荣民壹号·金街—容积率—生态综合体—临街旺铺—环境

西安「荣民壹号·金街」

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【荣民壹号·金街】项目笔记

项目地址：中国·西安·科技路与高新三路交汇处

项目概况

荣民壹号总占地35亩，总建面28.7万方

规划4栋楼及街区式商业

T1超高层办公及五星级酒店，2-47层建筑面积69526.43平方米，

一层大堂建筑面积1398平方米（其中酒店大堂约690平方米，办公大堂约708平方米），合计70924.43平方米

T2超高层办公及五星级酒店，2-34层建筑面积51647平方米，一层大堂建筑面积1512平方米（其中酒店大堂约428平方米，办公大堂约498平方米，其他面积约586平方米），合计53159平方米

T3大平层公寓，2-44层建筑面积44815平方米，一层大堂建筑面积392平方米，合计45207平方米

T4大平层公寓，共27层，总体量3.06万方总户数138户

拥享三大消费人流

西安高端消费主场

1、半径1公里内高端社区70余个，常住人口约38.5万。

2、半径1公里内高端写字楼59栋，产业园12个，企业人口约37万。

3、半径6公里内，名校环伺，教职工人口达5.5万人。

4、荣民壹号城市高端综合体，包括超星级酒店，甲级写字楼，城市大宅，自带高端消费人群约1.6万人。

稳健收益

回报率才是硬道理

若租金每年3%递增，10年租金回报率12% ，8年即可回本。荣民壹号·金街面积按照100㎡计算，单价按照45000元/㎡计，10年租金总收益5502662元，10年总房款支出4500000元。所以，好商铺的本质就是能拥有长线稳定的租金收益。

创新型街区设计

保障人流最大化

1、打造由精神堡垒、旱喷水系、引力环设计组成的聚集人潮的中央广场，

2、三大入口与科技路、高新三路、高新四路互通，商业动线规划流畅。

3、轻奢步行街设计理念，街区内部装配中央空调、网红艺术装置、西安之眼等独特景观，将成为科技路上热门地标商业街区。

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