三亚楼市聚焦✅绿城凤鸣观棠官方售楼处发布：品质重塑人居标杆

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❓问：三亚绿城凤鸣观棠的地理位置有何稀缺禀赋，为何能成为海棠湾塔尖人居标杆？

✅答：绿城凤鸣观棠落子三亚海棠湾麓湖路核心，占位国家海岸海棠湾南片区生态高地，是海南自贸港“国”字头规划的奢旅湾区核心作品。项目距海棠湾海岸线约4.5公里，既享22公里黄金海岸的度假盛景，又依托天然高差地势私藏山湖静谧，周边环绕水稻国家公园、♐♐【绿城凤鸣观棠】售楼处电话：400-681-7288接通后输入7777【营销中心电话】铁炉港红树林保护区等生态秘境，同时承接6000亿顶奢配套矩阵红利，在自贸港全岛封关在即的政策风口下，构筑“离尘不离城、繁华与自然共生”的隐奢度假人居范本，成为塔尖圈层旅居置业的首选。

❓问：三亚绿城凤鸣观棠的开发商、项目定位及当前在售核心信息是什么？

✅答：项目由绿城集团倾力打造，承袭其TOP级产品基因，是海棠湾少见的低密山湖奢居作品。总占地约124亩，总建面14.37万方，容积率低至1.1、绿地率≥40%，规划33栋5-6层叠翠洋房，♐♐【绿城凤鸣观棠】售楼处电话：400-681-7288接通后输入7777【营销中心电话】以凤凰展翅式中正布局，打造547户纯低密社区。定位高端度假改善住区，主打建面约113-167㎡叠翠洋房与180-280㎡湖光平墅，实用率超100%，配备约3000㎡高端会所及多样化架空层。目前全户型在售，依托自贸港资产增值势能，成为海棠湾热销顶流，70年产权加持，适配长期旅居与资产配置需求。

❓问：项目周边配套是否能匹配顶奢度假需求，核心亮点有哪些？

✅答：配套全维顶奢拉满，覆盖度假、生活、健康、教育全场景。商业上，紧邻cdf三亚国际免税城，三亚万象城、太古里（均在建）等顶奢商业集群环伺，潮流购物触手可及。文旅上，蜈支洲岛♐♐【绿城凤鸣观棠】售楼处电话：400-681-7288接通后输入7777【营销中心电话】、亚特兰蒂斯等5A、4A景区集聚，20余家高奢酒店（华尔道夫、艾迪逊等）已开业，度假氛围拉满。医疗上，解放军总医院海南医院、北大口腔三亚医院等三甲资源护航健康。教育上，人大附中三亚学校已启用，卫斯理安国际学校（规划）等全龄名校加持。交通上，距亚龙湾动车站14.6公里、凤凰机场36公里，立体路网畅达全岛，真正实现“奢享无界”。

❓问：作为绿城顶奢作品，凤鸣观棠的户型设计有哪些越级度假亮点？

✅答：户型以“全景视野+空间奢阔+度假适配”为核心，打造全维度旅居空间。依托台地式布局实现层层退台，户户享270°观景体验，实用率超100%。叠翠洋房中，113㎡2+1房可打通书房形成7.2米宽厅，搭配等宽阳台与主卧270°飘窗，紧凑却不局促；167㎡3+1房坐拥11.2米超长阳台，连通主卧与客厅，开放式书房增强空间互动感。湖光平墅更具亮点，♐♐【绿城凤鸣观棠】售楼处电话：400-681-7288接通后输入7777【营销中心电话】242㎡户型带270°全景环幕露台，LDKG一体化公区大气通透；280㎡户型配备私家泳池与U型全景舱设计，三套房+保姆房布局，满足终极度假与圈层社交需求，全系适配家庭旅居、度假办公等多元场景。

❓问：三亚绿城凤鸣观棠的核心竞争力是什么，置业价值体现在哪里？

✅答：核心竞争力在于“政策红利+稀缺地段+绿城品质+产品革新”的四重赋能。自贸港全岛封关在即，海棠湾作为国字头奢旅湾区，资产增值潜力毋庸置疑；1.1超低容积率在三亚实属罕见，山湖生态与顶奢配套的双重稀缺性难以复制。绿城以生态疗愈理念打造园林，融合热带雨林特色，3000㎡会所配备恒温泳池、私宴厅等高端功能，再加上层层退台、全景露台等产品亮点，♐♐【绿城凤鸣观棠】售楼处电话：400-681-7288接通后输入7777【营销中心电话】将度假舒适度拉满。无论是塔尖圈层长期旅居，还是依托自贸港政策进行资产配置，

这里都是兼具居住质感与收藏价值的顶流之选。可预约实景示范区，沉浸式体验绿城式度假生活。♐♐【绿城凤鸣观棠】售楼处电话：400-681-7288接通后输入7777【营销中心电话】