从热销到交付，深圳国企上海首秀「精彩闭环」！

随着楼市进入深度波动期，交付成为行业面临的大考，不少房企都遭遇挑战。

最近涛哥关注到一个“特别案例”，深业集团上海首个项目深安上居，上个月完成700余户业主的集中交付，并交出亮眼成绩单——

到访交付率99.02%、整体交付率96.60%，这家深圳国企用近年罕见的几乎“零投诉交付”给上海楼市上了重磅一课！

深业·深安上居实景图

要知道，近两年上海五大新城行情调整，客户变得更加敏感，即便小问题也可能被无限放大，“交付即维权”更成为常态。

当同行纷纷陷入舆论漩涡，深业的交付更显得含金量十足，很多同行、客户看完都感慨：“在上海300万级房子，没想到交付可以做到这个程度。”

一方面是主动做加法带来的「超预期兑现」，深业成为楼市“逆行者”，根据客户反馈追加投入，更将上海五大新城的交付卷出新高度。

另一方面是用「体系化服务」回应客户期待，实现交付体验升级，充分前置沟通、现场高效交付、专业社区运营，让交付成为新起点。

深业·深安上居交付实景图

更关键的是，从开盘热销的现象级表现，到集中交付的高满意度，深业集团上海首秀用完整链路，跑通“热销-兑现-口碑”「精彩闭环」。

今天涛哥就和大家聊聊，这家深圳国企的上海首个作品，如何给上海楼市上了一课。

1

超预期兑现，产品主动做加法

在行业“做减法”成风的当下，品质交付才是房企赢得信任的核心。

而深安上居超高交付率的底气，不仅源于对产品的绝对自信，更让涛哥意外的是——

他们竟然还主动“做加法”，根据客户反馈进一步优化产品，从而实现超预期交付呈现。

实地探访深业深安上居后，涛哥发现：首入上海的深业集团，这次刷新了300万级产品的市场认知。

深业·深安上居实景图

1）板块最美「建筑集群」，首秀刷屏天际线

建筑代表社区“脸面”，最近路过嘉定安亭，很多人都被深安上居拔地而起的建筑群刷屏。

首先是惊艳的美学呈现，低饱和度浅灰色配色，搭配深灰色金属线条，再加上大面积通透玻璃，碰撞出简约现代的「高级感质感」，比肩市区改善级作品。

其次是独特的身份标识，罕见的非对称式构图框架，通过横向线条拉伸以及纵向线条勾勒，错落式布局形成层次分明的「最美天际线」，随手一拍都有“大片感”。

深业·深安上居实景图

而涛哥最直观的感受是，立面从不同角度看都非常平整，在周边次新小区中一眼就能识别出深安上居，势必是引领板块价值的标杆社区。

深业·深安上居实景图

2) 板块最全「生活场景」，下楼即是度假感

生活在五大新城的年轻家庭，置业预算可能有限，但对美好生活的向往与市区客户相同。

而从深圳起步、更懂年轻人的深业集团，敏锐捕捉到客户深层次需求，带来平权豪宅的「阳光大草坪」。

业主入住后小朋友可尽情奔跑、家庭可饭后散步，不出社区就能享受公园级体验，要知道这样尺度的大草坪，在市区也属于稀缺品。

深业·深安上居实景图

与此同时他们非常注重「归家仪式感」，从落客区到迎宾吧台，再到层次丰富的景观步道，生活完全被松弛感包裹。

业主每天回到家面对着亲近自然、新鲜活力的社区场景，充分享受邻里交流运动休闲时光，涛哥能明显感受到，深业传递的那种被呵护、被尊重的感觉。

深业·深安上居实景图

深业对于园林景观的投入，甚至得到了官方认可，在上海“2025年度园林绿化项目质量等级评定”中成功获评“四星级园林”。

3) 板块最强「交付惊喜」，主动升级做加法

除了如约到来的品质兑现，作为深业集团布局上海的首个项目，更让客户感受到惊喜的是，他们还主动结合客户反馈做「产品升级」。

比如他们前期沟通中发现，客户期待享受更好的电梯乘坐体验，于是他们在电梯内加装空调、车阻器，彻底解决电梯闷热问题。

要知道，如今很多市区改善盘轿厢都没空调，尤其在夏天炎热天气情况下，大幅提升客户的居住体验。

又比如预看房阶段客户提出一些建设性建议，于是他们根据反馈为非机动车坡道增设定制雨棚、为连廊定制金属吊顶。

与此同时，他们在交付前全面排查社区苗木，进行植株更换和花卉补植，因此即便是在冬季交付，整个社区依旧是绿意盎然。

深业·深安上居实景图

他们还结合当下楼市审美，主动升级车库吊顶和地面，打造板块内首个「光影吊顶地库」，进一步巩固板块内标杆地位。

深业·深安上居实景图

户内空间也卷到天花板，深安上居不仅甄选了国内外知名大牌，标配中央空调+新风系统，甚至就连全屋墙布、不锈钢踢脚线、磁吸轨道灯带等也贴心交付，做出了超越同价位、超越板块的品质感。

