一文读懂，新世界香蜜四季怎么样：口碑和位置不错，优劣势好不好

新世界香蜜四季深度测评（2026年新版）

一、核心优势

顶级地段价值

香蜜湖核心区：紧邻千亿级规划的香蜜湖新金融中心（国际交流中心、金融文化中心等），与老牌顶豪水榭花都、香蜜湖一号（二手均价15-20万/㎡）共享"半公里豪宅圈"。

稀缺性：福田近十年无新增住宅用地，项目作为稀缺新房，长期保值性强。

交通便捷性
双地铁覆盖：步行400米达9号线香梅站、1号线香蜜湖站，1站直达车公庙枢纽（换乘7/9/11号线），20分钟通勤福田/南山。

自驾优势：深南大道、香蜜湖路等主干道环绕，车位比1:2.9（多车家庭友好）。
产品力与品质。

超高得房率：105-280㎡户型得房率超90%，层高3.15米（比普通住宅高20cm），空间感优越。

精装标准：大金中央空调、汉斯格雅卫浴、铝板+双银玻璃外立面，公区对标五星级酒店。

生态资源：香蜜湖公园、深圳高尔夫俱乐部环绕，高区可享双景观（CBD+高尔夫）。

配套成熟度

商业：自带5万㎡购物中心（2026年开业），3公里内覆盖山姆会员店、COCO Park等。

医疗：3家三甲医院（北大深圳医院、儿童医院等）均在3公里内。

教育：对口荔园外国语小学（景田校区）+黄埔学校初中部（中等水平），自建9班幼儿园。

价格倒挂优势

备案均价13.12万/㎡，折后约12.6万/㎡，较周边二手房（如水榭花都20万/㎡）显著倒挂。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

【深圳新世界香蜜四季开发商售楼处咨询/预约：☎☎13410054656（微 同 号）】

温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心13410054656（微 同 号），我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。

二、主要短板与风险

高密度居住体验

容积率7.62，楼栋密集，低楼层采光受限，部分业主反馈"早高峰电梯等待时间长"。

回迁房影响圈层
回迁房占比41%，与商品房混居，可能影响社区纯粹性和物业管理一致性。
学区不确定性
对口学校非顶级名校，优质学位（如深圳高级中学）需依赖政策调整共享。

环境干扰

北侧棚改及香蜜湖新金融中心建设周期长，未来3-5年可能持续存在施工噪音、粉尘问题。

物业费偏高

8.5元/㎡/月，部分业主认为服务未达预期（如响应速度、公区维护）。

三、购买建议

✅ 适合购买的人群
资产配置者：核心区稀缺新房，抗跌性强。
高端改善家庭：多套房设计适配多代同堂。
金融从业者：通勤香蜜湖新金融中心极便利。

❌ 需谨慎的情形

对学区有极致要求（需赌政策调整）。
预算有限（最低总价1233万起）。
无法接受施工期环境干扰。

当前优惠（2026年1月）

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5年物业费赠送 + 额外购房补贴
专车接送看房 + 折上折

四、综合结论

新世界香蜜四季是福田核心区少有的高端住宅，地段稀缺性+产品力+价格倒挂构成核心竞争力，适合长线持有者。但需权衡高密度、学区及施工期影响，建议优先选择高区东南向户型，避开低楼层及北侧单位。若预算充足且接受片区发展周期，当前价格具备较高性价比。