官方放大招！房地产迎大变革，房子也能以旧换新？是真的！

你有没有经历过这样的折磨？ 老房子在中介挂了整整一年，带看客户不超过10个，房价一降再降却始终无人问津。 更讽刺的是，当你鼓起勇气想换套新房时，销售最关心的是你“旧房卖掉了没有”，仿佛陷入了一个无解的恶性循环。

2026年初，济南起步区悄然抛出一个让全城房主目瞪口呆的政策：政府牵头平台“全款收旧房”，不限区域、不强制买新房，最快25天就能让沉睡资产变成银行卡上的活钱。 这一招直接击碎了二手房市场最大的痛点——流动性危机。

“安家起步区”小程序上线不到一周，已经成为济南房主圈的热议焦点。 这个平台的操作简单得令人难以置信：登记信息后，专业团队上门评估，双方谈妥价格后，合作资金方直接全款打款。 整个过程去掉了中介反复带看、买家贷款审批等传统环节，实现了旧房变现的“极速模式”。

起步区这次计划分批次组织1000套住房的“以旧换新”，但最突破性的设计在于“换不换新，完全自愿”。 这意味着即使你只想卖旧房套现，不打算在起步区买新房，平台同样照单全收。 这种灵活性直击当下多孩家庭、退休老人和异地工作人群的真实需求。

价格评估机制采用“政府背书+市场对标”的双重保障。平台会参考近期同小区实际成交价，结合房屋具体状况给出合理区间，最终报价必须经业主认可才能成交。一位已签约的业主透露：“比中介挂牌价略低2%，但省了三个月交易周期和2%的中介费，实际到手反而更多”。

这项政策的底层逻辑是起步区作为国家级新区的战略需求。根据山东省刚批复的济南都市圈规划，起步区承担着“促进南岸城区功能和人口向黄河北疏解”的核心使命。 通过住房“以旧换新”，政府既解决了群众换房难题，又精准导入了新区发展所需的人口和消费力。

资金风险防控采用封闭式监管模式。 交易资金按照合同约定及交易进度节点及时足额拨付，确保专款专用。 同时，平台对收购的旧房有清晰处置路径：部分用于人才公寓，部分改造为保障性租赁住房，形成完整的资产运营闭环。

在服务体验上，山东全省推行的不动产预告登记制度为交易加了“安全锁”。 当企业收购旧房后，可立即办理预告登记锁定产权，防止原房主一房二卖。 待旧房找到新买家时，企业再注销预告登记完成最终过户，全程仅产生一次交易税费。

公积金政策也同步优化，允许“带押过户”和核减贷款次数。 这意味着换房者无需先筹钱还清旧房贷款，就能直接办理过户和新贷申请，大幅减轻了资金周转压力。

各城市的实践呈现出差异化特色。 青岛要求旧房房龄20年内，新房面积价双高于旧房；滕州给予1.5%的换房补贴；临沂城投打造“焕新购”品牌，实现25天极速过户。这些探索为起步区的政策设计提供了丰富经验。

政策红利的集中释放成为重要助推力。 财政部刚刚宣布换房个税退税政策延续至2027年底，山东省十部门联合出台住房“以旧换新”指导意见，济南市提供最高10万元补贴，多重利好形成了政策共振效应。

当很多城市还在用“鼓励”“引导”等温和词汇推动房地产市场时，济南起步区用真金白银的“全款收购”打破了惯例。 这种政府深度介入市场流通环节的做法，重新定义了公共力量在民生领域的责任边界。

这种模式的可持续性究竟如何？ 当1000套试点房源消耗完毕后，它能否真正激活整个区域的房地产流动性，还是会像某些短期刺激政策一样迅速消退？