未来3-5年，要尽快买房还是趁早卖房？楼市4大趋势已给出答案

现在要不要买房，真的让人头大，身边有人天天念叨，买了怕跌，卖了又怕涨，心里老想着，万一选错一步，几十万就没了，想想真挺闹心的，我同事早上喝豆浆，嘴里还嘀咕，房价到底还会不会降啊。

其实最近楼市话题，网上讨论得特别火，打开手机刷一刷，什么“政策利好”“新盘降价”“小区挂牌量暴增”，一大堆新闻扑面而来，本来觉得房子挺值钱，现在看着新闻，心里又开始打鼓，老觉得自己要是慢半拍，可能就吃亏了。

我家楼下那对老夫妻，前几年咬牙买的二手房，现在天天盯着小区群，生怕自己房子贬值，一有新消息就跟邻居们分享，气氛那叫一个紧张，感觉大家都在等一个答案——到底买还是卖，到底现在是不是好时机。

1、需求明显分化

其实很明显，这两年买房的人变少了，尤其年轻人，很多都观望，没啥冲动，身边有几个同事，攒了几年钱，还是不敢下手，老觉得再等等，房价还可能会跌。

我有个大学同学，去年差点买了套房，结果家里老人劝他，别着急，看看再说，后来还真没买，最近他又在犹豫，说是看到周围新盘都在搞促销，优惠一波接一波，心里更拿不准了。

当然，也有一部分人，还是会买房，像结婚、生孩子，换学区的家庭，这种刚需，还是得买，没得选，身边有个朋友就是，孩子马上要上小学了，直接咬牙买了学区房，还说“贵也得上车”。

所以现在的楼市，看上去有点两极分化，一部分人观望等跌，一部分人着急买房，大家心态都挺焦虑，谁也不敢轻易做决定。

2、政策变化很快

最近政策一波接一波，央行降息、首付比例下调，有些城市还取消了限购，感觉政策越来越松，新闻里天天说“支持刚需”，还说“鼓励改善型住房”，搞得大家都在猜，是不是要救市了。

我身边有个炒房的朋友，以前靠买房赚了点钱，这两年就没怎么动静了，他说现在政策变化太快，上午还在说要调控，下午又放松了，搞得他都懵了，不敢乱买。

不过政策虽然在放松，但大家信心没那么足了，毕竟房价不是说涨就涨，很多人还在观望，怕一买就套牢，尤其是手里只有一套房的家庭，更加谨慎，生怕把积蓄砸在房子里。

其实政策只是一个信号，具体能不能带动房价，还得看市场，光靠政策，作用没想象那么大，大家还是看实际成交价，谁也不傻，都是用脚在投票。

3、房价分化越来越大

现在房价已经不是一条线涨了，有的城市房价还在跌，有的地方却没动静，甚至有些核心地段还在涨，我老家那边，房价已经跌了两年，身边有人刚卖掉房子，结果比高点少赚了十几万，心里那个堵得慌。

但是像北上广深，有些学区、地铁房，价格就没怎么跌，甚至偶尔还能看到涨价的消息，我有个亲戚，去年在上海买的二手房，房东还不愿意降价，最后硬是加了点钱才成交。

所以房价分化特别明显，一线城市核心区，还是有点撑得住，普通地段、新区、三四线城市，就比较难了，挂牌量越来越多，降价房子越来越多，去看房的也少，感觉冷冷清清的。

大家都说，买房子得看地段，地段真的是王道，买错地方，真有可能砸手里，想卖都卖不掉，我朋友就吃过亏，三年前高价买了套新盘，现在房价还没回本，卖也卖不出去，只能慢慢等。

4、租售市场开始倒挂

最近一个很有意思的现象，就是租金涨了，但是房价没涨，甚至跌了，这种情况以前不多见，正常来说，房价涨，租金也涨，现在反过来了。

我租房的那个小区，去年租金便宜得很，今年房东突然涨价，说是“房子多了，便宜的已经租完了”，但是同一个小区的房子，卖出去却越来越难，挂牌好几个月都没人看。

还有不少人开始算账了，觉得现在买房不如租房划算，买房要还贷款、付首付，还得交各种税费，租房就灵活多了，哪里方便住哪里，想搬就搬，压力小很多。

身边有个朋友，原本准备买房结婚，现在干脆租房，把钱省下来做点别的投资，他说反正房价涨不动，租房也挺好，没啥压力。

其实现在的年轻人，观念变了，买房不是唯一出路，大家更看重生活质量，反正房子那么多，也不怕租不到。

楼市变化快，买卖都要慎重，真不是随便能下决定的，我自己也在犹豫，怕买早了亏，怕卖晚了更亏，天天跟家里讨论，也没个准主意，感觉现在谁都迷糊，大家都在等一个信号，希望别选错路吧。