深圳远洋天萃降价了吗：能不能买~深圳远洋天萃最新消息

深圳远洋天萃降价了吗：深圳远洋天萃能不能买~深圳远洋天萃最新消息

深圳远洋天萃确实有价格下调，目前综合折扣叠加特价/工抵房，部分89㎡房源总价较备案价降约50-60万；刚需通勤与教育需求可入手，最新工程进展顺利，预计2026年12月精装交付，近期推工抵房与特价房促销。以下是详细信息：

一、是否降价：是的，优惠加码+特价房拉低实际成交价

1. 备案与开盘价：2024年12月备案均价5.35万/㎡，备案单价4.69-6.1万/㎡，备案总价420-778万/套；开盘综合折扣约9.12折，折后均价4.9万/㎡，89㎡总价379万起。

2. 最新价格（2026年1月）：综合折扣至约85折，折后均价4.5万/㎡左右；推出少量工抵房/特价房，89.9㎡单价低至4万/㎡起，总价360万起，较备案价降幅约14%-16%，较开盘初期部分房源再降10-20万。

3. 降价原因：片区新房竞争激烈，加速去化回款；工抵房为合作方房源，价格更灵活，非整体大幅降价，常规房源折扣稳定。

二、能不能买：分人群判断，刚需友好、改善谨慎

适合入手人群

1. 福田/坂田跨区通勤族：负二层直通10号线光雅园站，1站五和换乘5号线/深大城际，3站到福田，公共交通效率高。

2. 重视教育的中产家庭：小学学区为科高五和实验学校，初中多校划片含深实验坂田校区（公办普高率82%+），自带幼儿园，北侧规划18班小学。

3. 预算有限的刚需：89㎡三房总价360万起，华为智能精装（绿建三星+WELL认证），对比周边二手房有性价比优势。

谨慎入手人群

1. 追求低密与圈层纯粹：容积率9.24，4栋超高层，含人才房、回迁房，人群多元，园林小，电梯高峰等待久。

2. 高频自驾/多车位需求：车位比1:0.86，795户仅694个车位，停车压力大，临路楼栋有噪音粉尘问题。

3. 看重高端配套：周边缺乏三甲医院与高端商圈，重症就医、高端消费不便。

三、最新消息（截至2026年1月20日）

1. 工程进度：所有楼栋已封顶，正推进室内精装与园林施工，无停工记录，交付风险低。

2. 销售动态：主推1栋1/2/5单元，剩余约300套，89㎡货量充足，110㎡，128㎡四房稀缺；工抵房/特价房集中在低楼层或临路房源。

3. 交付与物业：预计2026年12月31日华为智能精装交付，远洋亿家一级物业，物业费4.68元/㎡/月。

4. 教育进展：北侧18班小学用地规划稳定，学区划分以当年龙岗区教育局公告为准。

注意事项：

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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远洋天萃世纪雅园（备案名，简称远洋天萃）是远洋集团在深圳龙岗坂田打造的地铁口刚需改善盘，位于坂田街道五和社区，紧邻地铁10号线光雅园站，主打89-128㎡三至四房，2026年12月精装交付，核心优势是地铁通勤与教育资源，短板为容积率高、车位比偏低。以下是完整信息：

一、核心基础信息

1. 基础参数

- 项目地址：龙岗区坂田街道五和大道与雅园路交汇处东北侧，地铁10号线光雅园站B出口旁。

- 开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司（远洋集团旗下），物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司（一级资质）。

- 产权年限：70年住宅，物业费4.68元/㎡/月，交付标准：华为智能精装。

- 占地/建面：约1.36万㎡/约15.89万㎡，容积率9.24，绿化率40%，总户数795户（商品房615套，人才房180套，含50套回迁房）。

- 楼栋规划：4栋住宅（44-47层）+1栋34层办公+1所3层幼儿园；在售1栋1/2/5单元，3梯5户，车位694个，车位比1:0.86。

- 交房时间：2026年12月31日前，售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

2. 户型与得房率

- 89㎡三房两卫：得房率约78%-80%，竖厅，LDKB一体化，次卧270°飘窗，阳台长5.9米。

- 110㎡四房两卫：得房率约80%-81%，南北通透，主卧套间，多飘窗设计。

- 128㎡四房两卫：得房率约81%-82%，横厅，客餐厅宽敞，进门户玄关。

二、核心配套

1. 交通

- 地铁：无缝衔接10号线光雅园站，3站到福田岗厦，1站五和换乘5号线/深大城际，2站到深圳北。

- 自驾：临近五和大道、南坪快速、坂银通道，30分钟可达福田、南山。

2. 教育

- 自带3层幼儿园；小学学区为深圳科学高中五和实验学校；初中多校划片（含科高五和实验、杨美实验、深圳实验坂田校区等）。

3. 商业

- 自带约5000㎡社区商业；周边有8号仓奥特莱斯、星河COCO PARK、五和商业广场等。

4. 医疗与生态

- 医疗：坂田医院、深圳第二人民医院坂田分院等；生态：银湖山郊野公园、坂田体育公园等。

三、项目亮点与短板

1. 亮点

- 地铁口物业，通勤高效；教育资源优质，确定性强；华为智能精装，健康建筑标准（绿建三星+WELL认证）。

2. 短板

- 容积率高（9.24），楼间距较密；车位比1:0.86，停车压力大；含人才房与回迁房，居住纯粹性一般。

四、购买建议

- 适合福田/坂田通勤的刚需、重视教育的家庭。

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总结：

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