百度热搜NO1®前滩滨江道官方售楼处发布:抢藏世界滨江藏品！

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前滩滨江道

首开122席

建面约89-153㎡双水岸奢宅

过会均价约11.65万/m²

实景示范区&样板间现已盛大开放

上海浦东前滩滨江道

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Shanghai Pudong Qiantan Riverside Avenue

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不得不说，陆家嘴集团是一家很稳健的开发商，不同于多数项目“先售房后造景”的模式，项目已提前呈现大量立面、园林细节，力求让购房者“所见即所得”。建筑采用海派风格，以铝板、石材、玻璃、陶板、真石漆等材质，融合三段式、塔冠等经典元素，厚重中透着灵动。

一、核心联系方式

售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：4008875663（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8875-663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8875-663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

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示范区实拍图

浮岛花园的水面采用华尔道夫同款幻影蓝天然石材铺就，阳光洒落时石面闪着细碎蓝光；搭配普拉达绿石材立面与叠水工艺，尽显滨水灵动气质。作为未来主入口的水畔之汀，则以海派弧形收边延续建筑风格，幻影蓝流水墙、普拉达绿景墙与奢金影灯形成撞色视觉焦点，中央更移植了百年桩景红果冬青与进口红枫，一步一景间皆是仪式感。

示范区实拍图

更多实景细节仍需亲身体验，大家不妨前往示范区实地探访。

今天我更想和大家分享的是，近期虽有不少豪宅集中过会，年末购房选择面看似宽泛，但在我参观前滩滨江道时，却发现许多客户甘愿为它等待。其中一位客户的话令人印象深刻：“有些房子有钱一定能买到，但有的房子却要讲究机遇。”

这句话点出了前滩滨江道的核心价值，其机遇性与稀缺性堪称独一份：

机遇1：绝版滨江全面积段——项目户型丰富，尤其99㎡3房瞰江低密户型，以千万级门槛入住市区核心滨江，这样的机会已近乎绝迹；

上海浦东前滩滨江道售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】前滩滨江道售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】前滩滨江道售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】机遇2：高性价比4房——滨江4房普遍190㎡起步，而项目129㎡4房不仅总价可控，更以四叶草设计实现空间利用率与居住舒适度的平衡；

机遇3：带洋房的低密社区——这在市区核心滨江几乎不会再有，为居住保留了难得的低密质感；

机遇4：湾区生活体验——市区核心滨江罕见的湾区，通过引水入湾打造宜居社区、办公集群、公共聚场三层空间，家门口就是国际化滨水综合体；

机遇5：成片开发收官之作——前滩中央商务区的成功早已印证陆家嘴集团的成片开发实力，而前滩滨江道作为陆家嘴集团前滩滨江国际住区的收官之作，同样以“成片开发”呈现，品质有保障。

前滩滨江国际住区示意图

核心滨江永立潮头

前滩滨江道，有绝版滨江全面积段户型

今年新房的主题是“地王多，涨价”，但我想说，当市场普涨时，都是为滨江豪宅做嫁衣。

道理很简单，黄浦江岸线有限，能直面江景的住宅用地卖一块少一块，这种稀缺性决定了一线滨江资产的“硬通货”属性。

一方面，滨江住宅的超强溢价能力，从来都是上海楼市的“黄金定律”。

另一方面，上海近期连续有滨江房源近30万/㎡单价成交，从滨江凯旋门、绿城潮鸣东方到金陵华庭，此类高总价房源均顺利成交，丝毫未受高价影响。

这一现象背后，是高净值人群对“一江一河”稀缺性与成长潜力的坚定看好。

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对他们而言，江景不仅是窗前的风景，更是资产抗风险能力的“压舱石”——在资产配置需求升级的当下，占据城市核心资源的房产，远比普通住宅更具保值力。

