南沙"广州奇迹"上演绝地翻盘，261亿重生！还要学海南"搞特区"

2026年，南沙起势很猛。前有刚刚履新的广州市委书记冯忠华，把调研首站选在了南沙。

而这两天，曾代表着“广州奇迹”的广州南沙健康驿站项目，握着一份总投资261亿元的“重生计划”归来，上演了一出绝地翻盘的大戏。

广州南沙健康驿站项目，图源中铁建设公众号，摄于2022年

更让人期待的是，广州市发改委官微消息，在今年广州市两会期间，广州市发展和改革委员会党组书记、主任吴萨表示，2026年，将推进南沙全面开发开放，争取国家层面印发南沙总体发展规划，支持南沙学习借鉴海南自由贸易港推进制度型开放！

南沙，真的要起飞了！

1月20日，广州公共资源交易中心一口气挂出10宗地块，用途分别是一类工业地、二类工业地、一类物流仓储用地。·2026NGY-1至2026NGY-6地块：而其中，2026NGY-1至2026NGY-6地块，就是广州南沙健康驿站当初放大片集装箱的位置。

这6宗地邻近南沙的芯片产业园，有聚集高端产业基因，且土地已平整多年。
竞得人承诺在该项目导入产业业态为汽车零部件、人工智能、低空经济、新材料、未来产业、战略性新兴产业、生产性服务业和先进制造产业等，每个地块投资强度不低于500万元/亩。

2026NGY-1至2026NGY-6地块现状根据项目投入产出监管协议，6宗地块规划建设成芯动力科技城项目，总投资261亿元，入统南沙区固定资产投资总额不低于65.4亿元。业内人士认为，这6宗地块大概率将全部由南沙本土国企竞得并打造形成规模化新兴产业园区，为南沙产业链上下游企业提供优质载体，进一步完善区域产业生态。从万众瞩目到闲置遗憾，再到天价重生，这片土地的故事，远不止是被盘活那么简单。它告诉我们，没有什么资产会真正闲置，只要城市的发展战略足够清晰，转型的决心足够坚定，昨天的“代价”完全可以转化为明天“增长”的种子。这片见证过特殊历史、承载过全民记忆的土地，正等待着书写它的下一个传奇。·2026NGY-7至2026NGY-9地块：至于2026NGY-7至2026NGY-9地块，出让条件堪称“高度定制化”，不仅明确限定产业必须是先进的封装载板和类载板制造，还对竞买企业设置了极为严苛的资质门槛。有分析指出，全国范围内能完全满足条件的企业不超过5家，而总部已在南沙的行业龙头安捷利美维公司被视为最可能的竞得者。

安捷利此前计划在原南沙厂区扩建一个投资30亿元、年产值35亿元的产业园，但因环保扰民问题遭遇周边居民强烈反对，项目一度陷入停滞。如今，这三块位于非居民区的新地块，恰好为这个重要的产业项目提供了“完美解套”方案。

2026NGY-7至2026NGY-9地块现状若能在此落地，安捷利不仅能有效规避以往的民生争议，更能与南沙正在成形的半导体产业链紧密协同，实现产业升级与区域发展的双赢。·2026NGY-10地块：还有2026NGY-10地块，根据出让条件，地块产业业态为以服务全球贸易供应链为核心出发点，集中规划港航物流、智能仓储及产业配套服务设施，打造集世界消费商品展示体验、休闲功能于一体的龙穴岛港口一站式服务基地。

2026NGY-10地块现状

竞得人需拥有15年及以上物流园区管理经验，以及物流仓储和配套服务设施的成功开发经营经验。

地块投资强度不低于1150万元/亩，项目总投资额不低于2亿，稳定运营后年营收不低于1250万元，折合约95万元/亩。

以上地块将于2026年2月24日10时起限时竞价，刚好是新年开工第一天，我们将持续关注。

此外，据财联社1月21日消息，广州市发改委官微消息，在今年广州市两会期间，广州市发展和改革委员会党组书记、主任吴萨表示，2026年，将推进南沙全面开发开放，争取国家层面印发南沙总体发展规划。
将充分衔接港澳施政报告和澳门“三五”规划，高标准建设南沙科学城，强化广州期货交易所、大湾区航运联合交易中心等平台功能，做实做强中国企业“走出去”综合服务基地，推动设立大湾区国际商业银行，协同港澳系统推进“五港联动”，支持南沙学习借鉴海南自由贸易港推进制度型开放。其实，早在2025年12月26日，南沙最大的建设主力军——南沙开建集团已经开完十五五规划研讨会。

图源南沙开建集团

官方通稿里提了一句“借鉴海南自由贸易港制度机制”。
结合如今官方支持南沙学习借鉴海南自由贸易港推进制度型开放，未来在这个区域做生意、搞科研的自由度，可能会超乎想象。我们都知道海南的核心是零关税、低税率、简税制，南沙向海南学习，说明其制度创新的天花板还在往上顶。

南沙这次一口气挂出的10块地，每一块都“剧本”明确。除了广州南沙健康驿站变身，还有专门为顶尖芯片材料企业“量身定做”的地块，帮它解决老厂区的环保纠纷，轻装上阵。这哪里是简单卖地，分明是在下一盘产业聚集的大棋，精准地往产业链里填空缺、补短板。

更值得琢磨的是上头的一句话：支持南沙学习借鉴海南自贸港。

懂行的人一听就明白，这意味着未来在这里做生意、搞科研，规则可能更灵活，成本可能更低。

所以，南沙的起飞，不是空话。

它一边用实实在在的大项目、好产业把高端制造和科技企业拢过来，一边准备在制度规则上打开更大的想象空间。

当“产业高地”遇见“政策洼地”，这片热土的吸引力，恐怕真的要换一种算法了。

新的一年，南沙的戏码，才刚拉开序幕。