市场周报|2026年第3周——典型城市商品住宅成交总面积环比增加2.23%

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积118.30万平方米，环比增加2.23%。一线城市中北京成交量较上周小幅回升，广州、上海、深圳环比下降，跌幅不超过10%。其他城市中，4座城市成交量环比增加，杭州、烟台呈倍数增长，嘉兴涨幅超过九成；11座城市成交量环比减少，景德镇幅超过五成，其次大连、宝鸡跌幅明显，环比减少38.11%、31.93%。3座城市成交量高于前四周平均水平，宝鸡涨幅最高也仅6.14%；16座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少83.15%。

从成交量看，本周成都、上海相对领先，在16万平方米上下，其次杭州、广州成交面积高于10万平方米，其他城市均在8万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积633.7万平方米，环比增加225.8%。其中经营性土地增加126.5%，非经营性土地增加238.0%。供应总建筑面积1057.9万平方米，环比增加197.8%。

本周二十座城市土地总成交面积203.9万平方米，环比增加8.4%。其中经营性土地增加2.9%，非经营性土地增加9.8%。成交总建筑面积496.0万平方米，环比增加27.5%。

本周二十座城市土地总成交金额52.9亿元，环比减少27.1%。其中经营性用地38.4亿元，环比减少40.7%；非经营性用地14.5亿元，环比增加86.4%。成交楼面均价1065元/平方米，环比下降42.8%，成交土地均价2592元/平方米，环比下降32.7%。

政策汇总

人民银行新闻发言人、副行长邹澜在国新办新闻发布会上表示，根据当前经济金融形势需要，将先行推出两方面政策措施。一方面是下调各类结构性货币政策工具利率，提高银行重点领域信贷投放的积极性；另一方面是完善结构性工具并加大支持力度，进一步助力经济结构转型优化。其中提出下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点。各类再贷款一年期利率从目前的1.5%下调到1.25%，其他期限档次利率同步调整。将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。

财政部、国税总局、住建部等三部门联合发布公告，决定延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

财政部、税务总局联合发布《关于延续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告》，执行期限至2027年12月31日。其中提出公租房建设期间用地及建成后占地，免征城镇土地使用税。对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，可免征契税、印花税；租赁双方签订租赁协议涉及的印花税也予以免征。对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭领取的住房租赁补贴，免征个人所得税；对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税等。

湖南印发《关于推动2026年一季度经济实现平稳起步的若干举措》，其中提到促进房地产市场平稳健康发展。推进利用专项债收购存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大学生宿舍等工作。开展商品房促销活动，围绕春节等重要节假日，组织各地通过线上和线下开展“安居芙蓉·畅购好房”促销活动。实施住房品质提升工程，满足人民群众的刚性和改善性需求。加大金融支持实体经济力度。开展省市两级债券融资调研走访活动，加大直接融资工作推进力度。深入推进企业上市“金芙蓉”跃升行动，力争新增境内外上市公司不少于2家。

银川发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，从土地保障、规划设计、住房品质、政策支持、保障供应等8个方面精准施策，推动房地产市场平稳健康发展。其中提出对新出让的商品住房用地实行动态调整机制，结合周边商品房销售价格联动确定住宅用地评估价格，土地出让金可分期缴纳。对生育二孩的家庭，公积金贷款额度在最高限额基础上额外上浮20万元；生育三孩及以上的家庭，额外上浮30万元，助力多子女家庭改善居住条件。公积金使用场景延伸至本人及配偶、父母、子女等直系亲属购房，同时可用于支付所购住房的契税；公积金贷款年限均延长5年；允许商业住房按揭贷款直接转为住房公积金贷款。

要闻关注

央行：2026年降准降息还有一定空间

人民银行新闻发言人、副行长邹澜在国新办新闻发布会上表示，从法定存款准备金率看，目前金融机构的法定存款准备金率平均为6.3%，降准仍然还有空间。从政策利率来看，外部约束方面，目前人民币汇率比较稳定，美元处于降息通道，汇率不构成很强的约束；内部约束方面，2025年以来，银行净息差已经出现企稳迹象，2026年还有规模较大的3年期及5年期的长期存款到期，此次下调各项结构性货币政策工具利率都有助于降低银行付息成本，稳定净息差，降息创造一定空间。

金融监管总局：推动城市房地产融资协调机制常态化运行

金融监管总局召开工作会议，统筹安排2026年重点任务，其中提出严密防范化解相关领域风险。推动城市房地产融资协调机制常态化运行，助力构建房地产发展新模式。依法合规支持融资平台债务风险化解。严防严打严处非法金融活动。持续加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的支持力度。强化促消费、扩投资的金融供给，高效服务扩大内需战略。加强应急救灾、养老健康、乡村全面振兴等民生领域金融支持等。

一线城市商品住宅成交走势

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