“算完这笔账，我决定不等BTO了！”新加坡买房最高23万津贴真香！

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2026年对首次购房者了充满利好，大量新项目即将推出，且增强版购屋津贴（Enhanced Housing Grant，简称EHG）也将为购房者提供足够的资金支持。

虽然这项津贴并非全新，但修改更新后的金额和更广泛的合格收入覆盖范围，让首次购房者在选择真正适合自己的房屋时拥有更大灵活性。椰子这次将介绍2026年更新后的增强购屋津贴如何支持你的购房计划。

公积金购屋津贴（如EHG）如何运作？

在规划首次购房时，了解这些津贴的运作方式很重要。虽然它们降低了购房的前期成本，但并非免费赠予。

当你使用了该津贴买房，并最终出售了组屋时，津贴金额连同累计的2.5%利息都必须返还到你的公积金普通户头。这笔款项将从你的售房收益中自动扣除，售房时需返还的津贴 = 使用的津贴金额 × (1 + 2.5% 年利率)^年数。

利息并非罚款，它只是将你的公积金储蓄恢复至你未曾使用购房津贴本应增长到的水平。

首次购房者能获得多少津贴？

任何购房者有资格获得的增强版购房津贴金额取决于你的家庭平均月收入。收入越低，津贴越高。

经过2024-2025年的修改后，以家庭单位购房最高可获得12万新元，单身人士购房最高可获得6万新元。

公积金局根据你提交建屋发展局购屋资格通知书（HFE Letter）申请前12个月的平均公积金缴交额来计算家庭月总收入。

家庭收入包括您申请中所有工作人士的收入，无论他们是申请人还是同住者。

另外，津贴的数额也会假设组屋产权能覆盖最年轻买家居住至95岁，否则，津贴将按比例计算。这对于购买转售组屋的人尤其重要，因为有些建造年份比较早的组屋剩余产权可能不足以满足上述要求。

新的EHG如何影响个人购房决策？

1）新版EHG比老版更灵活，更人性化

在2019年EHG推出之前，额外公积金购屋津贴和特别公积金购屋津贴有更严格的条件：收入上限较低、不同房产区域津贴金额不同，并对房屋面积有限制。许多低收入夫妇除非在非成熟区购买较小房屋，否则无法享受全额津贴。

如今，升级后的EHG在津贴方面要简单得多，也慷慨得多：收入上限仍为9000新元，但首次购房家庭的津贴金额已提高至最高12万新元。

EHG与房屋类型和房产区域无关。无论购买的3房式还是5房式组屋，是预售组屋还是转售组屋，是成熟区还是非成熟区，你能获得的EHG仅仅基于家庭收入。

这让首次购房者能更自由地选择真正适合自己需求的房屋，而不必为了能拿更多津贴而被强制选择某些房屋类型。

2) EHG显著缩小了预售组屋和转售组屋的价格差距

过去，即使计入津贴，转售组屋的价格也通常高于预售组屋。随着2024-2025年津贴的加强，情况发生了变化——尤其是对于购买转售组屋的首次购房者。

这是因为预售组屋买家只能获得EHG，目前最高为12万新元。然而，转售组屋买家可以叠加三大主要津贴：

• 公积金购屋津贴：最高8万新元（收入上限1.4万新元）

• 增强版购房津贴：最高12万新元（收入上限9,000新元）

• 近居购屋津贴：最高3万新元（若与父母同住）或2万新元（4公里范围内）

购买转售组屋的首次购房夫妇总共可获得高达23万新元的津贴，而预售组屋买家的最高津贴仅为12万新元。

有了如此力度的津贴支持，转售组屋可能比许多首次购房者想象的要更负担得起。对于那些有资格获得近居购屋津贴的人来说，最终成本可能与新预售组屋相当，尤其是在考虑地段和更快入住的情况下。

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