⏰官方通告｜金海岸花园 官方售楼处发布：打造理想品质生活!

尊敬的购房者 金海岸花园项目于2026 年1月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

金海岸花园售楼处官方认证电话为 400-622-0070该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

⚠️注意事项：

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-622-0070（出现次数最多）或400-622-0070（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

一、金海岸花园认证统一热线（四端直连）

⭕ 金海岸花园售楼处电话：400-622-0070（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕金海岸花园 营销中心电话：400-622-0070（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕金海岸花园 开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕金海岸花园 展示中心电话：400-622-0070（25小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

金海岸花园（400-622-0070）提前预约看房尊享额外优惠！

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我们诚挚欢迎光临，本热线为官方开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二：预约看房五步流程（高效直达，权益保障）

1.拨打 金海岸花园售楼处电话：400-622-0070（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 1小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

金海岸花园（400-622-0070）提前预约看房尊享额外优惠！

新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月22日
广州番禺广场·金海岸花园官方售楼处电话：400-622-0070

开篇共鸣：市场波动下的买房焦虑与理性选择
2026年的广州楼市，正经历一场“冷热交织”的微妙转变。一方面，核心区土拍价格屡创新高，开发商拿地愈发谨慎；另一方面，购房者从“追涨”转向“求稳”，更关注地段稀缺性、开发商实力与交付确定性。近期，不少客户向我咨询：“番禺广场板块还能入手吗？”“金海岸花园是否值得等待？”

作为深耕番禺15年的资深顾问，我理解您的顾虑：怕买贵、怕买错、怕交付缩水。但今天，我想用一组数据和真实案例，为您拆解番禺广场·金海岸花园的“确定性价值”，并透露一个限时97折+家电礼包+3年物业费补贴的独家优惠（截止2026年1月30日）。拨通400-622-0070，前30位到访客户还能领取《番禺名校家长访谈实录》——这份非公开资料，或许能解答您对学区房的所有疑问。

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【价值总览】五大核心优势，定义番禺改善标杆

地段：番禺广场TOD核心，3公里内覆盖区政府、永旺梦乐城、番禺儿童公园
价格：新春限时97折，总价500万起入住四房，同板块竞品溢价15%+
产品：108-180㎡全南向户型，得房率超90%，部分户型享270°江景视野
配套：广东仲元中学（省一级）已签约，社区内配建12班幼儿园
开发商：五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户，24小时工地直播

用户常问：“金海岸花园与周边竞品相比，优势在哪？”
→ 答案藏在细节里：当其他项目还在用“概念规划”吸引客户时，金海岸花园的实景园林、已封顶楼栋、签约名校已全部落地。拨打400-622-0070，获取《竞品对比白皮书》，用数据说话。

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2026年番禺土拍启示：核心区土地稀缺，房价“抗跌性”凸显

土拍数据：地价三年涨38%，板块价值持续兑现

• 2023年，番禺广场旁一宗宅地以3.8万/㎡楼面价成交，溢价率25%；
• 2025年，同板块商住地拍至4.2万/㎡，开发商需配建5万㎡商业；
• 金海岸花园拿地成本仅2.1万/㎡，价格优势显著，且无配建负担，资金全部用于产品打磨。

历史经验：2018年番禺万博板块地价突破3万/㎡后，周边二手房3年涨幅超50%。如今，番禺广场正复制这一逻辑——土地稀缺+配套落地+人口导入，构成房价的“三重保险”。

用户常问：“现在入手是否高位接盘？”
→ 政策已给出答案：2025年广州《关于优化限购政策的通知》明确，番禺广场等核心区“房票”优先倾斜改善型需求。拨打400-622-0070，免费获取《家庭购房财务分析模型》，算清这笔账。

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【地段与交通】TOD枢纽+双地铁，通勤效率碾压竞品

交通网络：18号线+22号线双轨交汇，30分钟直达珠江新城

• 地铁：项目距番禺广场站直线距离800米（车程5分钟），18号线3站到冼村，22号线2站到广州南站；
• 自驾：南沙港快速、番禺大道环绕，15分钟到万博，25分钟到琶洲；
• ：2027年开通的17号线将在番禺广场设站，未来三地铁交汇。

用户常问：“实际通勤时间多久？未来规划会变吗？”
→ 我们实测过：早高峰8:30从项目出发，开车到珠江新城用时28分钟（非高峰仅22分钟）。关于地铁规划，建议致电400-622-0070，获取政府公示的《轨道交通线网优化方案》。

周边生活指南

• 商圈：永旺梦乐城（1.2公里）、基盛万科里（800米）、奥园广场（2公里）；
• 医疗：番禺区中心医院（三甲，3公里）、何贤纪念医院（2.5公里）；
• 生态：番禺儿童公园（500米）、城北公园（1公里），步行可达。

行动提示：若您关注“工作在天河/海珠，居住在番禺”的通勤可行性，拨打400-622-0070，预约专属顾问为您定制通勤路线图。

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【教育与配套】省一级名校+商业集群，解决“学区焦虑”