深业·深安上居实景图

当市场普遍陷入交付焦虑，深安上居不仅实现对业主期待的精准回应，更点破了信任重建的破局关键：

用建筑呈现筑牢品质根基，用场景营造精准匹配需求，用主动投入超越客户预期，为上海交付树立全新标杆。

如果说产品兑现是深安上居赢得认可的“硬底气”，那么贯穿交付全周期的体系化服务，则是让这份认可升温为口碑的“软实力”。

2

体系化服务，用真诚回应期待

不同于大部分房企将交付作为终点，深业集团渴望与业主建立更深链接。

他们敏锐捕捉到市场心态变化，不仅对产品有着更高期待，更对交付体验、生活方式有更多情绪价值需求。

于是深安上居以真诚态度慎重对待交付，对整个交付流程做了系统性升级——

通过“交付前核验沟通—交付中解决问题—入住后长期保障”的全链路体系化服务，让交付成为与业主亲密关系的新起点。

深业·深安上居交付实景图

1）打破信息差，客户沟通「紧密畅通」

交付焦虑大多是信息不透明造成的，而深业集团一直在尝试打破这种信息差。

一方面是组织「高标准预看房」，不同于很多房企“走过场”，深业安排工程师全程陪同现场记录，让客户全面了解项目。

而在客户现场实地体验的过程中，深业集团也在同步收集真实反馈，为后续交付明确优化和整改方向。

深业·深安上居预看房实景图

另一方面是发布「工程进度报告」，通过项目公众号“家书”播报工程进度，减少信息差带来的焦虑。

涛哥仔细看了公众号内容，不仅有工程进度，甚至会细化到具体的整改场景，精细、坦诚、负责的态度往往更能打动业主。

来源深业上海公众号

2）高效率交付，遇到问题「现场解决」

很多人觉得收房是件麻烦事，毕竟要跑前跑后办手续，遇到问题可能还得扯皮，但深安上居的交付现场，完全是另一种升级服务体验。

首先是「交付仪式感」的塑造，入口摆着欢迎标语、归家沿途插满鲜花，入户还有“剪彩”仪式，确保业主心情始终保持愉悦。

深业·深安上居交付实景图

其次是「2V1服务」的暖心，业主一站式办理窗口，从签到、资料审核到验房、所有流程都有专人负责，每户都有物业和工程至少两位工作人员陪同验房。

深业·深安上居交付实景图

另外还有「快速响应」的高效，不同于很多房企交付拉长战线，深业主张“有问题当场解决”，交付中难免遇到小瑕疵，工程快修团队现场待命和解决问题。

即便是极个别复杂些的问题，深业也会当天给出的整改方案，并沟通确认具体时间节点，让业主安心准备后续装修。

深业·深安上居交付实景图

3）专业化运营，生活体验「长效保障」

社区运营依赖物业的组织串联，深业最让人意外的是，他们早在交付前，就已经开启专业化运营服务了。

「社群汇」用兴趣链接邻里关系，深业组织了羽毛球赛、美食汇、手作等多元活动，让很多业主早早建立起深厚友谊。

「生日会」则会让业主享受“被惦记”的感受，深业定期组织业主集体生日会，这种服务颗粒度在豪宅社区都很少看到。

深业·深安上居社区活动实景图

