官方聚焦|陆家嘴太古源源邸官方售楼处发布:以匠心铸就经典!

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上海顶豪稀缺孤品

四重硬核逻辑直击抢藏机遇

陆家嘴太古源 源邸不是普通豪宅，而是上海顶豪市场的“稀缺孤品”，背后藏着四重不得不抢的硬核逻辑！

1、陆家嘴顶豪“独苗”，执掌定价权！周边金融圈、科创圈，享双圈红利！

顶豪客群的“圈子执念”从不会动摇：非陆家嘴、新天地、外滩、徐汇滨江这些烫金地段不选。而陆家嘴，是其中更特殊的存在——一边是金融资本的核心场，一边是新房断供的稀缺地！

金融圈的逻辑很直接：顶级住宅离资本越近，越受大佬青睐。而陆家嘴作为上海金融心脏，此前的顶豪大多房龄超15年，汤臣一品、中粮海景壹号等老盘，早已满足不了圈层对“最新款滨江豪宅”的需求。

更关键的是，对比黄浦顶豪扎堆，未来面临同质化竞争，徐汇有东安新村、绿城、宸嘉等项目分流，陆家嘴当下没有任何新房竞品，陆家嘴太古源 源邸是当下独一份的“解渴选项”，未来凭借区域唯一最新款，执掌定价权。

更妙的是，对岸杨浦滨江互联网经济正在落地，大批新贵即将崛起，从江浦路隧道过江直达项目，等于同时覆盖金融、互联网两大高净值圈层，这样的“双圈红利”，全上海难找第二家！

2、约1.5公里江岸线+首排270°瞰江 ！388㎡堪称黄浦江“封江户型”！

纵观全市顶豪，鲜有能瞰江景的，多半看城市景，且受周围高容积率影响，视野多受遮挡。

唯独陆家嘴太古源 源邸，贴面黄浦江约100米，是实打实的一线滨江顶豪，整个浦东滨江核心段（杨浦大桥-徐浦大桥）只规划了12个住宅，项目是最后一个顶豪席位！

实拍图

本次推出的388户型，位于首排居中位置的4号楼，单项目就覆盖约1.5公里江岸线 ——几乎全楼层270°纵览江景，东方明珠的璀璨、对岸科创总部集群的未来感，全在窗外。

更绝的是，这很可能是浦东最后一个滨江首排大户型，黄浦江“封江之作”的名号，绝非噱头！

实拍图

想想看：以后浦东滨江再无新宅地，这388户型握在手里，就是“绝版江景话语权”，这样的稀缺性，再过10年都找不到替代品！

3、内环普涨就是给一线滨江豪宅“抬轿”！项目安全垫非常厚！

一线滨江的溢价能力，从来都是上海楼市的“黄金定律”：

2015年，内环新房均价6-7万/㎡时，一线滨江黄浦湾售价11-15万/㎡，溢价率约80-110%；

2024年，内环新房均价12万/㎡时，处在限价时代的滨江凯旋门售价17.28万/㎡，溢价率也有近50%；

到2025年，内环新房均价突破16.5万/㎡，按照历史溢价率推算，一线滨江合理价值应锚定25-30万/㎡！

不客气的讲，当市场普涨时，都是为一线滨江豪宅做嫁衣！

也许你会被25-30万/㎡的价格震惊，但现实是陆家嘴二手价格已经触达：

汤臣一品、中粮海景壹号二手挂牌价已达23万+/㎡，甚至30万+/㎡；九庐、陆家嘴壹号院的瞰江房源，单价也超20万/㎡。

而陆家嘴太古源 源邸均价17.6万/㎡，其实低楼层15-17万/㎡就能瞰江，项目房龄更新、产品力更前沿，这不是“抄底价”是什么？

小胖君航拍实景图

再看总价：中粮340㎡瞰江户型总价7400万起，陆家嘴太古源 源邸388㎡约5500万起，还几乎全楼层瞰江——以更适宜总价，买更大的面积、更新的产品、更广的江景。

