2026楼市聚焦®康定壹拾玖售楼处官方发布:央企匠造的传世藏品

康定壹拾玖：百年静安芯，央企匠造的传世藏品

康定壹拾玖

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作为深耕上海四十余载的央企开发商，招商蛇口始终以敬畏之心对待每一寸土地。当老静安这方承载上海百年风华的价值高地，迎来康定路1119弄这一稀缺地块时，我们深知，这不仅是一次地产开发，更是一场对城市文脉的传承与焕新。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。历经无数次打磨与沉淀，康定壹拾玖应运而生，以玺系之上的产品修为，为上海顶阶圈层敬献一座可传世的人居标杆，重新定义老静安的居住新范式。

天赋贵脉：老静安芯，三区红利叠加的稀缺热土

在上海楼市的价值体系中，老静安始终是无可替代的“核心中的核心”。这片土地汇聚了上海最优质的行政、商业、文化与金融资源，历经百年沉淀，形成了不可复制的人文底蕴与生活氛围。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着城市发展进入存量时代，老静安经营性住宅用地近五年出让量不足5宗，核心板块新房供应长期紧缺，“卖一套少一套”的现状，让每一个新盘的入市都成为市场焦点。康定壹拾玖择址老静安曹家渡板块，地处静安、长宁、普陀三区交汇处，既享有老静安的成熟配套与人文底蕴，又承接长宁、普陀的资源外溢，形成独有的“三区红利叠加”优势，成为天赋异禀的人居热土。

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从区域规划来看，曹家渡板块正依托城市更新工程持续升级，空间布局与配套设施不断优化，板块价值稳步攀升。项目周边环绕众多公检法机关，不仅注入了浓厚的法治氛围，更赋予社区“上海最安全小区”的美誉，这份安全感与归属感，是高端住宅不可或缺的核心价值。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目所在的康定路承载着深厚的海派记忆，从颜料大王的张家花园到南社雅集的徐园，从国立暨南大学旧址到梧桐浓荫下的领馆花园，每一处都镌刻着城市的历史脉络，而康定壹拾玖，正是这片土地上的“时间琥珀”，延续着老静安的贵雅基因。

全维配套：步行可达的顶级生活圈，无需等待的成熟享受

真正的豪宅，必然被城市精粹资源所环绕。康定壹拾玖深谙高端客群的生活需求，凭借核心区位优势，坐拥“商业+教育+医疗+文化+休闲”全维成熟配套，入住即可享受上海顶级生活品质，无需等待规划兑现。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业方面，项目距离南京西路商圈仅约1.2公里，恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等高端购物中心汇聚于此，全球奢侈品牌、高端餐饮、精品超市一应俱全，满足商务宴请、时尚购物等多元需求。周边1公里内还有曹家渡商圈、静安寺商圈加持，悦达889广场、芳汇广场等商业体提供多元化消费选择，从高端奢侈到烟火日常，全场景需求皆能精准匹配。

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教育资源是高端家庭置业的核心考量，康定壹拾玖周边构建了“全龄段优质教育矩阵”。项目3公里内聚集了静安区第一中心小学、静安区教育学院附属学校、市西中学等多所上海知名公办学校，教学质量过硬、师资力量雄厚，在上海教育界享有极高声誉（具体学区划分以官方公布为准）。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。学前教育阶段，周边有静安区南阳实验幼儿园、常熟幼儿园等高品质院校，为孩子提供优质启蒙教育。此外，上海戏剧学院、上海音乐学院等知名高校环绕，浓厚的教育氛围与人文气息，为孩子成长保驾护航。

医疗保障方面，项目周边汇聚上海顶级医疗资源，为业主健康筑牢防线。距离复旦大学附属华山医院仅约1.5公里，该院作为国内顶尖综合性三甲医院，在神经内科、外科等多个领域处于国内领先水平；上海交通大学医学院附属瑞金医院（北院）距项目约2公里，医疗设备先进、科室齐全。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有静安区中心医院、上海市儿童医院等多家优质医疗机构，涵盖综合医疗、专科医疗、儿童医疗等多种类型，日常体检、小病诊治、重大疾病诊疗均能得到及时优质的服务。文化休闲方面，静安寺、上海自然博物馆、静安公园等资源环伺，在家门口即可享受殿堂级文化熏陶与自然惬意时光。

交通出行上，康定壹拾玖构建了“地铁+主干道+快速路”三维立体交通网络。项目周边3公里内汇聚地铁2号线、7号线、11号线、13号线等多条干线，距离7号线昌平路站仅约800米，步行10分钟可达；2号线静安寺站约1.5公里，无缝接驳陆家嘴、张江科学城等核心区域，20分钟直达陆家嘴金融城。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通紧邻康定路、武宁南路等主干道，快速接驳延安高架、内环高架，15分钟直达人民广场、南京西路，25分钟抵达虹桥国际机场，轻松实现市内通勤与跨城出行的无缝切换。

