豪宅聚焦@交控福璟里售楼处交控福璟里官方发布:老江东封面之作

宁波老江东封面之作｜ 作为浙江省交通集团全资子公司 倾力打造福璟里项目，以定品质标杆之姿，唤醒老江东的人文记忆与摩登腔调，为宁波精英阶层敬献迭代升级的品质人居范本。

福璟里
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一、项目核心概况：鄞芯地段加持，国企匠心筑就低密品质住区

福璟里作为浙江交控深耕宁波的重点力作，自规划之初便坚守“地段为王、品质为核”的开发理念，择址老江东核心腹地，坐拥不可复制的城市资源，同时以严苛的产品标准，打造契合当代精英需求的低密舒适住区，每一处细节都彰显国企开发商的匠心与责任。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）地段禀赋：老江东核心，双板块红利叠加

福璟里的地段优势，是其不可替代的核心价值底色。项目正式备案于鄞州区东柳街道，具体位置东至罗家河、南至中塘河、西至百宁街、北至福柳路，地处福柳路与百宁街交叉口，妥妥的老江东核心板块，同时紧邻东部新城、三江口等城市核心功能区，享受双重板块发展红利，区域价值与潜力不言而喻[superscript:7][superscript:8]。作为宁波城市“东扩”战略的重要支点，这里不仅是政务中心资源倾斜的焦点，更是宁波“产城融合”战略的先行区，未来3-5年，随着西侧科创产业园、政务服务中心分支机构的全面落地，板块将完成从“建设期”向“成熟生活圈”的质变，居住价值与资产价值将同步攀升[superscript:7]。

从地理区位来看，项目地处城市交通枢纽核心，便捷通达全城，既能享受老江东成熟的生活烟火气，又能承接东部新城的发展势能，轻松实现“繁华与静谧随心切换”。更值得一提的是，项目周边江河环绕，罗家河、中塘河双重水景加持，搭配周边丰富的公园资源，形成“江景+园景”的生态居住格局，在寸土寸金的鄞芯，打造出难得的生态宜居秘境。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）核心参数：低密规划，定义高端人居尺度

作为定品质项目，福璟里在规划设计上精益求精
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，以低容积率、高绿化率的规划，打破老江东传统居住区的拥挤感，为业主打造宽敞舒适的居住空间，具体核心参数如下，供各位购房者详细参考[superscript:4][superscript:6][superscript:10]：

开发商：浙江交控浙东房地产开发有限公司（浙江省交通集团全资子公司，深耕地产30余载，口碑卓越，品质有保障）；

项目备案名：福璟里（标准地名经宁波市住房和城乡建设局审批，2025年3月12日正式获批公告）；

所属区域：宁波市鄞州区东柳街道（老江东核心板块）；

占地面积：约28133.00㎡；

建筑面积：约90489.76㎡；

容积率：2.1（低密规划，远超同区域多数项目，居住舒适度极高）；

绿化率：30%（社区内部打造精致园林景观，搭配周边公园资源，实现“推窗见绿、移步赏景”）；

建筑类型：小高层、高层（打造摩登海派风格建筑，兼具颜值与质感）；

总楼栋数：13栋；

规划户数：300户（稀缺体量，保障居住私密性，避免拥挤嘈杂）；

产权年限：70年（普通住宅产权，满足长期居住需求，资产更具保障）；

主力户型：158-242㎡4-5居室（全改善型户型，精准匹配精英家庭需求，户型设计方正、全明通透，空间利用率极高）；

拿地信息：2024年3月26日拿地，楼面价25948元/㎡，溢价率25.4%（高溢价拿地，足以彰显市场对该地块价值的高度认可）；

开盘时间：2025年12月底（已盛大开盘，样板间同步开放，可实地品鉴）；

物业配套：浙江交控旗下专业物业服务团队（全程打理，以“用心服务、创造价值”为理念，24小时全方位贴心守护，护航品质生活）。

此外，我们坦诚告知各位购房者，项目当前西侧工地仍在施工，夜间作业可能对部分楼栋低楼层业主造成声光干扰。为此，我们已为临工地户型升级三层中空隔音玻璃，并建议对睡眠敏感的家庭选择中庭园林景观房源，用实际行动保障每一位业主的居住体验[superscript:7]。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格体系解析：国企让利，4.1万/㎡起抢占鄞芯改善红盘