关键凭借一线滨江绝版地位+浦东最新款的一线滨江豪宅，项目将拥有未来20-30年一线滨江的定价权。

信息来源贝壳

4、继续涨价是大趋势，想买趁早，何况这次楼栋上佳

别以为5500万起的388㎡是“常态价”——在市中心普涨的大背景下，下批次入市，价格大概率要往上走！趁早入手是明智之选！

同时，180/240㎡户型首次推出，6号楼位于地块中部，去滨江、会所、商业都很方便。鉴于项目后期批次定价大概率递增，这次180/240㎡首推就是难得的“适宜门槛入场机会”，下次想入手同户型，成本只会更高！

总结一句话：

陆家嘴太古源 源邸三批次，是上海顶豪圈真正“稀缺窗口期”——要么现在抢下这83套，握稳黄浦江“封江之作”的稀缺资产；要么看着它下批次涨价、看着江景资源彻底绝版，再拍大腿后悔！对顶豪客群来说，这样的机遇，一辈子可能就一次！

内环滨江

罕见世界级滨水地标综合体

陆家嘴太古源 源邸的稀缺性远不止四重。其约54万方的综合体业态，将国际商业空间、文化活动空间、江岸休闲与住宅完美融合，这在众多顶豪项目仅为纯住宅的市场环境中，显得格外与众不同，有望成为世界级滨水地标综合体。

效果示意图，仅供参考，以实际发布为准

形象地说，如同将一个微缩版的新天地搬到了陆家嘴滨江。

如此类比，是有充分信心的。新天地的成功主要依赖三要素：地标豪宅、精致潮流商业及合理的土地开发节奏。

陆家嘴太古源作为顶豪项目，具备地标豪宅的特质；其综合体业态，为打造精致潮流商业提供了可能；并且，与黄浦徐汇等地因城市更新导致兑现周期漫长不同，陆家嘴太古源作为陆家嘴滨江的最后一块拼图，项目建成后，陆家嘴滨江将彻底成型，迈向新高度。

项目效果图，仅供参考，以实际发布为准

这里极有可能进阶为陆家嘴2.0，引领陆家嘴未来30年的生活方式，使陆家嘴不再仅仅局限于繁忙的商务活动，而是拥有商业、文艺、绿地、滨水相融合的休闲生活。

相较于其他宣称要成为下一个新天地的地方，陆家嘴太古源凭借黄浦江带来的江岸休闲生活，更像是一个“新天地PLUS版”，且能更快成型。

效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

1、陆家嘴集团+太古地产，住宅商业运营的“梦之队”

陆家嘴集团作为浦东开发的核心力量与金融城的缔造者，打造产品时并非单纯遵循“卖货”逻辑。它站在更高视角，全方位统筹城市界面、配套的协调统一，以及社区与城市的关系。

这种理念在项目中体现得淋漓尽致，通过巨柱架空设计，388户型实现底部3层架空，高度约16米，均能获得很好的一线观江视野。

同时底盘抬高以后，每栋可以实现双入户大堂的设计，首层入户大堂净高最高约9米，二层入户大堂净高最高约4米，通过二层大堂可直接步行至社区商业，也可以通过连廊步行至滨江步道。

项目效果图，仅供参考，以实际发布为准

此外，项目通过多条廊桥串联地块，并直达江岸，实现了高端居住、商业休闲与文化体验的无缝连接。

效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

太古地产，作为港资商业巨擘，打造了众多知名项目，如香港太古广场、上海兴业太古汇、前滩太古里等。

目前，商业具体内容虽尚未公示，但据可靠消息：

其定位区别于 “太古里”、“太古汇” 两大品牌，将是一个全新产品，致力于构建一座充满活力的高端生活方式多元业态综合体。

其中，西区零售定位为“高端生活方式”购物中心，预计引入超过130家高端及精选生活方式类品牌租户，涵盖超市、不同菜系餐饮、国际及国内本土时尚、健康生活方式和家居类品牌等。

