官网年度好盘@北京御林湾官方售楼处发布：御林湾|恭候莅临！

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项目概况

奶西-御林湾

拿地时间:2017年

交房时间:2027年10月

产品面积段:91-220㎡（高层，洋房）

总套数:西区76套，南区1487套。共1563套

物业费:6.47元/㎡

物业公司:上海永升（排名前十）

综合得房率:77-88%

梯户比：两梯两户/两梯三户/两梯四户

车位配比:1:1.3

交付标准:精装交付

容积率:南区2.2，西区1.3

绿化率:30%

外立面:玻璃幕墙

层高:3米

区位地图

分为西区（4）和东区（2）

西区主要是洋房，两种户型213-220，得房率能到90-95%，但小区花园面积很小

东区主要是高层，90-155平米，得房率77-90%（户型越小得房率越低）

特别注意：东区小区里地面无法直接通往1中职关家属院的商业，需要出小区走外面或者下地下车库刷卡通行。

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