一年卖房8.4万亿

文/乐居财经 赵盼盼

房地产年度数据出炉。

1月19日，国家统计局发布了2025年全国房地产市场基本情况。

数据显示，2025年全国房地产市场延续深度调整态势，房地产开发投资、销售、新开工等核心指标全面下滑，商品房待售规模小幅增长。

具体来看，2025年，全国新建商品房销售面积约8.81亿平方米，同比下降8.7%；其中住宅销售面积7.33亿平方米，同比下降9.2%。

新建商品房销售额约8.39万亿元，同比下降12.6%；其中住宅销售额为7.33万亿元，同比下降13.0%。

截至2025年末，商品房待售面积约7.66亿平方米，同比增长1.6%，比11月末回落1.0个百分点。其中，住宅待售面积增长2.8%。

房地产开发投资方面，2025年，全国房地产开发投资额约为8.28万亿元，同比下降17.2%；其中，住宅开发投资额约6.35万亿元，同比下降16.3%。

新开工方面，2025年，房屋新开工面积约5.88亿平方米，同比下降20.4%；其中，住宅新开工面积4.3亿平方米，同比下降19.8%。

房屋竣工面积6.03亿平方米，同比下降18.1%；其中，住宅竣工面积4.28亿平方米，同比下降20.2%。

整个2025年，房地产开发企业房屋施工面积65.99亿平方米，同比下降10.0%；其中，住宅施工面积46.01亿平方米，同比下降10.3%。

此外，2025年房地产开发企业到位资金额约为9.31万亿元，同比下降13.4%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2025年，全国开发投资下滑17.2%，明显大于2024年10.6%的跌幅。同时，施工面积跌幅年内首次达到两位数，-10%，意味着行业体量在收缩。但要注意，这是2024年确立“控制增量、盘活存量、优化质量”的结果，也就是从源头上压缩供给，新增量主要以好房子的供给侧改革来牵引需求。

同日，国家统计局也同步发布了70城最新房价数据。

2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅则呈扩大态势。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.4%，前者降幅扩大0.1个百分点，后者降幅与上月相同；同比分别下降2.5%和3.7%，降幅分别扩大0.3个和0.2个百分点。

二手房市场，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点。

二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点；同比均下降6.0%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，2025年房地产市场处于深度的调整过程中，要求各地2026年持续做好稳市场的工作。第一、加力推进工作，就要把去库存、优政策、稳预期等工作进行有机结合，真正发挥好“市场-政策-预期”之间的互动效应。第二、房地产总的形势积极向好，这和价格深度调整有关系，同时也和各类购房需求将积极释放有关。尤其是一些重点城市，后续要进一步做好楼市提振工作，并为全国市场提供更好的示范。