东区/筒仓则定位为独特零售概念，将引入高品质、大胆且极具创新力的概念，预计融合创意办公、艺术文化、酒店及多功能活动空间体验式用途，为东区/筒仓注入活力与能量。

陆家嘴集团与太古地产的优势叠加，无疑为项目未来发展勾勒出一幅极具想象力的蓝图。

效果示意图，仅供参考，以实际发布为准

2、历史底蕴与多元业态的化学反应，引爆价值裂变

陆家嘴太古源东侧保留原址的工业风貌历史建筑，形成“历史资产+现代奢宅”的双重稀缺属性，打造“居住-工作-休闲”无缝衔接的垂直生态圈。

上海的城市更新经验表明，当历史建筑重新焕发生机，其对土地价值与板块调性的提升作用呈指数级增长。

实景图

3、站在“陆家嘴”肩膀上，天生占据城市价值金字塔尖

陆家嘴承担着上海国际金融中心的核心功能，汇聚8000多家中外金融机构 ，包括国内约40%的外资法人银行、约24%的公募基金管理公司、约67%的证券公司和约74%的期货公司，持牌金融机构近千家（截至2023年）。

这里是上海财富密度极高的心脏地带，也是全国财富创造速度极快的区域。

与黄浦许多顶豪周边从0到1重塑不同，陆家嘴太古源自诞生便自带高起点光环，立足于更高的价值平台，这是其他项目所无法比拟的优势 。

实拍图

陆家嘴太古源 源邸388户型

顶豪标杆与艺术人居的完美融合

产品层面，我认为388户型称得上“顶豪之巅”

真正的顶豪，往往始于那些后期无法更改的核心数据——388户型用四大“硬指标”，直接划定了顶豪的档次天花板。

①、三梯两户+双入户动线：顶豪尊崇感的“标配”

三梯两户布局，私享独立电梯门厅；双入户洄游动线，预留保姆通道，顶豪该有的尊崇感被诠释得淋漓尽致。

②、约3.5米墅级层高：超越市面的“空间气派”

据小胖君统计，市面顶豪项目层高普遍在3.3-3.4米，而层高能达3.5米及以上的只有两三个，陆家嘴太古源 源邸就是其中之一。

比常规顶豪层高高约20公分，高出的是采光，收纳空间，更是作为顶豪该有的空间气派

③ 约13米超宽面宽+约100㎡大横厅：全上海罕见的“观景与社交王者”

在小胖君的面宽统计中，388户型约13米的面宽，直接位列全上海在售项目榜首。

搭配约100㎡的超大客厅，以大横厅设计打破传统空间局限：

一方面，最大化引入阳光与江景，实现270°观景体验，让窗外的黄浦江景成为客厅的“动态背景墙”。

388户型样板间GIF

另一方面，空间可灵活承载多元场景——无论是多孩家庭的日常互动，还是小型艺术展、圈层私宴的高端社交，都能轻松满足。

388户型样板间GIF

④、约60㎡超级主卧

四个房间有三个套房，每个家庭成员都能有自己的小天地。

还有一个X空间，可随家庭结构和需求随心个性定制，学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。

主卧值得点赞，一方面将室内空间与阳台空间巧妙连接起来，实现景观视野更大化，躺在床上也能约270°瞰江

另一方面，主卧尺度超大，并配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套，还有超大衣帽间和化妆台，你可以在房内肆意休闲，相当于把主卧“小家化”了。

值得一提，该户型除了1个南向套房，其他3个房间都可以看到江景

其次，388户型的“牛”，不仅在于产品本身，更在于它身处一个以艺术为灵魂的社区——陆家嘴太古源 源邸以极致的艺术品味打造室内外空间，让居住超越功能，成为一种审美体验。

1、国际设计天团：定制“独一份”的艺术美学

项目邀请英国顶级建筑师事务所 Make Architects、国际知名建筑设计顾问公司 PLPL、国际顶级品牌酒店室内设计机构CCD等。

他们以独特的设计语言，为社区注入艺术灵魂——比如外立面“蝴蝶翼展线条”，以流动的曲线勾勒建筑轮廓，既有极高的辨识度，又充满灵动之美，这样的设计在市面上独此一家。

效果示意图，仅供参考，以实际发布为准

在388户型的室内空间中，弧线更是成为“主角”：吊顶、客厅与卧室的背景墙，甚至镜柜都采用弧形处理，为空间注入优雅与流动的气息。

项目实景图，仅供参考，以实际交付为准

2、园林：“宝石级” 工艺，打造自然艺术

园林设计方面，项目更是突破传统“奢石”概念，以绿宝石切割技术打造地面铺装，以蓝宝石为灵感营造水景，处处展现极致品味，每一步行走都能感受到自然的艺术韵律。

效果图，仅供参考，非交付标准

3、约6800㎡会所：高净值人群的 “艺术第二会客厅”

