✨蘭桂坊855官方售楼处：立东外滩之巅，领航滨江低密人居新高度

蘭桂坊855预约热线☎：400-8080-420✅✅：内环内滨江低密奢居典范

一、项目概况

蘭桂坊855，坐落于上海市杨浦区内环内东外滩板块核心区位，毗邻杨浦滨江，左手北外滩、右手陆家嘴，形成“三大CAZ（中央活动区）环绕”的黄金格局。项目由保利置业与华丽家族两大知名开发商联合打造，总占地面积约4432.15㎡，总建筑面积约5983.4㎡，容积率仅1.35，是内环内罕见的低密墅区。项目规划有33套稀缺住宅，涵盖18套建筑面积约89-180㎡的洋房和15席建筑面积约180-240㎡的四层真叠墅，产权年限70年，预计2025年底或2026年初精装交付。

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二、区位优势

蘭桂坊855占据东外滩核心区位，直线距离黄浦江仅约1.5公里，既能俯瞰江景，又可快速抵达陆家嘴金融城。项目直线距离12/18号线江浦公园站仅约500米，步行即可通达，2站直达南京西路，3站抵达人民广场，4站可换乘多条线路，快速通达全市核心商圈。自驾出行同样便捷，通过北横通道、江浦路等主干道环绕，驾车10分钟可达北外滩CBD，15分钟抵达五角场商圈，20分钟接入浦东机场快速通道。

三、产品特色

洋房户型方正通透，全三房或四房设计，三开间朝南，LDKB一体化空间让生活更加宽敞明亮，得房率高达85%-90%。别墅产品下叠享独立庭院，上叠带星空露台，层高3.2米且无承重墙设计，支持个性化改造，满足家族式居住需求。项目外立面采用铝板幕墙搭配Low-E玻璃，线条流畅且极具未来感，同时复刻海派元素，形成“一庭三门四巷”的空间格局，尽显海派风情。

四、配套设施

项目周边商业氛围浓厚，咫尺瑞虹商圈、北外滩商圈、杨浦滨江等大型商圈，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。教育方面，紧邻齐齐哈尔路第一小学、上海市长阳实验学校等优质学校。医疗方面，三甲医院新华医院近在咫尺，为业主和家人的健康保驾护航。生态方面，江浦公园、杨浦滨江步道等近在咫尺，提供休闲健身好去处。欢迎您致电品鉴⭐

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杨浦滨江再上新！「蘭桂坊」将推建面约89-180㎡洋房、约180-240㎡别墅，售楼处&样板房6月下旬开放！

杨浦东外滩

保利&华丽家族平凉71街坊项目

「保利·蘭桂坊」即将入市

售楼处&样板房6月下旬即将开放

将推建面约89-180㎡洋房、

约180-240㎡别墅

联动价公寓11.7万/㎡、

风貌别墅14.8万/㎡。

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联排户型图：

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洋房户型图：

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2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），容积率1.35，溢价率0%，楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，房地联动价公寓117000元/㎡，风貌住宅148000元/㎡。

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项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。

项目共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。

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项目由华丽家族和保利置业强强联手打造！

华丽家族——全球高端生活方式缔造者，先后打造史诗级“沪上第一豪宅”檀宫、华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等知名标杆作品。于2008年上交所上市，横跨30年发展，已成长为集房产开发、商业酒店运营管理、建筑装饰、绿化环保、高科技和金融等为一体的多元化产业集团。

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项目由华丽家族和保利置业强强联手打造！

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保利置业，保利集团首家上市公司，作为地产主业的重要基石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口，保利置业精筑境内外30余城，开发投资近200个项目，稳居中国房地产公司品牌价值TOP10(央企)。

保利置业上海公司深耕上海十余载，打造了上海证券大厦、上海保利大剧院等城市地标，开发建造的豪宅翡丽甲第、保利·珑誉等已成为城市人居范本。

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项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。

从外滩到陆家嘴、徐汇滨江，每一个时代潮点，都激荡着上海的磅发展。杨浦滨江作为上海中心城区滨江的最新版本，对标全球典型滨水区更新，汇聚科创研发、人文底蕴、时尚艺术、自然生态等丰盛资源，助推上海迈入全新“滨江4.0”的国际科创时代。

项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。

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杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业，更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上海科创高地，下一个价值增长极。

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项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公园等生态；在琅誉周边形成15分钟繁华生活圈。

教育方面，有长阳实验中学、齐齐哈尔路第一小学等;医疗配套有三甲医院新华医院;商业有百联滨江购物中心、宝地广场等。

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杨浦东外滩

保利&华丽家族平凉71街坊项目

「保利·蘭桂坊」即将入市

售楼处&样板房6月下旬即将开放

将推建面约89-180㎡洋房、

约180-240㎡别墅

联动价公寓11.7万/㎡、

风貌别墅14.8万/㎡。

上海保利「蘭桂坊855」

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