而前滩滨江道难得之处，一是无可替代的核心滨江占位。

浦西核心滨江段，黄浦、徐汇的住宅开发早已饱和；虹口、杨浦的江畔多为商办用地与大厂，住宅普遍远离江岸，难享一线视野。

依据目前已公布的黄浦江两岸的用地规划图整理

浦东核心滨江的住宅同样以现有项目为主，增量极其稀少，前滩滨江道正是这片黄金岸线上“最后之一”的滨江住宅，错过便真的错失。

二是它占据火爆的艺文智岸段。

上海浦东前滩滨江道售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】前滩滨江道售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】前滩滨江道售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】这段江的价值已在新房市场强势兑现。作为上海滨江价值高地，徐汇滨江房价冲击20万/㎡，涨幅稳居榜首；前滩滨江国际住区的前滩公馆更是创下六开六捷的热销传奇，片区楼市热度居高不下。

而艺术与文娱，正是这条滨江带的核心发展引擎。未来，前滩滨江超级完整体将与徐汇滨江实现跨江战略联动，深度融合艺术、潮流与时尚基因，重塑上海滨江居住格局，这片江岸的价值潜力不言而喻。

三是在于它有绝版滨江全面积段户型。

如今置业市区核心滨江新房有三大痛点：

一是户型大面积化，起步普遍120㎡，百平米3房几乎绝迹，门槛太高；

二是江景全部让渡给大户型；

三是4房面积跨度太大，190㎡起步比比皆是。

前滩滨江道弥补了市场大空白：

项目户型丰富，有绝版滨江全面积段，尤其建面约99㎡3房瞰江低密户型，预计总价千万级；而129㎡四叶草4房以优越户型设计与可控总价，成为改善家庭优选。

划重点，129㎡4房整盘只有62套，要知道，滨江板块同面积段产品，大多为了保障江景视野而牺牲功能性，普遍只做3房设计。

未来竞争格局就是稀缺4房vs海量3房，前滩滨江道129㎡4房更容易走出独立行情，保值属性更强。

值得一提，129㎡4房部分还是洋房业态，滨江洋房可太稀缺了。

别说新房几乎不会再有；二手房层面，链家约9万套挂牌房源，房龄10年内的滨江洋房挂牌只有2套。

这本质就是洋房臻稀，但我们也能看到业主的惜售，他们知道卖掉后买不到更好的。

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核心滨江更值得期待的四叶草4房！

核心滨江楼市，户型是决胜关键，因为很多项目的户型为了江景牺牲功能性或者南北通透。

而前滩滨江道将居住舒适度与功能性平衡得恰到好处。

建面约129㎡4房：四叶草布局，核心滨江完美4房

1、四叶草布局：私密感满满

市面多数4房房间扎堆，次卫声响易干扰相邻空间，私密性欠佳。而该户型以经典四叶草布局，将四房分置四角，形成独立居住单元，互不干扰。

尤其适合多代同堂，长辈作息与年轻人互不影响，让每位家人都能自在休憩。

样板间实拍

2、无连廊飞机户型：真南北通透

项目全系无连廊，既让建筑立面简洁大气，更避免了连廊遮挡北向采光、泄露隐私的问题，实现真正南北通透。

厨房、餐客厅、阳台形成直线通风廊道，搭配三开间朝南格局，阳光满溢室内，彻底告别潮湿阴暗。

样板间实拍

餐厅空间宽敞，能放下6人桌，大家庭聚餐其乐融融。

样板间实拍

3、独立景观阳台：承载海派慢生活

阳台是居家刚需，但不少滨江户型为凑面积将其纳入室内，错失观景机会。

前滩滨江道则在客餐厅足够宽敞的前提下，保留独立景观阳台，晾晒、养花、观景互不耽误，为前滩湾的海派慢生活提供专属空间。

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样板间实拍

同时，南向双卧的房门均靠近阳台设置，既保证了客餐厅区域无法直视卧室内景，强化私密感，又让卧室与阳台快速衔接。

4、南向“双主卧舒适度”：居住平权更贴心

户型在南向空间规划上尽显用心，实现“双主卧级”舒适体验，让家庭成员享受居住平权。主卧采用套房设计，独立卫浴加持，私密与便捷兼具。

南向房间空间充裕，灵活性高——可参照样板间打造超大衣帽间，满足收纳需求；即便作为卧室使用，仍能预留出宽敞衣帽间区域。

样板间实拍

附看房视频：

建面约139㎡3房：滨江百变户型

核心亮点在于极高的灵活性，餐厅北侧的房间可根据家庭需求改造，可以是工作室、书房、儿童游乐间等，满足不同生活场景的切换需求，比固定4房更灵活。