会所的“豪”，不止于约6800㎡的超大尺度，更在于其渗透到细节的艺术调性：

两层挑高的泳池，满屏的“弧形”元素与建筑设计呼应，顶部的采光设计让阳光自然洒落，游泳时仿佛置身于“别有洞天”的艺术空间；景观健身房则采用通透设计，将室外园林景观引入室内，运动时也能与自然保持亲近。

这样的会所，早已超越“休闲配套”的定义，更像是高净值人群的“第二会客厅”——无论是商务接待还是私人聚会，都能在艺术氛围中彰显品味，面子与里子兼备。

项目效果图，仅供参考，以实际发布为准

综上，陆家嘴太古源 源邸388户型，既是以硬核数据定义的顶豪标杆，更与社区艺术格调深度契合——它用无可替代的产品力满足高端居住需求，更借由社区的艺术底蕴提升生活的审美高度，堪称顶豪市场中“实力与颜值并存”的典范。

在认筹热度的背后，是市场对“不可再生土地价值”的深度共识。上海内环滨江开发已进入“零供应时代”，黄浦、徐汇等滨江板块仅剩二手房流通，陆家嘴太古源源邸已然成为内环滨江最后的“绝版拼图”。

效果

更难得的是，项目横跨“世界客厅”与“新质秀岸”两大板块，独占1.5KM黄金岸线，将黄浦江最精华的一段化作“私属江景带”，与之媲美的唯外滩万国建筑群。户均1.53米江岸线的超然比例，直面杨浦滨江企业总部集群，陆家嘴三件套金融天际线、东方明珠璀璨、民生码头百年工业风貌、无垠磅礴江景，皆在窗外，多重景观叠加的格局，全上海仅此一处。

参考图

为了让业主“零距离亲江”，项目还斥资构筑9座空中廊桥，无需穿越马路即可直达滨江步道，彻底解决传统滨江豪宅“看江易、亲江难”的痛点。当其他滨江项目还需绕行百米才能触达江岸时，陆家嘴太古源源邸下楼100米便能漫步江畔，让“推窗见江、出门临江”成为日常。

效果图

02

全球大师联袂打造顶豪标杆

约54万方一线滨江综合体

长久以来，陆家嘴金融属性突出，却缺少能匹配全球精英的“高端生活场景”。陆家嘴太古源源邸约54万方滨江综合体的落地，正彻底改写这一现状，构建起“一线江景豪宅+旗舰商业+人文艺术+亲江休闲”的“国际滨江生活范式”。

效果

凭借独有的土地禀赋，陆家嘴太古源源邸，以“全球藏品级”标准打磨，持续吸引高净值人群的关注与青睐。项目邀请Make Architects、BeltCollins、PLPL、CCD等多个世界级设计团队联袂打造，采用“蝴蝶状曲线建筑群”与香槟金“飘带”外立面，以黄浦江波涛为灵感，如同江水韵律；通过巨柱架空体系，将建筑抬升约9-22米，只为实现江景资源的最大化利用……从建筑到细节，每一处都彰显高阶审美与匠心。

此外，约13万方国际商业，将由太古地产运营，引入一线品牌资源，打造兼具时尚感、艺术感与品质感的滨水潮流消费新地标。更具特色的是，东区将与民生码头百年工业遗存创新融合，百年工业文脉与现代高端生活无缝衔接，融合先锋艺术、沉浸式演艺的时尚街区，激活陆家嘴金融城高端生活DNA。

效果图

地段不可再生，产品形态难以复制。这是陆家嘴太古源源邸区别于其他豪宅项目的独特标志，这种独特性也是其在上海的豪宅市场一直占据高地的重要因素之一。

陆家嘴太古源源邸三批次约388/240/180m²藏品大宅，即将于9月17日盛大开盘。对于全球高净值人群而言，它早已超越“房产”的属性，成为能穿越经济周期的“资产压舱石”，这不仅是一次置业选择，更是抢占“内环滨江最后入场券”的历史性机遇。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。