官方聚焦|保利都汇和煦官方售楼处发布:都汇和煦以匠心铸就经典!

央企匠造！闵行保利都汇和煦——低密洋房红盘，688万级抢占科创芯价值高地

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作为深耕上海多年的绿档央企，保利发展以精准的板块价值预判与匠心产品力，落子闵行颛桥核心，打造保利都汇和煦这一标杆力作，为改善家庭敬献“低密洋房+全维配套+成长型板块”的理想居所。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于闵行区沪光路151号，雄踞南部科创中心与虹桥国际开放枢纽双重战略交汇点，总占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约11.8万平方米，容积率低至2.0，绿地率高达35%，规划10栋6-18层低密洋房与小高层，总户数648户，纯粹改善邻里圈层，70年产权住宅属性更添资产保障。当前主力在售建面约98㎡三房两厅两卫、108㎡三房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫及129㎡花园洋房精装住宅，全周期户型覆盖多元改善需求，凭借距15号线双柏路站仅500米的便捷交通，成为引爆闵行楼市的现象级红盘。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格击穿价值底线：688万级入主，性价比碾压同板块

在上海楼市“强者恒强”的格局下，保利都汇和煦以极具竞争力的定价，为改善客群打开了抢占板块红利的窗口。项目二批次过会均价69888元/㎡，主力总价区间688-980万元，其中98㎡爆款户型总价约688-750万元，108㎡舒适改善户型总价约760-820万元，126㎡四房旗舰户型总价约880-950万元，129㎡稀缺花园洋房总价约900-980万元，目前二批次推出95折限时优惠，性价比优势再度升级。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比板块价值来看，2025年闵行颛桥同区域地块成交楼面价已达38775元/㎡，溢价率高达12.95%，按照正常开发成本核算，未来新房均价大概率突破7.5万元/㎡，而保利都汇和煦当前备案价较潜在新盘入手即享近5000元/㎡的价格优势，一套120㎡户型就能节省近60万元，相当于直接省下一辆高端家用车的费用。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目得房率远超区域平均水平，部分户型得房率可达82%，远超闵行改善市场75%的平均水平，以98㎡户型为例，实际使用空间堪比市面上110㎡左右的产品，额外多出的12㎡可灵活打造为书房、储物间，实现“花同样钱，享更大空间”的居住升级。

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相较于周边板块，项目性价比优势更为显著：北面梅陇板块新盘直线距离仅3公里，房价门槛却高出150万+；徐汇滨江、徐家汇等核心板块均价已达12-18万/㎡，保利都汇和煦以688万级的准入门槛，让业主以更低成本享受与徐汇同频的生活方式。项目首开即霸榜闵行区11-12月销售金额、成交面积、成交套数三料冠军，跻身上海市12月住宅销售榜单前2甲，市场认可度拉满，资产韧性十足。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套环绕：从日常便捷到高端体验一站式满足

交通配套：轨交+自驾，畅达全城核心商圈

交通是居住便捷度的核心保障，保利都汇和煦凭借得天独厚的交通优势，成为科创精英通勤首选。项目直线距离地铁15号线双柏路站仅约500米，步行6分钟即可直达，15号线作为上海“科创生命线”，串联9所高校及三大国家级科创园区，3站直达紫竹高新区，4站接轨徐汇，6站换乘1号线、5号线，快速通达徐家汇、人民广场等核心商圈。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未来更可通过嘉闵线南延伸（规划中）在银都路站换乘，5站直达徐汇，实现与徐汇的“准同城链接”。

自驾出行同样通畅无阻，项目紧邻沪光路、银都路等城市主干道，快速衔接内环高架、外环高速及银都路隧道，15分钟可达莘庄商圈，25分钟畅达徐家汇、虹桥枢纽，构建起“轨交+公交+自驾”的多维立体交通体系，完美解决家庭全场景交通需求。加之保利与申通地铁合作开发的元江路TOD项目加持，区域商业、办公配套将持续升级，板块价值正处于上升通道。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套：全龄书香环绕，赋能孩子成长

