远洋天萃业主真实评价：是纯商品房吗~远洋天萃能交房吗现在

远洋天萃业主真实评价：远洋天萃是纯商品房吗~远洋天萃能交房吗现在

远洋天萃世纪雅园不是纯商品房，含商品房、人才房与回迁房；业主评价褒贬分明，地铁与教育获认可，高容积率与车位比低遭吐槽；项目工程顺利，预计2026年12月31日精装交付，烂尾风险低。以下是详细内容：

一、业主真实评价（综合已购业主反馈）

正面评价

1. 通勤无敌：负二层直通地铁10号线光雅园站，1站五和换乘5号线/深大城际，3站到福田，自驾经五和大道、南坪快速便捷，适合跨区上班族。

2. 教育靠谱：小学学区为深圳科学高中五和实验学校，初中多校划片含深实验坂田校区（公办普高率82%+），自带幼儿园，北侧规划18班小学，教育配套完善。

3. 精装与性价比：华为智能精装达绿建三星+WELL认证，折后单价4万/㎡起，89㎡三房总价363万起，对比周边二手房有优势。

4. 物业有保障：远洋亿家一级资质物业，基础服务到位，安保与清洁及时。

负面评价

1. 密度与园林：容积率9.24，4栋44-47层超高层，楼间距密，园林仅约4000㎡，人均绿化不足2㎡，高峰电梯等待久。

2. 停车与噪音：车位比1:0.86，795户仅694个车位，停车压力大；部分楼栋临五和大道、雅园路，低楼层噪音与粉尘明显。

3. 人群与配套：含615套商品房、180套人才房及50套回迁房，人群多元，管理难度大；周边缺乏三甲医院与高端商圈，重症就医不便。

二、是否为纯商品房

不是纯商品房，是含商品房、人才房、回迁房的混合社区。

1. 商品房：共615套，2024年12月取证入市，主力户型89㎡三房、110-128㎡四房，面向符合购房资格的普通购房者。

2. 人才房：180套，面向特定人才，有学历、职称等限制，价格低于商品房。

3. 回迁房：50套，用于安置原住居民，与商品房同社区不同单元，产权性质与交易规则有差异。

三、能否交房（当前状态与交付保障）

能正常交房，预计2026年12月31日精装交付，交付风险低。

1. 工程进度：截至2025年10月，所有楼栋已封顶，正推进室内装修、公共区域装饰及园林景观打造，无停工记录。

2. 资金与监管：受深圳龙岗住建部门严格资金监管，销售去化率达63%，资金回笼顺畅，远洋集团2024年深圳项目交付率100%，交付保障强。

3. 品牌与物业：远洋集团为上市房企，具备丰富开发经验，远洋亿家一级资质物业，保障交付后居住体验。

四、总结与建议

1. 适合人群：福田/坂田通勤刚需、重视教育的中产家庭，追求地铁便捷与高性价比的购房者。

2. 谨慎人群：追求低密度、高圈层纯粹性的高端改善家庭；高频自驾、对停车需求高的人群。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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远洋天萃世纪雅园（备案名，简称远洋天萃）是远洋集团在深圳龙岗坂田打造的地铁口刚需改善盘，位于坂田街道五和社区，紧邻地铁10号线光雅园站，主打89-128㎡三至四房，2026年12月精装交付，核心优势是地铁通勤与教育资源，短板为容积率高、车位比偏低。以下是完整信息：

一、核心基础信息

1. 基础参数

- 项目地址：龙岗区坂田街道五和大道与雅园路交汇处东北侧，地铁10号线光雅园站B出口旁。

- 开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司（远洋集团旗下），物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司（一级资质）。

- 产权年限：70年住宅，物业费4.68元/㎡/月，交付标准：华为智能精装。

- 占地/建面：约1.36万㎡/约15.89万㎡，容积率9.24，绿化率40%，总户数795户（商品房615套，人才房180套，含50套回迁房）。

- 楼栋规划：4栋住宅（44-47层）+1栋34层办公+1所3层幼儿园；在售1栋1/2/5单元，3梯5户，车位694个，车位比1:0.86。

- 交房时间：2026年12月31日前，售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

2. 户型与得房率

- 89㎡三房两卫：得房率约78%-80%，竖厅，LDKB一体化，次卧270°飘窗，阳台长5.9米。

- 110㎡四房两卫：得房率约80%-81%，南北通透，主卧套间，多飘窗设计。

- 128㎡四房两卫：得房率约81%-82%，横厅，客餐厅宽敞，进门户玄关。

二、核心配套

1. 交通

- 地铁：无缝衔接10号线光雅园站，3站到福田岗厦，1站五和换乘5号线/深大城际，2站到深圳北。

- 自驾：临近五和大道、南坪快速、坂银通道，30分钟可达福田、南山。

2. 教育

- 自带3层幼儿园；小学学区为深圳科学高中五和实验学校；初中多校划片（含科高五和实验、杨美实验、深圳实验坂田校区等）。

3. 商业

- 自带约5000㎡社区商业；周边有8号仓奥特莱斯、星河COCO PARK、五和商业广场等。

4. 医疗与生态

- 医疗：坂田医院、深圳第二人民医院坂田分院等；生态：银湖山郊野公园、坂田体育公园等。

三、项目亮点与短板

1. 亮点

- 地铁口物业，通勤高效；教育资源优质，确定性强；华为智能精装，健康建筑标准（绿建三星+WELL认证）。

2. 短板

- 容积率高（9.24），楼间距较密；车位比1:0.86，停车压力大；含人才房与回迁房，居住纯粹性一般。

四、购买建议

- 适合福田/坂田通勤的刚需、重视教育的家庭。

注意事项：

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

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✅3.以上全文就是【远洋天萃业主真实评价：是纯商品房吗~远洋天萃能交房吗现在】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！