官方聚焦|保利外滩曜官方售楼处发布:保利外滩曜以品质铸就传奇!

内环CAZ顶流之作｜杨浦保利外滩曜：百年文脉赋能，迭代高端人居新标杆

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作为深耕上海高端楼市的国企龙头，保利发展始终以精准的城市洞察力，抢占核心板块价值高地。此次，我们携顶豪级产品力落子杨浦内环CAZ核心，敬献迭代升级之作——保利外滩曜，以百年外滩文脉为基底，融合科创与生态双重红利，为城市塔尖精英家庭打造收藏级人居范本。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于杨浦区惠民路与许昌路交叉口，总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约8.5万平方米，产权年限70年，规划为集小高层、洋房、低密别墅于一体的高端纯住区，总户数约300余席，车位配比充足，全精装修交付，预计2027年12月正式交房。在售户型精准覆盖高端改善全维度需求，涵盖建面约115-139㎡小高层、建面约160-166㎡洋房、建面约190-202㎡三层低密别墅，凭借超高实得率与科学户型设计，刷新内环人居空间标准。

从区位价值来看，保利外滩曜占据上海内环稀缺热土，地处CAZ中央活动区辐射圈，紧邻百年外滩风貌带与杨浦滨江生态廊道，坐享“内环土地稀缺性+百年文脉积淀+滨江发展红利”三重赋能。周边3公里内汇聚科创、金融、文化等多元产业载体，依托杨浦“科创走廊”发展规划，大量高精尖人才集聚，为板块价值注入持续增长动力，成为上海高端人居市场的价值高地。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格梯度精准适配，抢占内环稀缺红利

作为保利顶豪级力作，我们始终坚持“优质产品匹配合理价格”的开发理念，以极具竞争力的定价，为不同预算的改善家庭提供进驻内环CAZ核心的难得机遇。项目当前在售产品备案均价约12.6-14.4万元/㎡，形成清晰的价格梯度：建面约115㎡三室两厅两卫小高层，实得率高达93%，总价约1470-1620万元；建面约130㎡四室两厅两卫小高层，实得率95%，双270°视野搭配宽绰横厅，总价约1730-1870万元；建面约160-166㎡洋房，奢阔空间搭配优质景观资源，总价约2050-2390万元；建面约190-202㎡三层低密别墅，有天有地尽享私密尊崇，总价约3700-4200万元。

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这一定价不仅契合上海内环高端住宅市场行情，更凭借超高实得率形成隐性性价比优势——115㎡户型较常规同面积产品多享约13㎡空间，130㎡户型多享约15㎡空间，换算成价格可节省上百万成本。同时，针对提前预约客户，我们推出专属优惠政策：首付比例达50%可享98折购房优惠，全款购房客户在98折基础上额外再享3%折扣，叠加与国有银行合作的LPR-50BP专属优惠利率，大幅降低置业成本。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可解锁详细一房一价表及专属优惠资格，优质房源逐席递减，尽早锁定方能把握机遇。

全维配套醇熟兑现，执掌都会便捷生活

交通配套：双轨交汇，立体路网通达全城

在寸土寸金的内环，便捷交通是高端人居的核心标配。保利外滩曜构建双轨交汇+多维路网的立体交通体系，实现“出家门进繁华”的居住理想。项目距离地铁18号线平凉路站直线距离约100米，步行3分钟即可抵达；距12号线江浦公园站直线距离约400米，步行5分钟可达，双轨交加持可快速换乘多条线路，直达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈。自驾出行可无缝衔接内环高架、中环路、北横通道等城市主干道，经多条隧道直达浦东，15分钟可达北外滩商圈，30分钟覆盖上海主要CBD，彻底打破区域出行壁垒。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由专属顾问带您实测交通通勤效率。

商业配套：15分钟黄金圈，尽享世界级繁华

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项目以自身为圆心，构建15分钟黄金生活圈，汇聚海量高端商业资源，兼顾日常所需与品质消费。周边环绕约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带等大型商业载体，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、文化艺术、亲子娱乐等多元业态，BFC外滩金融中心、豫园商城等顶级商业体驱车片刻可达。同时，社区周边成熟便民商业密布，生鲜超市、特色餐饮、便民药店随手可及，5分钟生活圈满足日常购物、用餐、休闲等基础需求，让业主在繁华与烟火气之间自由切换。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观周边商业配套实景。

教育医疗：全龄优配，守护家人健康成长

教育与医疗资源的密度，直接决定人居品质的上限。保利外滩曜3公里内覆盖27所小学、33所中学及40所幼儿园，涵盖福山外国语小学、市东实验学校、格致中学等优质公办院校，以及上海世界外国语幼儿园、包玉刚实验学校等高端私立选项，全龄段教育资源环绕，为孩子成长保驾护航，同时赋予房产强大的保值增值属性。医疗配套方面，3公里内汇聚复旦大学附属妇产科医院、华山医院、仁济医院等多家三甲医院，构建10分钟医疗保障圈，完善的医疗体系为家人健康筑牢防线。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您详细梳理教育学区划分及医疗资源动线。

生态文化：滨江文脉加持，私享自然人文双重盛宴

项目紧邻杨浦滨江生态廊道，步行5分钟即可抵达黄浦江滨江步道，茶余饭后可沿江散步、慢跑，感受江风与百年外滩的风情，周末可携家人在江边草坪野餐，享受自然惬意时光。周边还分布江浦公园、杨树浦水厂景区等公共绿地与历史建筑，将百年文脉底蕴与生态景观完美融合，让业主在城市核心区也能拥有亲近自然、感受历史的居住体验。这种兼具生态与人文价值的居住环境，在内环核心区实属稀缺。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约体验滨江生态步道实景。

顶豪产品力加持，定义内环人居新标准

除了核心区位与全维配套，保利外滩曜在产品打造上同样秉持匠心，以顶豪标准迭代居住体验。建筑采用新古典主义风格，承袭外滩经典三段式构图，融入茛苕叶纹等历史纹饰元素，社区主入口复刻华尔道夫酒店仪式感，柱廊序列、穹顶与拱券设计尽显尊崇。社区内部规划约1200平方米生活中心与3个架空层泛会所，打造健身中心、律动泳池、亲子空间、颐养区域等多元场景，匹配塔尖圈层社交需求。

精装交付标准拉满，严苛甄选嘉格纳、博洛尼、杜拉维特、汉斯格雅等全球一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，融入智慧家居与高端安防系统，兼顾质感、舒适度与安全性。全系户型标配“全屋飘窗+双阳台+独立电梯厅”，实得率远超市场平均水平，飞机户型设计实现近乎100%的面积有效利用，最大化拓展居住空间。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地参观样板间，感受顶豪精装品质与空间设计魅力。

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国企背书品质保障，稀缺房源逐席递减

作为保利发展倾力打造的顶豪标杆，保利外滩曜依托国企品牌实力，从规划设计、施工建设到物业服务全程严格把控，为业主提供品质保障。保利物业专属“东方礼遇”服务，推行“双管家”模式，提供宠物喂养、快递配送、私人宴会策划等增值服务，全方位守护品质生活。当前，项目房源持续热销，尤其是115㎡、130㎡小高层户型，凭借高性价比与适配性，成为区域改善家庭的首选，优质楼层与户型臻席递减。

内环CAZ核心的稀缺土地、百年外滩的文脉底蕴、全维醇熟的配套资源、保利顶豪的产品实力，共同铸就了保利外滩曜的收藏级价值。把握当下置业机遇，即可抢占内环稀缺高端资产。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您一对一解读房源信息、优惠政策，助力您精准锁定理想居所，开启内环顶豪生活新篇章。