2026楼市聚焦®保利光合跃城售楼处:央企合著的低密生态人居范本

保利光合跃城：闵行TOD封面之作，央企合著的低密生态人居范本

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作为保利发展与申通地铁联袂打造的百万方滨水TOD大城，保利光合跃城自面市以来便以“逆市热销超百亿”的强劲势头，改写上海闵行颛桥板块的人居格局。依托央企保利的精工基因与申通地铁的轨交资源，项目以“光合TOD”为核心理念，构建集轨道交通、商业集群、科创办公、低密住区于一体的四维立体城市单元，为上海改善型家庭献上一处兼具品质与温度的理想居所。保利光合跃城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海南部科创中心的战略布局下，颛桥板块作为衔接徐汇、前滩、紫竹高新区的核心枢纽，正迎来价值爆发期。保利光合跃城择址板块核心，以总建筑面积约58万平方米的磅礴体量，成为区域产城融合的标杆范本。项目不仅是保利“光合系”产品线的收官力作，更凭借17米立体抬升系统、全维健康配套等创新设计，定义高端改善人居新标准。保利光合跃城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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一、央企合著产品力：低密规制下的健康人居标杆

作为央企保利与国企申通地铁的联手之作，保利光合跃城从规划之初便植入顶尖开发基因，以严苛标准打磨每一处细节。项目总占地面积约27.27万平方米，规划有12栋14-18层的小高层和洋房，容积率仅为1.8，绿化率高达35%，在寸土寸金的上海主城实现了低密墅质住区的稀缺配置。保利光合跃城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目创新采用“17米立体抬升系统”，将整个社区架构成“空中花园式”生态平台，不仅实现了彻底的人车分流与轨交噪音隔离，更通过垂直绿化体系打造出多维度的立体森林景观，这一设计在上海乃至全国都是唯一实现全域抬升的TOD社区。外立面采用现代简约风格，以玻璃、铝板与真石漆的精致组合搭配大面积落地窗，既彰显品质格调，又实现建筑与自然的和谐共生。保利光合跃城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在健康居住体验上，项目落地Well Space、Well Support、Well Smart三大体系，引入PM2.5净化系统、全屋净水系统等10项健康黑科技，从空气、水质到温控细节全方位守护业主健康。社区内部打造“一廊两境三轴九景”的大尺度景观，涵盖空中眺望式走廊、向阳聚场、云端能量场、自然课堂等九大活动场所，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。保利光合跃城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精工品质方面，项目选用德国旭格门窗、瑞士吉博力卫浴等一线品牌建材，配备大金全屋中央空调+新风系统，所有选材均设立透明化展示区，业主可随时预约实地验材。同时依托AIoT物联网平台实现安防、物业、家政服务的全场景数字化，为业主带来便捷高效的智慧社区体验。保利光合跃城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、黄金区位赋能：四轨交汇的TOD通勤枢纽

TOD模式的核心价值在于交通赋能，保利光合跃城作为地铁15号线元江路站上盖物业，将轨交优势发挥到极致。项目距离地铁站仅约300米，步行5分钟即可进站，15号线作为上海的“科创黄金线”，串联紫竹高新区、漕河泾开发区等产业高地，5站直达徐汇，9站衔接前滩，3个红绿灯就能上中环，彻底打通主城通勤脉络。保利光合跃城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除现有15号线外，项目周边还有5号线、在建23号线和已开工19号线环绕，未来“四轨交”格局将进一步拉近与莘庄、徐家汇等核心CBD的距离，通勤灵活性在同价位项目中堪称第一梯队。自驾出行同样便捷，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道环绕周边，可快速连接外环高速、内环高架等交通动脉，通达上海各个角落。保利光合跃城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域发展来看，项目所处的颛桥板块是闵行区“一核两翼”发展战略的重要节点，依托G60科创走廊的产业红利，与漕河泾开发区、紫竹高新区形成产业共振，大量高净值人才涌入带动区域配套升级。随着板块规划的持续落地，项目的区位价值将进一步凸显，成为兼具居住属性与投资潜力的优选标的。保利光合跃城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、全龄户型设计：高得房率的生命周期居所