项目周边教育氛围浓厚，构建起从幼儿园到中学的全龄优质教育链条，是核心竞争力之一。直线3公里范围内覆盖27所幼儿园、9所小学及6所中学，其中常春藤幼儿园距项目仅131米，闵行区君莲学校391米可达，还有颛桥中心幼儿园、颛桥小学、颛桥中学等公办学校，教学质量稳定，师资力量雄厚；周边还有上海外国语大学西外外国语学校等国际化教育资源，提供多元化的教育选择（具体学区划分以教育局当年公告为准）。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，板块内由上海交通大学主导的“零号湾—全球创新创业集聚区”，为区域带来了优质的知识与人才储备，进一步提升了圈层定位，让孩子在浓厚的书香氛围中成长。

商业与医疗：繁华与安心双重保障

商业配套上，项目坐拥“15分钟全场景消费圈”，繁华生活触手可及。近场域内，步行10分钟可达社区商业配套，涵盖生鲜超市、精品便利店、特色餐饮等业态，满足日常柴米油盐需求；距颛桥万达广场、海梦一方等大型商业体约3公里，驾车10分钟或乘坐地铁2站即可抵达，汇聚品牌零售、亲子游乐、IMAX影院、大型商超等多元业态，是区域品质消费核心。更值得关注的是，通过15号线4站可达徐汇滨江商圈，享受与国际接轨的高端消费体验。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目周边聚集优质医疗资源，为家人健康筑牢防线。直线距离3公里范围内，分布着复旦大学附属中山医院闵行分院等三甲医院，医疗等级高、诊疗水平先进，可提供全方位优质医疗服务；周边还有颛桥社区卫生服务中心、梅陇社区卫生服务中心等多家社区医疗机构，方便业主日常就医、健康体检，形成“社区医疗+三甲综合”的完善医疗体系，让居住更安心。

生态与会所：低密滨水住区，尊享豪宅级体验

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保利都汇和煦创新打造L型双滨水社区规划，毗邻六磊塘水系，依托天然水资源优势，打造滨水景观步道、亲水平台、水景园林等多重景观节点，搭配社区高绿化率景观与中央庭院、主题花园，营造移步换景的诗意氛围。周边颛桥剪纸文化公园与莲心公园环绕，业主日常可在此晨跑、散步、野餐，享受惬意自然时光。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更令人惊喜的是，项目打造1500㎡【煦-club】高端会所，打破区域价格与配套的天花板，将通常只出现在2000万级豪宅的配置植入其中，涵盖恒温泳池、双球馆、高压氧舱三大核心功能区，搭配休闲洽谈区、亲子互动区，无论是商务会客还是家庭休闲都能满足。同时项目搭载“五衡系统”，通过日立中央空调、迈迪龙新风系统、全屋地暖等一线品牌组合，实现“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”的健康居住环境。

户型亮点：空间魔术，适配全周期改善需求

项目以“高实得率+拓展空间”精准击中改善客群需求，每一款户型都兼具实用性与舒适度。98㎡爆款户型，类一梯一户设计保障私密性，全屋飘窗为标配，双阳台+花池的核心配置堪称同级罕见，整体附赠约23㎡，经典三开间朝南格局，全明通透，是科创精英首置改善的优选。108㎡户型配备三阳台+三花池，整体附赠约26㎡，空间拓展性极强，适配成长型家庭需求。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

126㎡四房户型，四开间朝南全明格局，西边套一线临河，享IMAX级观河景体验，整体附赠约30㎡，独立入户玄关搭配全明家政空间，适配多代同堂家庭。129㎡花园洋房仅28套限量供应，首层配备60-90㎡墅级花园与约6米挑高地下室，顶层配实用闷顶，实现“有天有地”的居住体验，是改善圈层的终极优选。所有房源均为全精装修交付，选用一线品牌建材与厨电，彰显央企匠心。

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央企背书、稀缺产品、成长型板块、全维配套，多重优势叠加让保利都汇和煦成为闵行改善市场的不二之选。目前房源热销中，席位有限，恭迎品鉴。保利都汇和煦售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企保利，必不负期待，为您构筑品质人居新标杆。