南京保值新房榜单出炉！河西板块成顶流，这些楼盘闭眼入不亏？

在南京买房，保值性始终是购房者的核心考量。由克而瑞好房点评提供的专业测评显示，当前南京在售新房中，河西板块凭借成熟的配套、稀缺的资源与强劲的产业支撑，成为保值性第一梯队，其中伟星・长江之歌、绿城华发・金陵月华等项目表现尤为突出。

河西板块的保值底气源于 “稀缺资源 + 高能级配套” 的双重加持。作为南京拥江发展战略核心，这里汇聚了金融城、总部经济集群等高端产业，德基广场、IFC 国金中心等顶级商业配套，以及多家三甲医院，形成了完善的价值闭环。克而瑞综合测评中，河西 9 个豪宅项目占据保值榜单前列，印证了板块的硬实力。

绿城华发・金陵月华以 8.47 分的综合成绩稳居榜首，是南京顶豪保值标杆。项目年销售额达 66.04 亿元，首开去化率 75%，价格体系稳定且溢价能力突出。其定价充分匹配稀缺江景与极致产品力，通过 “6 字头” 首开价形成二手倒挂，兼顾高端定位与市场接受度，成为高净值人群资产配置的首选。

伟星・长江之歌以 8.0 分位列第二，保值潜力同样亮眼。项目价值潜力评分高达 9.8 分，一线无遮挡江景与四代宅空中庭院设计形成独特稀缺性，78%-82% 的高得房率、嘉格纳等国际一线精装品牌，以及 1:2.2 的超配车位比，全方位兑现豪宅标准。尽管当前成交均价 75557 元 /m² 的高溢价导致去化承压，但依托青奥板块规划红利与成熟配套，长期资产保值能力突出，业主复购率达 32%，口碑认可度高。

第三梯队中，天琴华樟（7.65 分）、RICI 瑞玺（7.56 分）等项目也具备较强保值属性。天琴华樟开盘 2 小时热销 23 亿元，验资门槛 800 万，彰显高端客群认可度；RICI 瑞玺依托双央企背景与绿博园紧邻优势，公共生态资源与产业支撑扎实。

值得注意的是，南京新房保值性的核心逻辑的是 “地段稀缺性 + 产品硬实力 + 配套确定性”。河西板块的项目普遍占据江景、CBD 核心等不可复制资源，且在精装标准、社区配套等方面持续升级，这也是其穿越市场周期的关键。

对于购房者而言，优先选择河西核心滨江带的豪宅项目，尤其是像伟星・长江之歌这样产品力突出、口碑扎实的楼盘，更能保障资产长期保值。当然，需结合自身需求考量价格合理性与配套兑现节奏，避免盲目追高。

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