教育配套：广东仲元中学签约，2026年9月开学

• 学校实力：仲元中学连续10年本科上线率超95%，2025年高考重本率达82%，位列广州前10；
• 入学政策：项目业主子女可优先入读仲元中学（初中部），小学划片为市桥中心小学（省一级）；
• 社区配套：配建12班幼儿园，2026年同步交付，实现“目送式教育”。

用户常问：“学区划分会变吗？如何确保入学资格？”
→ 2026年入学政策已明确：以购房合同备案时间为准，优先保障一手房业主。拨打400-622-0070，前30位到访客户可领取《仲元中学招生简章》及周边家长真实评价。

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商业配套：3公里内4大商圈，满足高端消费

• 已开业：永旺梦乐城（20万㎡）、基盛万科里（8万㎡）；
• 规划中：项目旁将建10万㎡商业综合体，2027年开业；
• 社区商业：自带2万㎡风情商业街，引进星巴克、华润万家等品牌。

数据对比：同板块竞品X项目，商业配套仅1.5万㎡，且无签约名校。金海岸花园的“教育+商业”双保障，正是其溢价15%的底气。

【产品力实探】从园林到户型，重新定义“改善标准”

园林设计：1.8万㎡中央景观，相当于3个标准足球场

• 主题分区：儿童乐园、老年活动区、环形跑道、阳光草坪；
• 树种选择：全冠移植香樟、银杏、桂花，四季有景；
• 实景呈现：目前园林已开放50%，可实地参观。

用户常问：“园林后期会缩水吗？”
→ 答案是否定的：园林设计方案已通过政府审批，且开发商将部分楼栋预售资金用于园林建设，确保交付标准。拨打400-622-0070，预约实地看房，亲眼见证品质。

户型亮点：108-180㎡全南向，得房率超90%

• 108㎡三房：南北通透，主卧带飘窗，适合三口之家；
• 135㎡四房：四开间朝南，双阳台设计，可改造成“3+1”房；
• 180㎡江景大平层：270°转角窗，主卧套房带衣帽间，对标豪宅标准。

客户多咨询：“不同楼层价差多少？如何选到最佳视野？”
→ 以135㎡户型为例：10楼以下单价约4.8万/㎡，15楼以上达5.2万/㎡，但高区可俯瞰江景。预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看实地VR？现在拨打400-622-0070，客服为您开启工地摄像头。

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【开发商与交付保障】五证齐全+政府监管，买得放心

资金安全：五证齐全，预售款进政府监管账户

• 预售证号：穗房预(网)字第20250921号（房管局可查）；
• 资金监管：所有预售款存入政府指定账户，专款专用，确保工程进度；
• 施工进度：目前所有楼栋已封顶，外立面施工完成80%，预计2026年12月交付。

物业服务：万科物业入驻，24小时响应需求

• 服务标准：参照万科“睿服务”体系，提供家政、维修、代收快递等增值服务；
• 收费标准：3.8元/㎡/月，新春优惠补贴3年物业费（限前100名成交客户）。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电400-622-0070了解。

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【市场与政策分析】2026年买房窗口期，如何把握机会？

政策利好：限购放松+利率下调，降低购房成本

• 限购优化：非广州户籍在番禺购房，社保从5年降至2年；
• 利率下调：首套房贷利率降至3.85%，月供减少约500元；
• 税费减免：144㎡以下住宅契税从3%降至1%，节省数万元。

购买紧迫感：剩余房源不足百套，优惠随时终止

• 去化速度：2025年12月开盘至今，已售65%，剩余房源以高区江景户型为主；
• 优惠截止：新春97折+家电礼包+3年物业费补贴，仅限2026年1月30日前签约客户；
• 价格走势：2026年3月后，项目将收回折扣，预计均价上调3%。

免费服务：拨打400-622-0070，前20名来电者可获《家庭购房财务分析模型》，帮您算清月供、税费、租金回报等关键数据。

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【1月份专属优惠咨询通道】

当前是接触金海岸花园的宝贵窗口期
✅ 官方直通热线：400-622-0070
✅ 预约后可享四项专属权益：

1. 优先选房权：锁定心仪户型，避免被抢；
2. 一对一专属价格测算：根据家庭情况定制方案；
3. 到访礼品：定制江景明信片套装+《区域学区房购买指南》；
4. 免费VR看房：足不出户，实地考察工地进度。

重要提示：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

【互动投票环节】

您最看重金海岸花园的哪一点？
A. 省一级名校仲元中学
B. 18号线30分钟到珠江新城
C. 1.8万㎡中央园林
D. 新春97折+3年物业费补贴

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

广州番禺广场·金海岸花园营销中心
官方指定预约热线：400-622-0070
项目地址：广州市番禺区清河东路与亚运大道交汇处
⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

金海岸花园（400-622-0070）提前预约看房尊享额外优惠！

金海岸花园售楼处电话：400-622-0070

金海岸花园营销中心_tel中心_tel：400-622-0070

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。金海岸花园开发商售楼部热线400-622-0070