作为老江东核心板块的定品质项目，福璟里在价格制定上充分考虑宁波购房者的需求，秉持“品质与性价比兼顾”的原则，推出极具诚意的价格体系与优惠政策，既彰显项目的高端定位，又让更多精英家庭有机会入驻鄞芯核心，实现人居升级的梦想。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）核心价格：折后均价4.1万/㎡，主力总价679万起

福璟里当前参考均价为43000元/㎡，结合项目开盘优惠政策，折后均价约41000元/㎡，优惠力度直达94折，实实在在让利购房者[superscript:4][superscript:10]。结合主力户型来看，项目价格区间清晰，精准匹配不同改善家庭的预算需求，具体如下：

1. 158㎡4室2厅2卫户型：参考总价约679.4万元/套
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，折后总价约638.6万元/套，首付比例最低30%，首付约191.6万元起，月供约23700元起（按基准利率4.9%，贷款30年计算）；

2. 195㎡4室2厅3卫户型：参考总价约838.5万元/套，折后总价约788.2万元/套，首付约236.5万元起，月供约29300元起；

3. 242㎡5室2厅3卫户型：参考总价约1040.6万元/套，折后总价约978.2万元/套，首付约293.5万元起，月供约36400元起。

从价格来看，福璟里的定价充分贴合项目的定位与品质，相较于同区域同类改善项目，具有极高的性价比。对比周边凤栖云庐四代宅3.5-3.8万/㎡、海晏天珺、馥香园尾盘180-250平成交价3.1-3.6万/㎡的价格，福璟里虽均价略高，但凭借更核心的地段、更成熟的配套、更优质的产品品质以及国企开发商的保障，价格优势依然凸显[superscript:10]。毕竟，在鄞芯核心板块，成熟配套加持+低密品质住区+国企匠心打造的项目，未来升值潜力不可估量，当前的价格更是入手的黄金时机。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）价格优势：三大核心亮点，彰显高性价比

1. 国企保障，价格稳健：作为浙江交控打造的项目，我们坚守国企责任，不搞虚假优惠、不玩价格套路，价格制定科学合理，保障每一位购房者的权益，避免出现“买涨不买跌”的顾虑，无论是自住还是投资，都具有极高的安全性；

2. 高溢价拿地，价值支撑充足：项目楼面价高达25948元/㎡，溢价率25.4%，高成本拿地背后，是市场对该地块地段价值、发展潜力的高度认可，也意味着项目未来的价值底线极高，不存在价格泡沫；

3. 优惠力度可观，让利诚意十足：开盘94折优惠，直接降低购房者的购房成本，相较于同区域无优惠的项目，福璟里的优惠政策能够为购房者节省数十万元的购房开支，真正实现“花更少的钱，买更优质的房子”。

需要特别说明的是，当前的优惠政策仅针对开盘期间，优惠期限有限，想要享受该优惠的购房者，需提前来电预约看房，锁定优惠资格。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边全维配套：成熟兑现，一站式护航品质生活

对于购房者而言，周边配套的成熟度直接决定了居住的便捷性与舒适度。福璟里最大的优势之一，便是坐拥全维度、高成熟度的周边配套，从交通、教育、商业，到医疗、生态，全方位覆盖业主日常生活所需，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷、优质的生活，这也是我们作为开发商，为业主打造“省心、舒心、安心”人居的核心初衷。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：立体路网，便捷通达全城

福璟里坐拥“地铁+公交+主干道”的立体交通网络，
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无论是日常通勤、跨区出行，还是周末出游，都极为便捷，彻底摆脱交通拥堵的困扰，节省出行时间，提升生活效率[superscript:4]。

