北京
“机器一停，每天都是亏。”经营小型加工厂的金老板看着墙上的征收公告，最担心的不是房子本身能赔多少，而是工厂停工期间的巨大损失。他知道拆迁补偿里有一项叫“停产停业损失”，但这笔钱具体怎么算，征收方给出的标准让他觉得远远不够。
金老板的工厂拥有合法营业执照，房产性质为工业用房。征收方提出的停产停业损失补偿，是按被征收房屋评估价值的一个固定比例（如百分之五）一次性计算。但金老板认为，这没有考虑他工厂的实际利润、订单违约损失、员工安置成本等现实问题。
停产停业损失补偿，是针对因征收导致生产经营中断，给符合法定条件的合法经营者（包括房屋所有权人或承租人）造成的直接经济损失的弥补。其计算方式并非全国统一，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条，具体办法由省、自治区、直辖市制定。实践中，主要计算方式有三种：
1.按被征收房屋评估价值比例计算：如金老板遇到的情况，这是较为常见但可能粗略的方式。
2.按营业收入、利润额计算：需要企业提供近几年的纳税证明、财务报表等，按停产前一定期限（如近三年）的平均利润或营业收入，结合停产过渡期来计算。这种方式更贴近实际损失。
3.按从业人员工资、租金等成本计算：补偿停产期间应发放的职工工资、社保，以及因搬迁导致需在外租用场地继续经营的租金差价等。
金老板若认为固定比例计算方式不合理，应积极主张并提供证据，要求按照更符合其实际损失的方式计算。他需要准备近年度的纳税申报表、审计报告、劳动合同、订单合同等材料，证明其实际经营水平和预期损失，从而在协商或法律程序中争取更公平的拆迁补偿。
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