下一个王健林？万科失控后，王石自曝出境被限，地产教父危险了

文|北什么

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前言

在地产圈的传奇人物里，王石的名字曾等同于“稳健”与“理想主义”，他登过珠峰游过哈佛，把万科从深圳一间小展销中心，带成全球最大开发商，还靠着“从不赚超25%利润”的克制，成了行业清流。

可如今74岁的他，却深陷舆论漩涡，这位昔日地产教父的晚景，远比想象中狼狈，而这一切的根源，早已在三十多年前埋下。

王石自曝出境被限

让外界嗅到不对劲的，是一则看似不起眼的传闻，2025年两位朋友邀请王石参加在巴西举办的第30届气候变化大会，这本是他从2009年起连续16年从未缺席的活动。

可这次他的回应却含糊其辞，坦言出境“需要某某的批准”，还得“努力争取”才能前往，没有正面否认，也没有明确证实。

这份不确定性让“王石被限制出境”的猜测传遍全网，彼时没人料到，这则传闻的背后，是万科早已千疮百孔的经营现状。

2024年万科交出了上市34年来最惨的一份年报，归母净利润亏损494.78亿元，同比暴跌506.81%，创下历史首次年度巨亏。

财务数据更是触目惊心，截至2024年末，有息负债高达3612.02亿元，一年内到期的短期债务超1557亿元，而账上现金仅755亿元，资金缺口突破800亿元，现金短债比低至0.48倍，远低于安全线。

国际评级机构惠誉见状，直接将万科信用评级下调至CCC+，在金融圈这意味着“高危违约品”，持有万科美元债的投资者，都在暗自盘算本金能收回三成还是五成。

更致命的是人事地震，2025年初万科迎来大规模换血，王石一手提拔的接班人郁亮黯然卸任，深铁董事长辛杰接任董事会主席后不久被查，继任者祝九胜又被采取刑事措施。

短短八年时间，曾经的行业优等生，彻底沦落到与爆雷房企为伍的境地，危急关头，大股东深圳地铁出手相救。

先后借款118.52亿元，甚至抵押旗下万物云股票为万科输血，可这点钱对于千亿级债务黑洞而言，不过是杯水车薪，象征意义远大于实际作用。

万科开始失控

万科的崩塌，本质是王石亲手搭建的制度体系，在他离场后彻底失控，时间回到1988年，万科刚启动股改，王石做出了一个震惊业界的决定，放弃实控人地位，自己仅保留少量股份。

在那个房企靠“原罪”发家的年代，这份“高风亮节”让万科避开了诸多争议，成了A股最早的规范企业之一，却也给企业埋下了“没有真正主人”的隐患。

2015年“野蛮人”宝能的闯入，彻底暴露了这份隐患，宝能半年内疯狂扫货万科25%股份，意图强行掌控董事会，王石那句“野蛮人进来了”的怒吼，成了当年最经典的商业记忆。

虽然后来深圳地铁入局解围，击退了宝能，但这场资本大战也让王石彻底被边缘化，2017年他正式卸任万科董事长，只保留名誉主席头衔。

他在股东大会上那句“万科黄金发展才刚开始”，最终成了讽刺，黄金时代没等来，反而迎来了高管们的扩张狂欢。

王石走后，以郁亮为首的财务出身高管，彻底抛弃了“克制”基因，2017年至2021年，房地产泡沫已近顶峰，“三道红线”政策也已出台，万科却逆势豪掷近8000亿元拿地，一门心思冲规模。

曾经不碰高负债的规矩被打破，复杂的合伙人架构本是激励员工，最终却成了内部人掏空公司的财务迷宫，当行业下行周期来临，这些激进操作的恶果集中爆发，万科从稳健标杆一夜沦为巨亏企业。

最让外界唏嘘的是王石的尴尬处境，2024年万科危机公开后，他在朋友圈发文，称自己“正尝试与万科决策层建立畅通联系”，想为投资者和员工谋福祉。

可这句话里满是无力感，任正非、马云若想回归公司，何须“尝试联系”，更扎心的是，这条朋友圈没有得到万科任何公开回应，残酷的现实摆在眼前，万科的好坏，早已与他无关。

地产教父危险了

王石或许不贪财，却极度“贪名”，他毕生经营的声望，全靠万科的成功背书，可如今大厦倾覆，这份声望也随之崩塌，更具讽刺意味的是，当万科内部忙着“瘦身”裁员、砍掉非核心业务时，王石夫妇却在高调炫富。

2025年4月两人登上《ELLEDECO家居廊》封面，曝光了位于深圳大鹏湾的海边别墅，主卧一张欧洲奢侈品牌泡芙床就价值十万元，田朴珺还特意为丈夫设计了贯通两层的攀岩墙。

除了这套豪宅，两人的日常更是奢华无度，乘坐市场价6.5亿的湾流G650私人飞机出行，租赁顶级游艇度假每周租金达230万元，田朴珺的衣帽间塞满百万高定礼服和限量款包包。

反观万科员工，却在为降薪裁员买单，网友的嘲讽一针见血：“创始人名利双收，苦了底层打工人”，即便如此74岁的王石仍在疯狂接代言，从保健品到奢侈品牌，被戏称为“行走的印钞机”。

有人说王石的落寞是时代的缩影，这话不假，曾经叱咤风云的地产大佬们，如今各有归途，许家印入狱、王健林变卖广场、孙宏斌忙着还债、潘石屹远走海外。

房地产的黄金十年早已落幕，“房住不炒”的政策导向下，靠高杠杆、拼规模的旧模式注定被淘汰，万科的危机，不过是行业转型的必然结果。

可王石的困境，更多是自我选择的代价，他想打造一家脱离创始人控制的“制度型企业”，这份理想主义值得尊重，却忽略了人性的复杂，没有核心人物压阵，职业经理人团队很容易陷入短期主义的狂欢。

他放弃了实控权，就注定要接受失控的结局，他毕生追求社会尊重，却在退休后沉迷于流量与奢华，与曾经的“克制”人设背道而驰。

结语

如今的王石，一边忙着争取出境名额，一边试图与万科重建联系，看似在为万科争取尊严，实则是在为自己挽回体面。

可万科的债务缺口仍在扩大，深铁的扶持已是力不从心，即便他能重新介入，也难逆转行业趋势，那个曾站在珠峰顶端俯瞰世界的男人，终究没能逃过现实的打磨。

王石与万科的故事还未结束，巴西气候大会上是否会出现他的身影、万科能否熬过债务危机，都是未知数，但可以确定的是，地产圈的传奇时代已然落幕，而王石亲手种下的因，终究要在晚年独自咽下所有苦果。