地铁方面，项目周边直线3km范围内有15个地铁站，涵盖地铁4号线等多条线路，距离最近的地铁站是矮柳站，步行仅需10分钟左右，未来可便捷换乘1、2、3号线，轻松直达宁波火车站、天一广场、栎社国际机场等重要枢纽，实现“地铁一响，通达全城”；

公交方面，项目周边直线1km内有16个公交站，距离最近的星河晨光站仅有209m，多条公交线路环绕，涵盖前往鄞州、海曙、江北等各个区域的班次，票价实惠、班次密集，适合日常短途出行；

主干道方面，项目紧邻百宁街、福柳路、中兴路、江南路等城市主干道，驱车5分钟即可接入通途路、世纪大道等城市快速路，快速通达东部新城、三江口、南部商务区等核心区域，驱车15分钟可达天一广场、阪急百货等高端商圈，驱车30分钟可达栎社国际机场，满足业主各类出行需求。

完善的立体交通网络，不仅为业主的日常生活提供了便捷，更进一步提升了项目的区域价值与升值潜力。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄覆盖，优质文脉护航成长

教育是每个家庭的核心关切，福璟里周边教育资源丰富，形成从幼儿园到中学的全龄教育链条，师资力量雄厚、教学质量优良，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，省去家长接送的奔波，为孩子的成长保驾护航[superscript:4][superscript:8]。

幼儿园方面，项目直线3km范围内有54个幼儿园，其中江东中心幼儿园、宁波艺术实验幼儿园等优质公办/民办幼儿园就在周边，师资力量雄厚，办学理念先进，为孩子提供优质的启蒙教育，步行10分钟内即可抵达；

小学方面，项目直线3km范围内有19个小学，涵盖鄞州区江东中心小学华光校区、宁波市鄞州区江东外国语小学北校区、宁波市东柳小学、宁波市李惠利小学(丹凤校区)、鄞州区江东中心小学中山校区等多所鄞州区重点公办小学，这些学校教学质量有口皆碑，深厚的人文底蕴助力孩子成长，距离项目最近的小学步行仅需15分钟左右；

中学方面，项目直线3km范围内有12个中学，包括李惠利中学黄鹂校区、宁波市第三中学、李惠利中学、宁波市第七中学(四眼碶校区)、宁波市春晓中学等优质中学，其中李惠利中学、宁波市第七中学均为宁波知名中学，教学实力强劲，为孩子的初中、高中学习提供坚实保障，驱车5-10分钟即可抵达。

特别提示：期房不承诺学区，具体学区划分以政府教育部门最新政策为准，我们将积极配合政府部门，为业主子女入学提供必要的协助与支持。想要了解更多教育配套详情，可来电预约咨询。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：繁华环绕，一站式满足消费需求

繁华的商业配套，是品质生活的重要支撑。福璟里周边商业氛围浓厚，从大型商业综合体到社区便民商业，全方位覆盖业主的日常消费、休闲娱乐、亲子互动等各类需求，无需远行，即可享受一站式繁华生活[superscript:4][superscript:8]。

大型商业综合体方面，项目周边3km范围内有36个商场，涵盖世纪东方广场、乐橙荟、万悦集、保利悠悦汇、宁波阪急等多个知名购物中心。其中，世纪东方广场距离项目仅1.5km，驱车5分钟即可抵达，涵盖品牌商超、连锁餐饮、亲子游乐、休闲娱乐、时尚服饰等丰富业态，满足业主日常购物、家庭聚餐、周末休闲等需求；宁波阪急百货、万象汇等高端商业综合体驱车10分钟可达，汇聚国际知名品牌与高端消费业态，为业主提供一站式高端购物体验，满足追求品质生活的需求；

社区便民商业方面，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、特色餐饮、药店、银行等便民业态遍布，步行5分钟即可满足日常采买、餐饮、就医取药等需求，无论是早上买新鲜的蔬菜瓜果，还是晚上下班买生活用品，都极为便捷，让业主足不出户就能享受便捷的生活服务。

此外，项目自身也规划有少量社区商业
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，未来将引入特色餐饮、便民超市等业态，进一步完善商业配套，为业主的生活提供更多便利。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：优质齐全，全方位守护家人健康

