徐汇龙华稀缺豪宅嘉佰道全系户型首曝 7000元/㎡装标创上海纪录

徐汇备受关注的项目艺术豪宅大师执笔宸嘉发展徐汇龙华项目【嘉佰道徐汇售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】】打造118席建筑面积约100-120㎡高定艺术私邸60席建筑面积约315-430㎡当代洋房谧境墅居徐汇新晋顶流 |【嘉佰道·徐汇】首开100㎡洋房&120㎡小高层 展厅已开放 ！

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24年12月30日，徐汇龙华地块（S030501单元N06-22地块）经过101轮竞价，最终由宸嘉发展以438240万元总价竞得，溢价率40%，装修标准高达7000元/㎡！整体楼板价12.6万/㎡，可售住宅楼板价更是高达13.3万/㎡，成为绿城徐汇滨江地块后的徐汇新地王！徐汇嘉佰道楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

该地块位于徐汇内中环，强生花苑南面，龙华西路东侧，上海师大附中附属龙华中学西侧。出让面积达2公顷，容积率1.59，土地为商品住宅用地性质。

11号线和23号线地下贯穿，地块东侧还有龙华烈士陵园和龙华寺。

徐汇滨江“地王”「嘉佰道·徐汇」项目整体采用“高低配”方案，产品包括洋房、高层、叠加、联排！项目呈左高右低布局，西侧为6层洋房+16层高层，东侧为叠加+联排。预计推出建面约117㎡洋房约122㎡高层，约320㎡叠加；&约380-430㎡联排别墅；效果图首次曝光！售楼处线上提前预约中！徐汇嘉佰道楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

布局亮点

• 西侧 6 层洋房 + 16 层高层（117㎡主力户型），东侧 4 层叠加 + 3 层联排（240-360㎡稀缺产品）汇嘉佰道楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
• 1T2 低梯户比，无连廊设计，私密性拉满；首层局部架空，打造全龄化社区空间

◆ 二、户型解析：从刚改到终极置业全覆盖

◆ 三、网传定价方案（仅供参考，以官方释放为准）

方案一：均价 18.5 万 /㎡

方案二：均价 19 万 /㎡（核心户型单价微涨，联排突破 23 万 /㎡，稀缺产品溢价约 5%-8%）徐汇嘉佰道楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

根据网传项目定价方案：

① 建面约117㎡高层/洋房：预估均价：高层16.5-17万/㎡，洋房18.3-18.7万/㎡，总价控制在1900-2200万之间；

②建面约240-312㎡叠加别墅：预估均价：19.8-20.3万/㎡，总价控制在4800-6300万之间；

③建面约360㎡联排别墅：预估均价：22.5-23.3万/㎡，总价预估在8000万+/套！

西岸金融城的180万方规划、数字谷与传媒港的产业集群，正在将这片土地锻造成“黄浦江畔的硅谷”。高能级产业的入驻，不仅带来高净值人群的聚集，更催生了一种“磁石效应”——这里的每一栋建筑，都在吸附全球资本与顶尖人才的目光。这种“产-住-商”一体化布局，更使区域成为上海少数兼具商务价值与居住舒适度的顶级板块。

交通方面，项目周边交通便利，1公里范围内有1、3、4、11、12、23号线（在建）等6条轨交线路环绕，最近的地铁站仅500米。此外，项目临近南北高架、沪闵高架、上中路隧道和中环路，自驾出行也非常便捷。

商业方面，项目周边商业成熟，3公里范围内有多个购物中心和商业综合体，包括绿地缤纷城、正大乐城、光启城、西岸凤巢AI PLAZA、美罗城、港汇恒隆广场等。此外，龙华会等新兴商业体也提供了丰富的购物和休闲选择。

教育方面，项目周边教育资源丰富，涵盖多所知名学校，如上海师大附中附属龙华中学、上海民办南模中学、上海民办龙漕中学、复旦大学附属徐汇实验学校、上海市田林第三中学（分校）、徐汇区龙华小学、上海市民办盛大花园小学等。这些学校涵盖了从幼儿园到高中的各个阶段，教育资源优质。

医疗方面，项目周边医疗资源完善，3公里范围内有上海中医药大学附属龙华医院、上海市第六人民医院、复旦大学附属肿瘤医院等三甲医院，能够满足居民的日常医疗需求。

生态方面，项目周边有多个公园和景观资源，如徐家汇体育公园、西岸滨江、西岸数智中心等。此外，周边还有解放上海雕塑等景点，为居民提供了休闲和运动的好去处。