罗湖京基天珺府公寓物业费、车位比、几梯几户、容积率、交房时间

罗湖京基天珺府物业费、车位比、几梯几户、容积率、交房时间

罗湖京基天珺府是京基集团在罗湖核心区域打造的商住综合体项目。物业费为 5.9 元 /㎡/ 月，由京基物业管理。京基物业作为知名物业管理企业，能够为业主提供专业的物业服务。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外98折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

车位比约为 1:1.6，共有 499 个车位。这一车位配比明显高于一般标准，能够充分满足业主停车需求，即使有访客也能轻松找到停车位。

梯户比设计为公寓 7 梯 18 户，住宅 5 梯 7 户。项目为超高层建筑，公寓楼 50-62 层，住宅楼 59-60 层。这种梯户比在超高层公寓中属于常见配置，能够满足高密度居住需求。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

容积率为 9.9，部分资料显示为 10.26。项目宗地面积约 1.2 万㎡，建筑面积约 15.3 万㎡。容积率较高是超高层项目的普遍特征，京基通过精心设计，在有限的土地上实现了居住空间的最大化利用。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

交房时间因产品类型而异，公寓预计 2026 年 3 月交付，住宅预计 2025 年 8 月 30 日交付。公寓采用精装交付，住宅采用毛坯交付，满足不同购房者的需求。

项目位于罗湖区布心地铁站 D 出口约 50 米处（东湖路与仁心路交汇处），地理位置优越。京基天珺府是京基水围城市更新单元首期项目，整个京基水围城市更新单元规划约 84 万㎡全景山水人文大城，集湖山雅宅、臻品轻寓、商务封面、商业集群等多元业态于一体。

项目总户数约 803 套，包含 22 套商品房、保障房及人才房。其中商品房仅有 22 套住宅，其余主要为商务公寓。这种产品结构使得住宅产品更加稀缺和珍贵。

项目基础信息

【项目名称】京基·天韵府

【占地面积】4.8万㎡

【建筑面积】54.8万㎡

【推售产品】70㎡-180㎡2房-5房

【交付标准】毛坯交房

【交房时间】2025年9月份

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】约1297套房源

【楼层高】62层

【车位比】停车位995个

【容积率】11.1

【绿化率】30%

【梯户比】5梯7户

【管理费】5.9块

【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司

【物业公司】京基物业

【项目地址】深圳罗湖东湖路五号线布心站D出口

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