⚡火爆中！@嘉棠璟樾官方售楼处发布㊤北京嘉棠璟樾诚邀莅临品鉴

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区位红利：享受在海淀，居住在丰台
嘉棠璟樾的区位优势，足以让它在西部新房市场中脱颖而出。项目地处西三环与西四环之间，距西四环870米、莲石路790米，长安街约2公里。

更关键的是，它与海淀区仅一街之隔，完美承接万寿路、五棵松片区的改善外溢需求，实现“学在海淀、住在丰台”的理想生活模式。这种跨区资源叠加，正是海淀妈妈们最看重的核心价值。

无论是配套商业，还是医疗，嘉棠璟樾可以说是没有任何死角，华熙LIVE、五棵松万达、翠微百货、301医院都是一脚油的事。

规划8栋10-18层住宅楼，采用点状排布设计，全部为正南正北朝向，楼间距超50米，最大程度保障了采光与通风效果。项目户型覆盖99㎡三居至176㎡四居，适配不同预算的改善需求。

重点来啦！！

从流出的户型图来看，整体延续了市场主流的改善设计逻辑，但也存在明显的妥协之处。最值得注意的是，前期宣传中“得房率超90%”的核心卖点，经我们数据工程师的详细拆解后，确认加上赠送后，其真实得房率为85%-90%。

而1.5米进深的阳台设计，与丰台之前的好房子相比，缩水不少。

要知道之前的北京隅西颂阳台的进深可是达到了1.8米；丽泽叁号院虽然阳台进深1.5米，但外面还有70厘米进深的花池，这些在嘉棠璟樾项目上通通都看不见了。

99平米的三室

作为入门级户型，99㎡三居主打功能性，适合预算有限的首改家庭。

户型优势：

1、南向两面宽，客厅面宽4米，配备270°转角飘窗，采光面达到8.4米，视野效果不错；

2、入户玄关+独立家政间的设计，提升了收纳实用性；

3、阳台、设备平台、飘窗均有赠送，面积达到了11.56㎡，进一步提升了空间利用率，得房率达到了88.3%。

118平米的三室

1、118㎡四居为全明户型，格局方正

2、南向三面宽带三阳台，客厅面宽3.9米

3、主卧套房设计带独立卫浴，解决了99㎡户型的核心痛点

4、设备平台+开敞阳台赠送面积总计10.47平米，含赠送得房率87.94%。

123平米和138平米的四居

123㎡四居

作为118㎡的升级版，南向面宽保持一致，核心升级点在于主卧套房采用270°转角落地窗设计，大幅提升了采光与视野效果，居住舒适度显著增强。

138㎡四居

是项目的主力户型，采用经典的四叶草户型设计，堪称改善家庭的首选。

该户型为南向三面宽带三阳台，客厅面宽4.4米，LDK一体化设计，让公共活动空间更加开阔通透；

入户玄关+家政间的布局，兼顾了仪式感与实用性；

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