【全城聚焦】南厢观宁府官方售楼处发布:南厢观宁府利好引爆市场

青浦老城1.0低密藏品！中交南厢观宁府170-360㎡叠加合院，重塑江南墅居标杆

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作为世界500强中交集团与上海欣江楠建设发展有限公司联合打造的标杆力作，南厢观宁府择址青浦老城厢核心板块，以容积率仅1.0的稀缺禀赋，填补区域近20年滨水纯墅空白，为上海塔尖圈层敬献传世级居所。项目坐落于青浦区大生路与城中南路交叉口东140米，坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的天然生态格局，距地铁17号线青浦新城站仅1.5公里，驱车30分钟直达虹桥枢纽，立体交通网络畅达全城。本次加推建面约170-260㎡叠加别墅与200-360㎡合院别墅，总计140席稀缺藏品，毛坯交付可定制专属装修方案，均价58583元/㎡，以央企精工品质定义高端改善新高度。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海别墅市场容积率普遍高于1.2的当下，1.0容积率的纯墅社区堪称“凤毛麟角”。南厢观宁府总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约3.4万平方米，绿化率高达35%，坚持“建筑让位于自然”的规划理念，将更多空间留给园林与景观，确保每一户都能享有极致的私密性与舒适度。项目采用全人车分流设计，车位配比达1:2.5，共规划384个车位，充分满足高端家庭的停车需求；物业公司为中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司，提供24小时定制化管家服务，物业费8.9元/㎡·月，以专业服务守护业主尊崇生活。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户型迭代升级，藏纳家族生活理想

南厢观宁府深耕人居需求，打造两大核心产品形态，无论是三口之家的温馨日常，还是多代同堂的家族聚居，都能完美适配。叠加别墅建面约170-260㎡，分为上叠、中叠与下叠三大户型，创新采用独立电梯归家设计，实现上下叠同享地库便捷，彻底告别传统叠墅的动线困扰。上叠配备270°观景露台，推窗即揽滨水风光与园林盛景，打造专属空中花园；下叠附赠私家庭院，预留花艺、茶歇、亲子互动空间，让生活与自然无缝衔接；中叠则以动静分区的科学布局，兼顾居住舒适度与空间利用率，满足改善家庭的核心需求。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

合院别墅作为项目的藏品级力作，建面约200-360㎡，每户均享有独立院落与专属入户空间，延续江南坊巷的居住情怀。户型设计上，6.3米挑高客厅营造奢阔尺度，搭配高窗墙比设计，最大化引入自然采光，让室内空间通透明亮；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，兼具私密性与尊崇感；部分大户型预留长辈房、儿童房、书房等多功能空间，可根据家庭需求灵活改造，打造传世家族居所。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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全维成熟配套，一站式执掌繁华与静谧

南厢观宁府不仅拥有稀缺的低密属性，更依托青浦老城厢的核心区位，享有全维成熟配套，实现“繁华在侧，静谧于心”的理想生活。交通方面，项目紧邻沪青平公路、淀山湖大道等城市主干道，快速接入沪渝高速、沪昆高速，自驾出行高效便捷；距地铁17号线青浦新城站1.5公里，6站可达蟠龙天地，换乘2、10、13号线可直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈；规划中的示范区线新城南站建成后，将进一步升级交通能级，30分钟通勤圈覆盖虹桥枢纽及上海核心区域。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目3公里内形成全龄教育链条，涵盖26所幼儿园、11所小学、8所中学。其中，帕堤欧香幼儿园距项目仅684米，实验小学城中校区步行906米可达，青浦瀚文小学、上海市毓华学校等优质教育资源环伺，从启蒙教育到中学阶段，为子女成长保驾护航。医疗保障上，48所医疗机构环绕周边，复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）、青浦区中医医院均距项目1.3公里，提供高品质医疗服务；500米内设有多个社区卫生服务中心，日常小病诊治、健康体检等需求在家门口即可满足。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业与生态配套同样亮眼。项目1.5公里范围内聚集万达茂、吾悦广场、东方商厦等大型商业综合体，其中青浦万达茂距项目仅800米，涵盖餐饮、购物、娱乐、IMAX影城等全业态，满足日常消费与高端社交需求；社区自带2000㎡精品商业，便利店、生鲜超市等便民业态一应俱全。生态方面，项目毗邻青溪园（307米）、万寿塔（299米），夏浦港与淀浦河环绕形成“玉带环腰”的滨水景观，步行即可抵达滨水休闲步道，闲暇时可漫步河畔、欣赏江南风光，感受自然与人文的交融。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区内部配套同样彰显高端定位，规划隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题空间，为业主提供高品质的休闲娱乐与社交场所。园林设计以“一轴两园、五进十景”为蓝本，借鉴豫园造景手法，融入楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水景观，让业主在社区内即可感受江南园林的雅致韵味。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企背书+板块红利，定义价值洼地

作为青浦老城厢城市更新的首个标杆项目，南厢观宁府承载着区域升级的核心使命，中交集团投入超500亿进行区域改造，在保留江南历史韵味的同时，全方位完善配套设施、激活区域活力。依托长三角一体化的战略红利与青浦新城“江南风貌城厢”的定位，项目坐享板块发展全周期红利，资产增值潜力显著。从市场表现来看，项目首开即热罄，劲销5亿+，42套房源吸引64组有效认购，成为西上海别墅市场的现象级标杆，足以印证市场对其稀缺价值的高度认可。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，项目均价58583元/㎡，相较于上海同类型低密别墅，具备极高的性价比。在上海核心区域低密别墅稀缺、价格居高不下的背景下，南厢观宁府以1.0容积率、央企精工、全维配套的核心优势，成为塔尖人群抢占稀缺墅居资源的优选之作。目前二批次加推在即，房源供不应求，席位稀缺，错过难再。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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案场预约制开启，恭迎品鉴

南厢观宁府以央企匠心铸就品质，以稀缺低密定义人居，每一处细节都彰显对高端生活的极致追求。项目目前已开启案场预约制，仅接受提前来电登记客户看房，预约客户可尊享VIP一对一专业置业顾问讲解、专属内部优惠及老带新推荐奖励。想要亲身体验1.0低密墅居的静谧与奢华，深入了解户型细节、配套优势及最新加推动态，敬请致电预约。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们深知，一座好的建筑，不仅是居住的空间，更是家族精神的传承与生活理想的载体。南厢观宁府，于青浦老城厢核心，筑就江南低密墅居典范，恭迎塔尖圈层莅临品鉴，共赴传世之约。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。