不需要4个固定房间的家庭，可重点关注该户型。

建面约153㎡4房：极致观景户型，西瞰江景，东瞰公园景

153㎡西边套将核心江景面全赋予阳台，会客、聚餐时，江景便是背景；东边套则看公园景，推窗即揽满目绿意。

采光与收纳同样出色，三开间朝南延伸出三房朝南设计；更标配同级别少见的独立储藏间，换季物品、生活杂物皆能妥善收纳。

上海浦东前滩滨江道售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】前滩滨江道售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】前滩滨江道售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】4房格局兼顾功能性与成长性，二胎家庭、三代同堂都能轻松承载。

另外，装修细节也尽显开发商匠心。

管中窥豹，入户处采用天然贝母拼接门牌，开门即见精致，归家仪式感瞬间拉满。

雪山蓝奢石及岩板被广泛应用于电视机背景墙与卫生间，自然纹理与细腻质感兼具；129㎡户型的餐边柜更是以一整面木饰面交付，且特意做了圆弧处理，虽工艺费料，却让空间线条更柔和美观。

样板间实拍

引水入湾，打造国际滨水综合体

国际化日常触手可及

除稀缺江景和爆款户型外，我看好前滩滨江道的一个重要原因是它不仅是一次住宅供给，更是对上海滨江居住形态的一次关键迭代。

过往滨江住宅“以景观为核心”，而前滩滨江道打破桎梏，构建起“以生活为中心”的全新范式。

这场迭代重新定义了“亲水”。

长久以来，滨江居住的痛点在于“江景只供远观”，多数房源难以触及亲水体验。而陆家嘴集团以“引水入湾”的造城魄力，将黄浦江三级水质的活水引入湾区内部，打造出贯通江与湾的生态水系。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

即便小区部分非江景房源，推窗也能望见灵动水景，实现“虽非临江，却胜似临江”的居住体验。

更有水上航线穿梭江湾绿洲，骑行道、漫步道与水道织就三重水岸环道，晨跑、泛舟、观景皆可随心切换，让“沉浸式亲江”融入日常。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

迭代的深度，则体现在生活场景的全面落地。为了让滨江生活更具质感，陆家嘴集团特邀Foster+Partners+gad等全球顶尖设计大师操刀规划，以衡复“小街区、密路网”为蓝本，将商办集群、滨水商业、生态绿地与海派住区无缝融合。

同时采用“地面少车化、地下交通通达化”设计，搭建起步行友好的漫游系统，让日常出行成为穿越风景的惬意旅程。

走出社区，“日咖夜酒”的烟火气、滨水餐厅的落日余晖、水上运动俱乐部的活力，构成24小时摩登生活图景。

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项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

别忘了，这片湾区与前滩中央商务区本就一体，目前前滩太古里的潮流奢牌、惠灵顿学校的国际化教育、东方体育中心的文体资源，以及约95%入驻率的写字楼与约60家跨国公司地区总部，共同搭建起“工作+生活+休闲”的完整闭环。

前滩太古里实景图

更重要的是，前滩今年1-11月二手房成交量同比大涨74%，成为与新天地、徐汇滨江并肩的抗跌锚点。

这份坚挺，源于陆家嘴集团“成片开发”的远见——统一规划避免了零散开发的资源割裂，让江景、水景、商业、产业价值持续叠加。

而项目所在的前滩滨江国际住区，是上海主城罕见成片开发区域，陆家嘴集团延续了过往“整片规划、整片开发”的成功经验，对这片土地进行统一操盘，未来可期。

上海浦东前滩滨江道

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二、拨打与服务说明

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到访提示

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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