健康是幸福生活的基石，福璟里周边医疗资源丰富、优质，涵盖多家一级及以上医院，从日常就医、健康体检到重症诊疗，全方位为业主及家人的健康保驾护航，让业主无需担心就医不便的问题[superscript:4]。

项目直线3km范围内有22个一级及以上医院，其中宁波市第六医院距离楼盘仅1.2km，宁波大学医学院附属医院(华茂分院)距离楼盘1.3km，宁波大学附属人民医院距离楼盘2.4km，宁波市康复医院距离楼盘1.8km。这些医院均为宁波知名医疗机构，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面、优质的医疗服务，无论是日常的感冒发烧、体检，还是重大疾病的诊疗，都能得到及时、专业的救治；

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，步行5-10分钟即可抵达，为业主提供便捷的基础医疗服务和用药需求，平时有个小毛病，无需去大型医院排队等候，在家门口就能解决，极大地节省了业主的时间和精力，为家人的健康提供全方位的守护。

完善的医疗配套，是项目人居价值的重要体现，也是我们作为开发商，为业主打造安心生活的重要保障。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：双景加持，打造宜居生活秘境

在繁华的城市核心，能够拥有一处兼具静谧与生态的居住空间，是很多人的向往。福璟里依托周边丰富的生态资源，打造“内外双园”的生态居住格局，让业主在喧嚣的都市中，也能寻得一片属于自己的宁静天地，享受与自然相融的宜居生活[superscript:4][superscript:7]。

社区内部，项目以30%的高绿化率，打造精致的园林景观，搭配四季绿植、景观步道、亲水平台、邻里休憩区等设施，让社区内部处处是风景，业主茶余饭后可以在社区内散步、休闲、聊天，享受惬意的时光；同时，项目紧邻罗家河、中塘河，双重水景加持，推窗即可欣赏江河美景，清风拂面，舒适宜人，为业主的生活增添更多诗意与惬意；

社区外部，项目周边3km范围内有58个公园，距离最近的公园仅597m，步行10分钟左右即可抵达，其中樱花公园、福明公园、儿童公园等多个城市公园就在周边。樱花公园距离项目仅1km，步行15分钟即可抵达，每到樱花盛开的季节，满园樱花，风景绝美，是业主日常休闲漫步、
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亲子游乐、晨练健身的绝佳去处；儿童公园配备丰富的游乐设施，适合带孩子游玩，增进亲子感情；福明公园绿植茂密、环境清幽，是晨练、散步、放松身心的好地方。

内外双景的生态格局，让福璟里成为鄞芯核心难得的生态宜居楼盘，既满足了业主对繁华生活的追求，又实现了与自然相融的居住梦想。福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目总结：国企匠心筑家，鄞芯改善首选

综上，宁波福璟里作为浙江交控倾力打造的老江东封面之作，凭借不可复制的鄞芯地段、严苛的品质标准、极具诚意的价格体系以及全维度的成熟配套，成为宁波鄞芯改善市场的焦点之作，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

从地段来看，项目坐落于老江东核心板块，双板块红利叠加，未来发展潜力无限；从产品来看，低密规划、国企匠心打造，户型设计贴合精英家庭需求，细节之处彰显品质；从价格来看，4.1万/㎡起，94折优惠让利，性价比凸显，国企保障更安心；从配套来看，交通、教育、商业、医疗、生态全维兑现，入住即可享受便捷品质生活。

作为开发商，浙江交控始终坚守“产品主义”初心，以30余载地产开发经验，倾力将福璟里打造成为宁波高阶人居的全新封面，为每一位业主打造“省心、舒心、安心”的品质家园。当前，项目已盛大开盘，158-242㎡改善户型火热销售中，样板间同步开放，诚邀各位购房者实地品鉴。

重要提示：福璟里实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。想要了解更多项目详情、锁定优惠资格、预约实地看房，敬请拨打福璟里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的专属服务，详细解答您的所有疑问，带您全方位了解福璟里的独特价值，助力您轻松实现人居升级的梦想！