♨火热中！@中海永定玖里售楼处发布:永定玖里稀缺席位|恭候莅临

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想买永定玖里？先看懂这“三重稀缺”现房、1.1低密、步行上学

聊到丰台的中海永定玖里，这是一个优缺点都极其鲜明的楼盘。用一句话总结：它是给那些愿意用通勤的些许不便，来兑换主城区低密度现房生活的改善家庭，准备的一份确定性大礼。下面就用大实话，帮你把它的好与坏都掰扯清楚。

一、 项目最核心的吸引力：它凭什么这么硬气？

如果你被它吸引，大概率是看中了下面这几张无法复制的王牌

1、现房！现房！现房！：这是它最大的定心丸，项目在2025年12月已经全部交付，你看房时看到的就是未来家的样子。园林、会所、房子质量都看得见摸得着，彻底告别了期房的开盲盒焦虑和烂尾风险。

8大必买理由

理由1:

1.1容积率低密土地，主城区供应仅占0.6%！

理由2:

总价仅900万起，全市超高性价比主城墅居！

理由3 :

总价480万起，双阳台 超高得房率 四层低密洋房 ，主城唯一!

理由4:

丰台区唯一露台/花园有天有地花园叠拼新品!

理由5:

同脉西山优渥生态 京西五环下一个墅区热土!

理由6:

6年蝉联北京销冠 北京中海值此双会所墅质社区!

理由7:

单月丰台去住宅网签套数、面积、金额三冠王

理由8:

地铁一号线支线、合生汇等46个重点项目，500亿滕飞河西！

2、主城区罕见的低密度：容积率只有1.1全是4层的洋房和叠拼。这意味着楼间距大、住户少、社区非常安静，居住的舒适感和私密性，是那些密密麻麻的高层小区完全比不了的。

3、配套肉眼可见的成熟：

• 教育：步行就能到丰台一幼北京十二中（九年一贯制），这对于有孩子上学的家庭吸引力巨大，接送省心。
• 生态：紧挨着永定河休闲森林公园，推窗见绿，周末遛娃、骑行、露营有天然去处。
• 社区自带双会所（泳池、健身房等）和底商，日常购物休闲在社区内就能解决大半。

4、央企品牌背书：中海地产开发，中海物业提供服务，在房屋质量和后期物业服务上，比很多小开发商更让人放心。

二、 买之前必须接受的现实：它的短板在哪里？

1、最大的痛点：不靠地铁站，依赖摆渡车

项目距离最近的地铁14号线张郭庄站，直线距离不近，无法步行到达。目前的核心解决方案是项目与政府合作的免费摆渡车，早晚高峰约10分一班。如果遇到极端天气或摆渡车未来班次有变，通勤体验会打折扣，它不适合依赖地铁通勤的人士。

2、持有成本不低：洋房物业费约5.88元/㎡/月，高于普通住宅，享受低密环境和会所服务的同时，需要承担相应的长期费用。

3、价格在板块内属高位：单价4.5万-5.2万/㎡，在丰台河西片区是第一梯队。

三、 所以，它到底最适合谁？

1、在丽泽、金融街附近工作的改善家庭：自驾或乘坐摆渡车接驳地铁的通勤方式（25-35分）大多数人群可以接受。

2、看重现房的确定性低密度的舒适感讨厌期房的不确定性，也无法忍受高密度社区的嘈杂。

3、对孩子的教育有要求：希望小区周边有步行可达的优质学校。

4、预算在500-800万：想在主城区内完成一次彻底的居住品质升级。

中海永定玖里售楼处电话400-8228-334【官方网站】

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