楼市聚焦@华发广场二期横琴府售楼处官方发布:琴澳生活范本全解析

珠海华发广场二期横琴府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为珠海本土国企华发股份深耕琴澳的核心力作，华发广场二期横琴府坐落于珠海横琴粤澳深度合作区金融岛核心板块
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具体地址为香洲区荣港道158号，占据金融岛仅8%的住宅用地资源，是区域内稀缺的纯住宅园林社区。项目由珠海十字门中央商务区建设控股有限公司开发建设，物业公司为华发物业服务有限公司，秉持“国企匠心筑家”的理念，为业主打造高品质居住体验。项目整体占地面积广袤，总建筑面积约30万平方米，容积率仅2.6，绿化率高达35%，建筑类型以板楼为主，规划总户数1200户，地下车位数800个，车位比根据地块不同分别为1:1.5至1:2，充分满足业主停车需求。项目产权为70年普通住宅产权，目前主力在售19地块1-4栋及20地块1-5栋产品，均为毛坯交付，在售户型涵盖85-322㎡二至五房，其中主力户型为85-91㎡三房两厅两卫、104-111㎡三房两厅两卫、140-145㎡四房两厅两卫及210-215㎡四房两厅三卫，户型设计兼顾实用性与舒适性，适配改善型客群的多元居住需求。

珠海华发广场二期横琴府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，项目所处的横琴金融岛，是横琴粤澳深度合作区的商务核心与价值高地，仅占横琴总面积的1%，却汇聚了大量世界500强企业及高端商务配套，被誉为珠海版“陆家嘴”。
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这里通过海琴、海贝、海韵等五座景观桥与横琴主岛相连，形成“岛中岛”的独特格局，而华发广场二期横琴府作为岛上唯一的纯住宅社区，天生具备稀缺属性，专为企业家、企业高管等高净值人群量身打造私属生活区。从地理坐标来看，项目经度113.537404、纬度22.158143，周边交通路网密集，快速通达湾区各地，同时近距离享受澳门景观、金融岛景观等多重稀缺景观资源，区位优势得天独厚。

珠海华发广场二期横琴府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心竞争力之一，项目构建了“轨交+公交+自驾+口岸”的多维立体交通网络，实现琴澳同城生活无缝衔接。轨交方面，项目距离广珠城轨横琴北站仅635米，步行约8分钟即可抵达，通过城轨可快速连接珠海市区、中山、广州等城市，未来广珠城轨二期（与澳互联）建成后，将进一步缩短与澳门的通勤时间。公交方面，项目周边250米范围内分布有荣澳道中、荣澳道口等多个公交站点，涵盖多条公交线路，可直达横琴口岸、横琴小学、华发商都等核心区域，满足业主日常出行需求。自驾方面，从项目出发，3分钟可达十字门隧道，8分钟可抵达港珠澳大桥上桥点，快速融入湾区1小时生活圈；同时，周边规划有联澳隧道、京港澳高速磁悬浮铁路等交通要道，未来出行将更加便捷。
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口岸方面，项目距离横琴口岸仅2.9公里，车程约5分钟，通过横琴口岸可快速通关澳门，实现“珠海居住、澳门工作”的同城生活模式，此外，金融岛码头口岸已被列为新增“一线”口岸之一，未来将进一步强化琴澳交通联动。

珠海华发广场二期横琴府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套的完善度，直接决定了居住的舒适性与成长性，华发广场二期横琴府周边汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，为业主子女提供一站式教育解决方案。幼儿园方面，项目20号地块楼下即规划有华发广场公立幼儿园，周边3公里范围内还有横琴幼儿园、子期幼儿园等多所优质幼儿园，师资力量雄厚，办学理念先进，方便业主子女就近入园。中小学方面，项目700米范围内可达子期小学、伯牙小学及金融岛小学，10分钟车程内可抵达横琴一小、横琴一中、横琴容闳公学等学校，其中容闳公学作为珠海知名民办学校，以高品质教育资源著称；
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同时，周边还有哈罗礼德公学、德威高中（建设中）、威雅公学（建设中）等国际化学校，为业主子女提供多元化的教育选择，无论是公办教育还是国际教育，都能满足不同家庭的需求。此外，项目距离澳门大学仅数公里，业主可近距离享受澳门优质的高等教育资源辐射。

珠海华发广场二期横琴府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边汇聚了多个高端商业综合体，构建了“步行即享”的便捷商业生活圈。项目步行700米即可抵达华发商都，作为华发商业的标杆之作，华发商都涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，汇聚了众多国内外知名品牌，满足业主日常购物与高端消费需求。此外，项目周边1公里范围内还有励骏庞都广场、金源国际广场、横琴汇、横琴免税店等商业配套，其中励骏庞都广场以欧式建筑风格为特色，是横琴的商业地标之一，涵盖特色餐饮、精品零售等业态；横琴免税店则为业主提供便捷的免税购物体验。同时，项目自身规划有部分社区商业，进一步完善了业主的日常消费需求，无论是日常买菜、便利店购物，还是朋友聚餐、亲子娱乐，都能在周边轻松实现。
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珠海华发广场二期横琴府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套是品质生活的重要保障，项目周边汇聚了多家优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。项目10分钟车程内可抵达珠海市人民医院横琴医院、广州医科大学附属医院横琴医院（横琴新区中心医院），其中珠海市人民医院横琴医院是三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供全方位的医疗服务；广州医科大学附属医院横琴医院目前部分科室已投入运营，新院区正在建设中，建成后将进一步提升区域医疗服务水平。此外，项目15分钟车程内还可抵达妇幼保健院、拱北医院等医疗机构，形成了多层次的医疗保障网络。无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能为业主提供便捷、优质的医疗服务，让业主居住更安心。

