南阳市桐柏县一栋大别墅拍卖，被人20.7万元捡漏买下了

现在自己建别墅，随便在村里建，不用买地皮钱，光是建设成本，建一栋三层的，三十万左右还是要的。所以，想二十万就买到一栋别墅，大家觉得有可能吗？估计很多人都觉得不可能。不过近日，在南阳市桐柏县，就出现了这样的超便宜法拍别墅，最后被人捡漏买下了。

1月21日，在京东拍卖上，一栋位于桐柏县西湾社区10号房产迎来了第二次被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的是一栋别墅，不过不是独栋别墅，别墅建筑面积为263.39平方米，一共3层，目前还是毛坯房，没有人装修入住过。

这么大的一栋别墅，此次拍卖，起拍价只有20.7368万元，折合单价787元/平方米，这个单价，按照现在建设成本，都不见得能建起这栋别墅。而拍卖开始后，也是吸引了2个人报名竞拍，本来以为拍卖会经过一番激烈加价竞拍才成交，没有想到拍卖结束的时候，只有一个人出价竞拍而已，以起拍价就拿下了这栋别墅了。

不过值得注意的是，这栋别墅此前进行过一次拍卖，起拍价其实也不高，只有25.921万元，但却没有人报名竞拍而流拍了。这样看来，这栋别墅似乎就值20.7368万元。

实际上，此次拍卖的这栋别墅所在的西湾社区，一共是有十栋别墅被拍卖，这十栋别墅都是同一个人所有，因为一起借款纠纷而被拍卖。在同一天，另外一栋建筑面积为264.78平方米的别墅，也是以底价20.8488万元成交。其他八栋别墅都没有拍卖成交。

此次拍卖的别墅所在的西湾社区，这个小区项目，离桐柏县城有点距离，位于桐柏县东部的西湾村，国道G240南侧，距离桐柏县城大概有5公里左右，算是郊区吧，位置有点偏僻。

不过，此次拍卖，别墅成交价这么低，偏僻只是一个原因，主要原因还是这别墅性质问题。该别墅占用的土地属于集体用地，并不是国有出让用地，其实就是跟农村宅基地差不多。而此次拍卖，并不包括土地使用权，只是拍卖房产本身而已，而且，别墅还没有办理不动产登记，属于无证房产。

所以，这样的别墅，估计只有别墅所在的西湾村的村民会考虑买下来，外地人不会买下来，就像买农村房屋一样。不过对于当地人来说，20万就可以买到一栋别墅了，这不比自己新建一栋更好？大家觉得呢？