牵涉4500万元债权，浙系房企老板名下杭州豪宅被法拍，旗下公司刚退市

本文来源：时代财经 作者：梁争誉

浙系房企老板胡一平的被动“断舍离”，仍在继续。

在资本市场的大门关闭之后，这位德信中国董事会主席的个人资产也开始被清算。1月20日，胡一平与妻子魏佩芬名下位于杭州上城区的江景大平层被摆上拍卖台。

经过5轮竞价，自然人章彭毅以3199.4万元的最高应价胜出，取代胡一平夫妇成为房屋新主人。

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1月7日，德信中国正式从港交所摘牌，结束了不到七年的资本市场生涯。

时间倒回2019年2月26日，德信中国登陆港交所，与中梁、祥生、佳源并称浙系房企“四小龙”。上市不久，公司股价一路上行，在2019年5月27日触及3.82港元/股的高点，总市值约95亿港元。彼时，胡一平曾高调宣称，“三年跨入千亿阵营”。次年，德信中国即交出约740亿元合约销售额的成绩单。

但高光时刻并未持续太久。

2022年12月，德信中国未能按期兑付一笔利率为9.95%的美元债，公司的债务危机由此公开化。 直至今年1月7日退市之时，德信中国的股价定格在0.085港元/股，市值蒸发殆尽。

资本市场的落幕，并未终结这场清算。随着债务余波持续发酵，胡一平名下的资产，开始被推向市场。

牵涉4500万债权，江景大平层被法拍

这场拍卖，源于一笔4500万元的债权。

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》，在德信中国美元债公开违约前约八个月，即2022年4月，胡一平将其名下位于杭州市上城区金色海岸住宅区2幢2单元2201室的不动产，以最高额抵押方式抵押予上海银行股份有限公司杭州分行，对应最高债权数额为4500万元，债务履行期限自2022年4月18日起，至2025年4月18日止。

金色海岸在杭州豪宅市场中颇具代表性。

该项目为滨江集团开发住宅项目，也是杭州首个全精装海景豪宅项目，在当地豪宅发展史上占据一席之地。“南星桥初代豪宅”“杭州全精装大平层的开山鼻祖”“铝板+玻璃幕墙先河”等标签均由此而来。

项目入市之初，恰逢杭州楼市阶段性低迷。2005年9月，金色海岸首开，以2万元/平方米的价格入市。在当时市中心黄金地段住宅价格普遍在1万元/平方米出头的背景下，该定价一度引发市场关注。时至今日，金色海岸的二手挂牌价仍维持在约12万元/平方米。

彼时，胡一平的发展也顺风顺水。

2003年，德信控股成立；2004年，德信服务成立；2005年，德信控股总部迁往杭州。随后不久，德信控股旗下地产、物业获双一级资质。

2010年，德信产商文集团成立，胡一平的事业版图扩展到资产管理、商业综合体管理、非居住房地产租赁等业务。

同年9月，胡一平和魏佩芬在杭州置业，入主金色海岸，俯瞰钱塘江，毗邻西湖景区。

胡一平名下豪宅被法拍，图源：阿里资产

杭州市上城区人民法院于2025年12月5日作出的执行裁定书显示，在上海银行股份有限公司杭州分行与胡一平、德信控股集团有限公司、德信地产集团有限公司、魏佩芬、宁波凯鸿股权投资合伙企业（有限合伙）之间的金融借款合同纠纷一案中，法院判令胡一平、德信控股集团有限公司、德信地产集团有限公司、魏佩芬支付执行款约7595万元，并承担法律文书确定的后续利息。

由于被执行人未履行生效法律文书确定的义务，杭州市上城区人民法院裁定，对胡一平、魏佩芬名下位于杭州市上城区金色海岸住宅区2幢2单元2201室的不动产依法予以拍卖处置。

杭州华正房地产估价咨询有限公司出具的评估报告显示，该房产建筑面积约376.8平方米，评估市场价值约4487.69万元，折合单价约11.91万元/平方米。截至拍卖前，该房产已处于清空状态，但仍存在零星欠费：电费截至2025年11月1日欠费214.5元，燃气费截至2025年10月30日欠费379.44元。

1月20日，该套房产经过5轮竞价后成交，竞买人章彭毅接替胡一平、魏佩芬，成为金色海岸住宅区2幢2单元2201室的新主人，成交价约3199.4万元，相当于评估价的71%。

美元债违约，浙系老牌房企跌落

德信中国起步于1993年，由胡一平在湖州德清创办，是浙系老牌房企之一。

2005年，德信中国总部迁至杭州，并逐步开展全国布局，进入上海、广州、成都等核心城市。 2019年2月，胡一平赴港敲钟，提出“三年跨入千亿阵营”的目标。

为实现这一目标，德信中国在土地市场跑马圈地。

2020年，德信先后在浙江温州、宁波鄞州、成都天府新区等地拍得多宗住宅和商业用地，多宗地块楼面价创新高，溢价率最高达80%。如2月12日，在浙江温州永嘉县的一宗商住地拍卖中，德信中国鏖战9小时，以25.27亿元成交，楼面价约1.21万元/平方米，溢价率32.79%。5月19日，经过257轮激烈角逐，德信中国以22.53亿元拿下宁波鄞州一幅住宅用地。5月28日，在成都天府新区兴隆湖的一幅商住用地竞拍中，德信混战129轮，以12.28亿元拿地，楼面价1.19万元/平方米，刷新天府新区的楼面地价纪录。

2020年，德信中国合约销售额达到约740亿元。可供对比的是，2019年其销售额约450.8亿元。

截至2023年末，德信中国土地储备约1011万平方米，其中113个项目位于长三角，其余分布在珠三角、成渝双城经济圈及长江中游经济带，土储规模在百强房企中仍处于中上水平。

然而，德信中国的扩张伴随高杠杆运作，也暴露出债务风险。截至2023年末，德信中国的净资本负债比率达到96.4%，较2022年增长近28个百分点。

2022年，德信中国未能按期偿付到期美元债，随后尝试债务交换。2024年3月，中国建设银行（亚洲）向香港高等法院提出清盘呈请。同年6月，香港高等法院正式颁令清盘，公司股票停牌，当时总市值仅剩约2.52亿港元。

由于债务重组长期未取得实质进展，港交所于2025年12月19日决定取消德信中国上市地位，公司于2026年1月7日正式摘牌。

不过，胡一平并未淡出公众视野。 1月10日，杭州市湖州商会举办新春年会，胡一平作为商会会长出席并致辞。

“过去的一年，许多企业遇到了困难，大家过得都不容易。”他说。

胡一平出席新春年会，图源：杭州市湖州商会公众号