珠海华发广场二期横琴府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态景观配套方面，项目占据了横琴核心的景观资源，打造了“推窗见景”的生态居住体验。
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项目周边3公里范围内有11个公园，其中距离最近的是411米的横琴金融岛中央公园，业主步行5分钟即可抵达，公园内植被茂密，风景优美，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。此外，项目还临近环河景观带、市政公园，可欣赏到横琴金融岛景观、澳门景观等多重景观，部分高层户型还能无遮挡观赏澳门海景、澳门观光塔景观，每年澳门烟花节期间，业主在家中即可欣赏到璀璨的烟花表演，无需外出拥挤。同时，项目10分钟车程内可抵达花海长廊，这里四季花开，风景宜人，是亲子游玩、周末休闲的绝佳去处。项目内部采用承叠式景观地台设计，园林抬高5.5米，三楼即可享受普通住宅五楼的景观视野，搭配35%的高绿化率，打造了沉浸式的园林景观体验，让业主在城市中也能享受自然惬意的生活。

珠海华发广场二期横琴府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金融岛唯一的纯住宅社区，项目在产品打造与核心价值方面具备诸多突出优势。首先，稀缺性优势显著，金融岛作为横琴的商务核心区，超过九成土地用于商务、商业与文化设施建设，住宅用地仅占8%，而华发广场二期横琴府作为岛上唯一的纯住宅园林社区，其稀缺属性不言而喻，未来价值潜力突出。
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其次，景观资源得天独厚，项目部分户型坐拥一线无遮挡海景，可欣赏澳门内港、澳门观光塔等景观，内部园林采用台地式设计，搭配室外泳池、高端会所等配套，打造了高品质的居住环境。再次，品牌实力有保障，项目由珠海国企华发股份开发，华发作为深耕珠海数十年的龙头房企，在建筑品质、工程质量、物业服务等方面积累了丰富的经验，华发物业服务有限公司为业主提供专业、贴心的物业服务，物业费为3元/㎡·月，保障业主的居住舒适度。最后，区位红利明显，项目位于横琴粤澳深度合作区核心，享受琴澳一体化的政策红利，随着横琴与澳门的交通互联、资源互通，项目的区位价值将进一步提升，无论是居住还是资产配置，都具备突出优势。

珠海华发广场二期横琴府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基于项目定位与产品特性，我们也客观梳理了项目的一些不足，供客户参考。
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其一，项目均为毛坯交付，对于部分缺乏装修经验或希望拎包入住的客户而言，需要投入额外的时间、精力与成本进行装修设计与施工，且项目前期入住阶段，可能会受到周边业主装修产生的噪音影响，预计持续1-2年时间。其二，项目主打改善型户型，在售户型起步面积为85㎡，主力户型集中在100㎡以上，大户型（230-322㎡）总价较高，部分户型单价可达5.7万/㎡，总价区间在1300-1800万元左右，门槛相对较高，更适合改善型客群，对于刚需客群而言，压力较大。其三，部分户型存在视野遮挡问题，部分中低楼层户型可能会受到周边建筑的遮挡，影响景观视野；部分高层户型主卧左侧因临近写字楼，也会存在一定的视线遮挡，不过整体影响有限。其四，项目周边部分配套仍在建设完善中，如德威高中、威雅公学等学校尚未建成，联澳隧道等交通设施仍在规划建设阶段，需要一定时间才能完全落地成型。

珠海华发广场二期横琴府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格，我们始终秉持“价值定价”的原则，结合项目的区位价值、产品品质、景观资源等核心因素，制定合理的价格体系，目前项目整体均价根据户型、楼层、景观位置的不同有所差异，整体区间在38000-57800元/㎡。
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其中，后排非景观单位价格相对较低，均价约38000-45000元/㎡，主要涵盖85-111㎡的三房户型；二线景观单位均价约45000-50000元/㎡，主要涵盖140-191㎡的四房户型；一线无遮挡景观单位价格相对较高，均价约50000-57800元/㎡，主要涵盖230-322㎡的大平层及复式户型。需要说明的是，项目价格均为一房一价，具体房源价格可致电售楼处咨询，我们会根据房源的具体情况进行详细告知。

珠海华发广场二期横琴府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价格价值匹配度来看，项目的定价充分贴合其核心价值。与澳门同品质住宅相比，项目价格仅为澳门同类产品的二分之一甚至三分之一，而通过横琴口岸，项目与澳门的通勤时间仅需5分钟，能够享受琴澳同城的生活便利，具备极高的性价比。与珠海市区高端住宅相比，项目占据横琴粤澳深度合作区的政策红利与金融岛的核心区位，未来价值增长潜力更为突出，且项目作为纯住宅社区，居住舒适度与圈层纯粹性远超市区部分混合业态项目。
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此外，项目的价格也充分考虑了产品品质与配套优势，高绿化率、低容积率、优质物业服务及全维配套，都为价格提供了坚实的支撑，无论是用于自住还是资产配置，都能为客户带来可观的价值回报。

珠海华发广场二期横琴府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，珠海华发广场二期横琴府作为华发股份深耕琴澳的标杆之作，凭借金融岛唯一纯住宅的稀缺属性、全维完善的周边配套、得天独厚的景观资源、国企匠心的产品品质及琴澳一体化的区位红利，成为珠海高端改善市场的核心选择。项目既适合追求品质生活的改善型家庭，也适合看好横琴发展潜力的资产配置客户，无论是日常居住的舒适性，还是未来的价值增长潜力，都具备突出优势。目前项目尚有少量142-323㎡压轴海景大宅在售，席位稀缺。如需了解更多项目详情，或预约实地看房，可致电官方认证售楼处电话400-883-2210，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的专属服务，带您实地感受项目的品质与魅力。
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