深圳龙岸君粼别墅是富人区吗，小区档次怎么样，学校学区划分如何

深圳龙岸君粼别墅是富人区吗，小区档次怎么样，学校学区划分如何

龙岸君粼是龙华民治的高端低密墅区，属区域级富人聚居区但非深圳顶豪区，小区定位中高端改善型豪宅，学区对口九年一贯制华南实验学校，以下是详细解析。

一、是否为富人区

1. 核心属性：属于龙华民治板块的区域级富人聚居区，非深圳传统顶豪区（如深圳湾、香蜜湖）。小区为纯商品房，无保障房 / 回迁房，周边万科璞悦山、星河丹堤等高端项目形成豪宅集群，业主多为企业高管、私营业主等高净值人群，圈层纯粹。
2. 价格门槛：高层总价约 620 万起，叠墅 1441-1953 万，临湖别墅总价更高，远超刚需预算，形成明显的财富筛选效应。
3. 居住形态：容积率 1.98、绿化率 60%，5300㎡龙栖湖 + 台地园林，低密生态与高端配置契合富人区居住需求，不过区位认知与城市界面不及传统顶豪片区。

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小区档次

龙岸君粼别墅定位为高端改善型住宅，属于龙华第一梯队豪宅。其档次体现在以下几个方面：

• 建筑设计：项目建筑设计采用了现代简约风格，结合了法式经典Art Deco建筑风格，体现了建筑的简洁、大气和高尚气质。
• 户型设计：项目提供86-176㎡的墅境宽宅和206-258㎡的世家臻墅，户型方正，全南向设计，多阳台露台设计，悦享阔绰居住空间。
• 配套设施：项目自带风情商业街及社区底商，周边有8号仓奥特莱斯购物中心、星河COCO Park等大型购物商场，以及在建的三甲新华医院和深圳第二儿童医院等医疗资源，能满足生活各类需求。

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学区划分

龙岸君粼别墅的学区划分为华南实验学校（小学部、初中部），这是一所九年一贯制公立学校，拥有雄厚的师资力量、完善的教学设施和先进的教育理念，在龙华区乃至深圳市都享有较高声誉。此外，项目周边还有万科双语学校（私立）、深圳科学高中五园小学、丹堤实验学校等小学，以及深圳市展华实验学校等中学，为业主子女提供了丰富的教育选择。

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