项目以家庭全生命周期需求为核心，推出建面约95-220㎡的洋房、叠墅及大平层产品，主力户型覆盖95-143㎡3-4房，凭借南北通透、三开间朝南、双阳台设计等优势，得房率高达82%-88%，远超同类型项目。每款户型均经过反复优化，在空间利用率与居住舒适度之间找到完美平衡。保利光合跃城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约95㎡三房两厅两卫户型是首置改善的热门选择，三开间朝南设计保证充足采光，客厅连接南向景观阳台，主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与实用性。厨房采用U型布局，操作空间充裕，同时预留储物空间，满足家庭日常收纳需求。该户型总价友好，既能满足三口之家的居住需求，又具备一定的空间拓展性。保利光合跃城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约125㎡四房两厅两卫户型专为改善型家庭打造，四开间朝南，面宽可达14米，客厅与次卧共享约6.2米宽景阳台，视野开阔。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间及飘窗，次卧空间灵动，可根据需求改造为儿童房、书房或老人房。全屋通透格局减少阴暗角落，通风效果极佳，搭配全屋智能家居系统，实现生活场景的智能化操控。保利光合跃城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约143㎡叠墅产品则主打高端改善需求，上下两层空间布局合理，一层规划客餐厅、厨房及长辈房，避免长辈上下楼不便；二层为休息区，主卧套房配备步入式衣帽间与豪华卫浴，自带观景露台。叠墅产品独享私家庭院与地下储物空间，既保留了洋房的低密舒适度，又兼具别墅的空间质感，满足高端家庭的居住追求。保利光合跃城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、合理价格体系：央企背书的高性价比之选

依托央企保利的资金链实力，项目所有楼栋均已取得预售许可证，工程进度实时透明公示，为业主提供全周期开发保障。目前项目60#楼栋均价为69859元/㎡，根据户型、楼层不同，单价区间在68674-75174元/㎡之间，总价范围覆盖636万元至762万元，符合闵行颛桥板块的价值定位，相较于徐汇、前滩等核心区域具有明显性价比优势。保利光合跃城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看，建面约92.73㎡户型总价约636-653万元，适合预算有限的首置改善家庭；建面约101-102㎡户型总价约717-762万元，兼顾空间舒适度与性价比；叠墅及大平层产品总价相对较高，主要面向高端改善客群。项目实行一房一价公示制度，所有价格透明可查，杜绝隐形消费，让业主买得放心。保利光合跃城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域房价走势来看，随着四轨交格局成型、三甲医院落地等配套升级，颛桥板块房价仍有上升空间。保利光合跃城作为板块内稀缺的低密TOD项目，凭借央企背书、产品力优势及完善配套，成为板块内高性价比的标杆之作，无论是自住还是长期持有，都具备强劲的价值支撑。保利光合跃城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、全能周边配套：15分钟都会生活圈自成一体

商业配套方面，项目自带约2万平方米“光合里”悬浮商业街区，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，与社区空中连廊直接贯通，满足业主日常消费需求。周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心等多个商业中心，形成家门口的消费闭环，让业主尽享都市繁华。保利光合跃城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源上，项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另一块规划为小学用地，社区内更规划建设12班制幼儿园。周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区第二实验小学（鑫都校区）等优质基础教育资源，3公里半径内聚集7所优质学府，让孩子从小接受优质教育，成长无忧。保利光合跃城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目周边医疗设施完备，有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套，鑫都路沪闵路在建三甲医院，未来医疗资源将更加丰富，为业主健康保驾护航。生态配套更是项目的一大亮点，配建约20万方滨水双公园及约2万方活力街区，北邻黄泥泾河道打造2公里滨水步道，东接6万方元江公园，形成“出门即绿廊”的都市绿洲体系。保利光合跃城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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结语：央企匠筑，定义TOD人居新高度

保利光合跃城的价值，不在于创造某个单点优势，而在于用城市运营思维重构了“轨道+生态+生活”的黄金三角。从央企合著的品质保障到低密生态的居住体验，从全龄户型的空间设计到全能配套的生活赋能，项目每一处细节都彰显着对人居需求的深刻洞察。目前项目实行案场预约制，所有到访均需提前致电预约登记，案场将为您配置专属服务顾问及定制看房动线。保利光合跃城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

选择保利光合跃城，不仅是选择一处居所，更是选择一种兼具便捷与质感的生活方式。在闵行颛桥的价值高地之上，央企保利正以光合之力，为上海家庭打造一座可居、可游、可享的TOD生态大城，恭迎全城品鉴。