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宝中观潮府(南街坊项目)从拍地之初就倍受市场关注，对于它是否值得购买，我会从三个方面来详细介绍。文章有点长，但对于不了解宝中的人来说这是一篇保姆级的说明手册，耐心看完，相信你一定对宝安中心区，对这个项目会有一个大概的了解。

一、宝安中心的位置到底怎么样？

1.观潮府位于宝安中心区，而宝中是前海城市新中心的重要组成部分。为什么说是前海的核心组成部分？那就不得不提到前海的由来和发展史：

❶前海成立于2010年，定位是“依托香港、服务内地、面向世界”，成为粤港澳大湾区、深圳先行示范区的核心引擎。前海是唯一拥有三大国家战略（深港合作区、自贸区、一带一路金融枢纽）于一体的世界级金融中心，因此也被称作“特区中的特区”。

❷范围：最开始的前海（俗称老前海）占地只有14.92k㎡。在2015年自贸区综合规划中，前海的规划范围是36.7k㎡（也就是包括了如今的宝中和大铲湾）。再经过2021年扩容后到如今的120.56k㎡，但其核心仍然是前海湾板块。

前海湾的组成板块

❸优势：为了吸引企业和吸纳人才，前海在法律、税收、人才方面有着诸多优惠政策。截止目前，前海成功吸引了近12.5万家企业入驻，其中世界五百强企业183家。2024年产值3008.8亿，年平均增长超10%。而如今的前海仅仅只是开始，它会带领深圳走向下一个时代！这里必将成为整个湾区的中心，世界级的经济引擎！

前海湾土地规划图 图源@湾区之声

而对于宝安中心区而言，从地理结构上就是整个前海湾的核心部分，再加上从产业、生态、文化、人口结构上都是整个前海最核心的组成！（题外话，不同于前海的其他三湾，宝中是正南向看海的。）

2.宝安中心区规划打造为世界一流湾区城市会客厅。宝中的城市规划很有前瞻性。由fO+成行建筑设计+孚欧设计组成的联合体来规划的“超级岸线”城市设计，将打造成能够代表大湾区的世界级城市会客厅。

滨海文化公园设计图

滨海文化公园海岸线航拍视角

❶中央绿轴：以“滨海绿厅”为设计理念，串联海滨广场、图书馆、青少年宫、湾区之眼、深圳滨海艺术中心、滨海文化公园等百亿湾区公建，打造国际化慢行系统的中央绿轴，前海新中心城市会客厅。并且是南中国唯一一个南北向、直接面向海湾的滨海公共空间。

中央绿轴效果

中央绿轴航拍 图源@GBA视界

❷中央绿轴以西打造为中央商务区：建筑面积达到约180万㎡。涵盖前海人寿金融中心、农商行总部大厦、怡亚通全球总部大厦、VIVO总部大厦等超过40栋超甲级写字楼及JW万豪酒店、瑞吉酒店等高端商务配套，是一个高端经营聚集区。

中央商务区实景航拍

❸中央绿轴以东打造为核心商业区：建筑面积超过120万㎡，其中以鸿荣源自持的36万㎡的前海壹方城为标杆（目前深圳最大单体商业mall）。除此之外还有欢乐港湾、前海HOP天地等商业共同构成超百万级的商业旗舰。是整个湾区的消费时尚前沿。

鸿荣源前海壹方城

欢乐港湾、摩天轮 图源@holi河狸

并且宝中目前的公建基建基本完成，没有嘈杂的施工噪声和粉尘，无论是在这里工作还是生活都十分舒适。正因如此，观潮府位于宝中黄金中轴旁并且是海岸线头排板块，不可再复制！

二、观潮府的配套有哪些？

1.人文、生态（既有海边生态资源，又有高密度的公建配套）

❶人文：中央绿轴由北到南依次是宝安区图书馆、青少年宫、湾区之眼、滨海艺术中心，丰富的公建配套是城市客厅的主旋律。

丰富的滨海配套

宝安图书馆&青少年宫

深圳滨海艺术中心&湾区之眼

❷生态：整个中央绿轴由北侧的约12万㎡海滨广场向南汇入约27万㎡的“欢乐港湾”滨海文化公园。

滨海文化公园 图源@holi河狸

2.便捷、高效的出行方式：

前海湾综合交通网络

❶道路交通方面：可通过宝安大道与南坪快速、北环大道、深南大道接驳，约6km到南山科技园，约9km到后海总部基地。去往未来的前海综合交通枢纽只需要约2km左右。而且随着整个前海核心区多维立体交通网络的落成，交通只会更加便捷。

宝安中心区地下道路规划

❷轨道交通：5号线宝华站（高德地图导航1km），4站之内可无缝换乘1号、9号、11号线快速通达全城核心区。总的来讲，无论是地铁还是开车。去机场、码头还是去往深圳各核心区域都十分高效。

3.医疗方面：项目3km范围内的三甲级医院有5所。包括南方医科大学深圳医院、宝安区人民医院、宝安区中医院、妇幼保健院及儿童医院等，能够为我们和家人的健康保驾护航（另外南方医科大学深圳医院二期工程也在施工中了，建面相当于正在运行的一期的二倍！）。片区的医疗配套密度全市仅有！

三、无可复制的海景资源！

整个前海湾头排看海的住宅项目屈指可数，而宝中占据了得天独厚的南向看海的地理优势，这里拥有深圳最佳日落观景之称，以下均为小编实景拍摄，话不多说，请欣赏！

观潮府西南向海景视角

观潮府东南向海景视角

观潮府正南向海景视角

总的来说，宝安中心区集萃了高规格且完善的公建配套和得天独厚的地理优势，而观潮府占据了无可复制的绝版地段以及城市顶级的海景资源，并且由招商&华润两大央企联袂打造，一定会重新定义片区标杆！那么下一篇我们来具体了解一下项目本身到底如何？敬请关注！

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