【看点】马鞍山一号公馆售楼处官方发布：香洲核心现房大盘

珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为珠海太方投资有限公司倾力打造的品质人居项目，马鞍山一号公馆坐落于珠海香洲区核心板块，具体位于翠前南路166号（鞍莲路与美晟二街交叉口西南120米）
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地处前山成熟居住区，既享受老城区的烟火气与完善配套，又能承接马鞍岛片区发展红利，地理位置得天独厚。项目目前已全面竣工，以现房形态在售，无需漫长等待，所见即所得，为购房者提供更稳妥的置业选择。

珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心楼盘参数来看，项目总占地面积4.50万平米，总建筑面积14.92万平米，规划户数600户，属于中型精品社区，既能保证居住的舒适度，又能营造浓厚的邻里氛围。项目容积率为3.32，绿化率达35%，在城市核心区域实现了低密与绿化的平衡，为业主打造出推窗见绿、移步换景的居住环境。
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车位配置方面，项目规划车位数1207个，车位比高达2:1，远超行业平均水平，彻底解决业主停车难题，满足多辆车家庭的使用需求。物业服务由本地龙头企业华发物业管理服务有限公司承接，物业费为2.98元/㎡·月，凭借华发物业多年的服务经验与良好口碑，为业主提供全方位、精细化的居住保障。

珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目户型齐全，覆盖刚需至改善全需求，主推建面约63.98-164.84㎡的二至四房户型，其中2#号楼在售建面约63-90㎡二三房，4#号楼在售建面约135-165㎡四房，可满足单身人士、小家庭、多孩家庭等不同群体的居住需求。所有户型均为装修交付，业主无需投入大量时间与精力在装修上，简单布置后即可入住，省心省力。
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户型设计整体遵循方正实用、南北通透的原则，多数户型实现厨卫全明，采光通风效果极佳，部分主力户型层高约3.0米，空间开阔不压抑，提升居住舒适度。

珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定居住的便利度，马鞍山一号公馆在配套规划上充分兼顾了业主的日常出行、子女教育、购物消费、医疗健康与休闲娱乐等多重需求，配套成熟度在区域内处于领先水平。交通出行方面，项目周边交通网络便捷，1公里范围内分布有20个公交站点，涵盖42路、15路、1路、56路、勤学32路等多条公交线路，最近的公交站点距离小区仅167米，可快速通达市区各个区域。项目距离市中心路程约5.74公里，自驾出行可通过翠前南路、鞍莲路等主干道快速衔接城市交通路网，便捷前往珠海各大商圈、港口、机场等重要节点，不过目前周边2公里内无地铁站，公共交通主要依赖公交，更适合自驾一族或对地铁需求不高的购房者。
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珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心亮点之一，周边3公里范围内汇聚了丰富的教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学全学段，为业主子女提供一站式教育保障。其中，幼儿园方面有珠海市香洲区逸仙幼儿园、翠景幼儿园等85所，距离项目最近的逸仙幼儿园步行距离仅296米，方便家长日常接送；小学方面包含珠海市香洲区前山小学、珠海市香洲区实验学校等20所，前山小学距离项目仅803米，学校师资力量雄厚，教学质量有口皆碑；中学方面则有珠海市第十中学、珠海市艺术高级中学等13所，完善的教育配套的不仅为子女入学提供了便利，也让房产具备更强的保值增值能力。

珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边烟火气浓厚，购物消费十分便捷。
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3公里范围内分布有26个购物中心和823个超市，其中距离项目最近的融德广场仅301米，商场内涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，可满足业主日常买菜、购物、休闲等基本需求。此外，周边还有翠豪商场、芭堤百货等商业载体，美宜佳、华润万家等连锁超市遍布，无论是日常柴米油盐的采购，还是周末的休闲逛街，都无需长途奔波，下楼即可享受便捷的商业服务。

珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与休闲配套同样不容忽视。医疗方面，项目周边3公里范围内有5座医院，虽然暂无三甲医院，但足以满足业主日常看病就诊、健康体检等基本需求，为家人的健康保驾护航。休闲方面，项目周边生态环境优越，3公里范围内共有108个公园，其中珠海市马鞍山公园紧邻项目，中广公园、中珠社区公园等距离项目均在2公里以内，早晨可前往公园锻炼健身，傍晚可与家人散步休闲，呼吸新鲜空气，享受自然惬意的生活，极大地提升了业主的居住幸福感。
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珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持坦诚面对项目的优势与不足，既要让购房者了解项目的核心价值，也不回避存在的短板，助力购房者做出最适合自己的置业决策。从项目核心优势来看，首先是区域价值突出，项目位于香洲区前山板块，作为珠海的成熟居住区，区域内居住氛围浓厚，各项配套完善，同时受益于马鞍岛片区370亿元资金注入及六大超级地标落地的发展红利，区域价值持续提升，房产保值增值的确定性更强。其次是现房优势显著，目前项目已全面竣工交付，购房者可实地考察房屋的户型、采光、装修标准、社区环境等各项细节，避免了期房可能存在的延期交付、货不对板等风险，置业更安心。

珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，社区品质过硬，项目由珠海太方投资有限公司开发建设，开发团队拥有丰富的地产开发经验，严格把控建筑质量与施工标准。社区内部配套完善，规划有健身设施、儿童游乐区、老年活动中心、运动场地、快递柜等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐与生活需求。
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同时，35%的绿化率与合理的楼栋布局，营造出低密舒适的居住环境，提升了整体居住品质。第四，物业服务有保障，华发物业作为珠海本地龙头物业公司，拥有专业的服务团队与成熟的服务体系，24小时安保巡逻、日常保洁、设施维护等服务细致周到，为业主的日常生活保驾护航。第五，车位配置充足，2:1的车位比在同区域项目中处于领先水平，彻底解决了城市核心区域停车难的问题，满足业主的出行需求。

珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在正视优势的同时，我们也客观梳理项目目前存在的短板。其一，价格相对偏高，项目整体均价为32000-34000元/㎡，相较于周边同板块新房均价（约27641元/㎡）和二手房均价（约20749元/㎡）存在一定溢价，对刚需群体而言资金压力相对较大，更适合预算充足的改善型购房者。
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其二，部分户型设计存在优化空间，63.98㎡的二房户型无阳台，且开门可见公卫马桶，影响居住体验；90㎡的三房户型餐厅空间相对拥挤，阳台面积较小；135-164.84㎡的四房户型虽然面积达到豪宅标准，但部分房间与卫生间空间略显局促，缺乏豪宅的气派感。

珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，户型面积段衔接存在尴尬之处，90㎡三房与135㎡四房之间缺乏中间面积段户型，总价跨度较大（约150万元），导致部分想在三房基础上小幅改善的购房者难以选择。其四，周边存在部分不利因素，项目临近马路，日常车流量较大，可能会产生一定的噪音影响；距离项目70米处有一座加油站，部分购房者可能会对此有所顾虑；同时，项目对面山上存在特殊场所，部分注重居住风水的购房者可能会介意。其五，自带商业配套不确定性较强，项目规划有下沉式商业，但目前尚未装修，开业时间尚未确定，短期内无法为业主提供内部商业服务，需依赖周边现有配套。
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其六，公共交通方式相对单一，周边2公里内无地铁站，公共交通主要依赖公交，对于依赖地铁出行的购房者而言便利性不足。

珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目严格执行一房一价政策，价格透明公开，所有房源价格均会在售楼处现场公示，购房者可清晰了解每一套房源的具体价格。价格制定主要依据户型、楼层、朝向等因素，不同房源价格有所差异，具体来看，建面约63.98㎡的二房户型总价约204-225万元，建面约89.80-90.08㎡的三房户型总价约287-288万元，建面约135.20-164.84㎡的四房户型总价约432-527万元，整体定价符合香洲核心板块品质住宅的市场定位逻辑。折扣方面，项目仅针对付款方式设置常规折扣政策，全款购房可享受一定比例的价格调整，按揭购房则按照标准定价执行，无其他额外折扣政策，确保置业过程的公正性与透明度，购房者可通过来电或现场咨询的方式了解具体房源的价格与折扣详情。
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珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，马鞍山一号公馆是一个定位中高端、适合改善型需求的品质现房项目，核心亮点集中在成熟的周边配套、突出的区域价值、过硬的社区品质与充足的车位配置，同时现房交付的优势也为置业提供了更强的保障。虽然项目在价格、部分户型设计及周边环境等方面存在一定短板，但整体而言，其核心价值与居住舒适度仍能满足预算充足、重视配套成熟度与居住品质的购房者需求。

珠海马鞍山一号公馆售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于有意向的购房者，我们建议提前来电预约看房，实地考察项目的社区环境、户型细节、周边配套等实际情况，我们的专业置业顾问将为您提供一对一的详细讲解，解答您在置业过程中的各类疑问。作为开发商，我们始终秉持诚信开发、品质筑家的理念，致力于为每一位业主打造舒适、便捷、安心的理想家园，马鞍山一号公馆期待您的莅临品鉴，与您共赴美好人居生活。
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