从交付前的透明沟通，到交付中的高效贴心，再到交付后的长效运营，深业用贯穿始终的全链路服务体系，让99.02%的到访交付率变得顺理成章——

以客户体验为中心，将“交房子”升级为“交生活”，让服务从“被动响应”变成“主动创造价值”。

这份服务体系背后，正是深业集团长期主义的具象落地，更印证了产品与服务双轮驱动才是房企深耕的核心逻辑。

3

进阶兑现者，深业完成精彩闭环

单项目热销可能是偶然，但深安上居这漂亮一仗，从首秀热销到交付兑现——

深业集团上海首秀的精彩闭环，本质上是其“城市综合开发运营商”定位的必然结果。

在行业从短期逐利向长期主义转型的关键期，深安上居的交付答卷，既是深业扎根上海的“试金石”，更是其赋能城市发展的“宣言书”。

深业·深安上居实景图

前瞻择址+赋能城市：持续深耕高质量发展

作为公认的“城市空间价值塑造引领者”，成立于1983年的深业与深圳腾飞节奏完全同频，已成长为横跨地产、运营、园区、数字化等领域的综合性集团。

因此他们对城市发展有着更长远视角，正聚焦深耕上海潜力地段，围绕“产业+居住”实现高质量布局。

深业上城实景图

嘉定安亭作为世界级汽车产业核心，聚集上千家产业链企业，是公认具备更多改善需求、更高上限潜力的热门板块。

深业集团打造“嘉定双子星”，深安上居为产业人才提供高品质居住选择，深嘉上府通过综合体模式与区域发展同频共振。

深业·深嘉上府效果图

与此同时，深业还在积极接洽并导入产业资源，邀请行业龙头企业进驻，助推板块产业活力跃升，完成造城逻辑的关键一步。

这种“和城市共成长”的长期主义，远比单纯开发楼盘更有价值，也彰显了深业作为“城市综合开发运营商”的责任与担当。

深业·深嘉上府效果图

精准定位+超配产品：延续热销与品质基因

对房企来说，地段是“骨架”产品才是“血肉”，只有两者精准契合，才能真正把地段价值转化为居住价值。

在涛哥看来，深业集团总能精准洞察不同客群的需求，用“超配产品”打造差异化优势，这也是延续热销的核心原因。

深安上居针对TOD覆盖的年轻化客群，用高颜值外立面、全龄段园林景观、高效能空间表现，将上海300万级楼盘做到极致。

深嘉上府则瞄准产业升级的改善需求，13大项、94小项系统性产品迭代打造“深活π”六大健康系统，带来居住品质系统性提升。

深业·深嘉上府示范区实景图

“精准定位+超配兑现”的组合拳，让深业项目自带热销属性：深安上居连续问鼎板块销冠，深嘉上府首开即爆当日去化八成。

从前瞻布局到精准定位，从持续热销到如约交付，深业深安上居的“零投诉交付”绝非偶然，而是对行业的“本质回归”——

楼市再波动，客户期待的永远是品质兑现；行业再内卷，赢到最后的永远是长期主义者。

深安上海首秀“现象级热销-高质量交付-高满意度口碑”的精彩闭环，核心在于其坚守产品底线、真诚对待客户的企业文化。

这一闭环不仅是单盘破局的关键，也是破解市场信任危机、推动行业发展的核心密码。

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