保障。

更重要的是，云启源境还拥有多项主动式易发安全隐患检测、预警、干预功能。

比如项目能做到自动推窗。当燃气泄漏时，其智能燃气感应器感应到后，会立即联动智能推窗器，打开窗户并把开启信息远程给用户推送。不仅能做到预警，还能在没人在家的情况下主动采取措施进行干预，将危险因素扼杀在摇篮里。

云启源境还采用了动态追踪算法抗干扰测温，让燃气灶自动防干烧；配有水浸传感，家里漏水了会自动切断水阀，并且通知主人检修等。带给人满满的安全感。

大运玖章，作为中海在深圳东部打造的首个“好房子”项目，同样有不少的硬核科技。

项目采用了中海Living OS系统190余项专业技术，覆盖14项系统，在安全、舒适、绿色、智慧四大维度全面践行“好房子”标准。

比如打造九曲十八境园林景观、配备全屋净水与健康新风系统、预埋全屋智能家居系统基础架构等，让住房问题真正得到系统性解决。

当然，大运玖章最值得一提还是它的静音与绿色科技。

项目采用了“浮筑楼板复合静音管材磁吸静音门”的多重静音手段。仅在浮筑楼板上，通过在楼板与面层之间增加弹性垫层，切断声音的“固体传声”路径，有效隔绝了楼上脚步声和管道水流声。

再比如，项目还采用了多项绿色建筑技术，如高效保温系统、低辐射玻璃、雨水回收利用等。不仅降低了能耗，提升了居住舒适度，也让“好房子”实践精准落到了实处。

这些“好房子”技术的应用场景，在中海和华润置地共同打造的顶豪深圳湾澐玺同样可见。

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只有市场认可的，才是真正的好房子

随着行业进入存量时代，一个品质居住的时代已全面来临，人们对住房的需求从“住有所居”，转向“住有优居”。那么，到底什么才是真正的好房子？

答案只有一个，只有那些接受了消费者检验、受市场认可的，才是真正的“好房子”。

而我们可以看到，过去一年，中海在深圳打造的“好房子”项目，无论是深圳湾澐玺，还是云启源境、大运玖章，都经受住了市场的检验，一经推出便成为深圳的热销标杆。这是“好房子”最简单直接认证。

作为深圳东部备受关注的豪宅，大运玖章在10月首开当晚便劲销21亿，其中建面约197-282㎡的大平层去化率高达95%。一经开盘，便在竞争激烈的龙岗市场，确立了绝对的市场地位。

而在龙岗区2025年度普通住宅预售项目网签金额排行榜，中海大运玖章同样以19.61亿元的成绩排名第一。

云启源境，自开盘以来凭借差异化定位迅速成为深圳楼市“现象级”产品，首推房源当日去化超九成。其作为大湾区首个落地的好房子项目，在开盘以来已经接受了30多批的行业内的参观交流，区住建在报纸上公开点名云启源境项目作为区域内的好房子标杆，后续会在全区进行复制，同时也获得了人民日报的报道和关注。

更典型的，深圳湾澐玺，在11月首开即斩获130亿的惊人业绩，直接刷新了2025年全国单盘成交纪录。项目也凭此排在2025年深圳楼市网签成交金额榜的首位。

市场的广泛认可，各项目热销，助推了中海深圳业绩企稳。2025年，在深圳房企销售金额榜单中，中海地产再次蝉联冠军，位列榜首。

总结

“好房子”是行业高质量发展的重要载体。住建部部长倪虹提到的《推动房地产高质量发展》重点任务之一，就是“实施房屋品质提升工程”。中海地产，围绕安全、舒适、绿色、智慧四大维度，从产品功能到生活场景的全链路覆盖做出了有效实践，推动企业迈向高质量发展的同时，也为行业提供了可复制、可进化的“好房子”建设模式。