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央企匠造：玺系之上的产品力，重新定义豪宅标准

作为招商蛇口集萃四十余年豪宅开发经验的力作，康定壹拾玖以“玺系之上”的定位，突破传统豪宅边界，从建筑、景观到细节，都倾注了极致匠心。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑立面上，项目对标伦敦切尔西将军公馆与怀特利酒店的美学理念，选用进口白世茂石材，搭配圆弧形石材及瓦楞板，以极具挑战性的工艺打造完美立面曲线。窗框采用转角整体拉弯工艺，植入家族式金属勋章，每一枚都经精雕细琢，象征着居者的身份与荣耀，让建筑在时光中愈发璀璨。

社区景观打造上，项目传承海派建筑之父邬达克的“都市文脉主义”，借鉴徐园天人合一的造园理念，以“考古式”诚意深挖在地文化。通过多级抬高坡地堆坡造园，打造九曲花街式的景观层次，拒绝平铺直叙的风景，每一段起伏都成为精心设计的视觉剧场。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目特别开辟归家景观大道，甄选树龄正茂、胸径与冠幅相当的香樟树，形成浓密绿荫，从喧嚣的康定路转身，便能步入静谧天地，让归家成为一场充满仪式感的旅程。此外，项目自带约3000㎡高端会所，在老静安核心区新盘中极为罕见，为业主打造专属私人社交与休闲领地。

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全龄户型：120-238㎡奢适空间，适配多元家庭需求

在空间设计上，康定壹拾玖以人居需求为核心，打造建面约120-238㎡全龄改善户型，三批次加推184套楼王单位，涵盖3-5房多种户型，满足不同家庭结构的居住需求，此前两开两罄、15秒/套的销售速度，印证了市场对户型设计的高度认可。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约120㎡三房户型，采用南北动静分区结构，空间利用率极高，是臻藏老静安资产的性价比之选，让更多人有机会入驻核心板块。

建面约123㎡三房户型，采用飞机式布局，打造一镜到底的LDKB长厅，空间通透开阔，尽显隐贵静安风范，无论是日常起居还是家庭聚会，都能从容应对。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约177㎡四房户型，拥有6重采光面，室室皆阳，大三面宽朝南设计，搭配宽景阳台与满飘窗赠送，采光通风俱佳。主卧配备衣帽间与四分离卫生间，一字双台盆设计尽显酒店套房级尊贵，居中北卧可改造为半开放书房，实现空间灵活利用。

针对高端改善客群，项目推出建面约193㎡平层户型，宽达14.4米总面宽，南向无遮挡采光，双套房设计保障家人隐私。与客餐厅等宽的厨房，打破传统豪宅厨房局促的痛点，成为家庭互动的核心区域。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约238㎡户型更是堪称传世藏品，约17.2米270度环绕观景台，将梧桐浓荫与社区美景尽收眼底；经典十字序列厅兼具仪式感与实用性，可打造为艺术长廊；近40㎡主卧套房配备独立衣帽间与观景浴缸，尽显顶阶人居质感。

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价值标杆：17.18万/㎡起，抢占老静安核心资产

作为老静安核心区的稀缺新盘，康定壹拾玖不仅拥有无可替代的区位与产品优势，更具备极高的资产保值增值能力。项目三批次在售房源均价定格17.18万/㎡，总价约1924万起，相较于区域内同类豪宅及二手房市场，形成显著的价值洼地。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在核心城区土地资源日益稀缺的背景下，这样的价格既能让高端客群入驻百年静安芯，又能实现资产的稳健配置，无论是自住还是收藏，都是当下上海豪宅市场的优选。

从土地价值来看，项目所在地块当年以56.6亿总价、31.2%溢价率成交，楼面价刷新静安区纪录，位列上海宅地单价前四名，足以见得市场对该区域价值的高度认可。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企招商蛇口打造的高定作品，项目凭借过硬的产品力、全维的成熟配套与深厚的人文底蕴，成为老静安价值标杆。此前两开两罄的热销态势，也印证了市场对项目的认可，稀缺席位分秒递减，错过再无入驻老静安核心的机会。

百年静安，一席珍藏。康定壹拾玖以央企匠心承载城市文脉，以全维配套赋能品质生活，以多元户型适配家庭需求，为上海顶阶圈层敬献一座传世人居范本。康定壹拾玖售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目三批次楼王单位火热在售，诚邀阁下提前来电预约，亲临现场感受老静安芯的传世风华，执掌属于自己的核心资产。