热搜NO1华曦府售楼处官方发布:刚改家庭置业优选全维解析

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为首钢地产与电建地产联合打造的西四环核心改善型项目，北京华曦府自面市以来便凭借央企品质背书、现房实景呈现、全维成熟配套等核心优势，成为区域内刚改家庭置业的标杆之选。
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项目坐落于丰台区卢沟桥街道小瓦窑村，地处西四环外西五环内的黄金区位，具体位于小瓦窑西路与吴家村路交叉口，既享受主城核心的资源红利，又承接海淀、丽泽两大产业板块的发展辐射，区位稀缺性显著。目前项目已全面交付，为实景现房在售，主力推出96㎡三室两厅两卫、124㎡四室两厅两卫两大户型，总价分别为720万起、930万起，精准适配二人世界向三代同堂过渡的全周期居住需求。核心楼盘参数方面，项目总占地面积21200.00㎡，总建筑面积59000.00㎡，规划总户数517户，容积率2.8，绿化率30%，车位比达1:1.2，完全满足业主停车需求；物业由专业团队打理，物业费为5.98元/㎡/月，采用民水民电配置，装修交付标准高于区域普通项目，墙面壁纸+木饰面+岩板三重材质搭配，配备全屋智能系统，实现拎包入住的便捷体验。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房家庭而言，交通便利性直接决定日常居住的幸福感，北京华曦府依托核心区位优势，构建了“自驾+公共交通”双便捷的立体交通网络，全方位覆盖业主通勤、出行等多元需求。自驾方面，项目紧邻西四环、莲石路、京港澳高速等城市核心主干道，通过西四环可快速直达金融街、中关村等核心商圈，经莲石路20分钟内可抵达石景山片区，京港澳高速则串联起北京南部区域，日常自驾出行灵活高效，不过早高峰时段京港澳高速部分路段可能存在拥堵情况，这也是区域交通的共性问题。公共交通方面，项目周边1公里内分布有8个公交站点，涵盖专127路、436路、611路、644路等多条公交线路，最近的吴家村站距离小区仅290米，步行3-5分钟即可抵达，可满足短途出行需求。轨道交通方面，3公里范围内覆盖3个地铁站，主要依托地铁1号线八通线，最近的站点距离项目约2.2公里，步行需20分钟左右，或可通过公交换乘快速抵达；规划中的地铁11号线吴家村站紧邻项目，未来通车后将大幅提升公共交通出行效率，不过目前该线路仍处于规划阶段，存在一定不确定性。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，北京华曦府周边教育配套密集且优质，3公里范围内覆盖65所各类学校，构建了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为业主子女提供一站式教育护航。学前教育方面，小区步行276米即可抵达福娃幼儿园，周边还有恩卓国际幼儿园、丰台幼儿园等多家优质幼教机构，办学资质齐全、师资力量雄厚，可满足业主子女就近入园需求。小学教育方面，区域内拥有北京十二中附属实验小学、丰台第二小学等丰台区第一梯队学校，其中北京十二中附属实验小学距离项目约2公里，学校教学质量优异、硬件设施完善，依托北京十二中教育集团的资源优势，为学生提供高质量的基础教育。中学教育方面，3公里范围内涵盖丰台二中、首师大附中等优质中学，其中丰台二中作为丰台区重点中学，办学历史悠久、升学率稳居区域前列，为学生升学提供有力保障。
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需要说明的是，具体学区划分需以当年教育部门公布的政策为准，项目周边优质学校的学区归属存在一定不确定性，建议购房家庭提前咨询相关部门。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套直接关系到业主的日常生活保障，北京华曦府周边医疗资源完善，涵盖多家三甲医院及社区医疗机构，全方位守护全家健康。项目1.5公里范围内有中国中医科学院眼科医院，作为三甲专科医院，在眼科疾病诊疗方面具备全国领先的水平，为业主眼部健康提供专业保障。3公里范围内覆盖中国人民解放军总医院（301医院）、中国人民解放军第302医院等顶级三甲医院，其中301医院作为全国知名的综合性三甲医院，科室齐全、医疗设备先进、诊疗水平高超，可满足业主重大疾病诊疗、高端医疗服务等多元需求。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所及药店，步行10-15分钟均可抵达，日常感冒、发烧等小病小痛可就近就医，极大提升了居住的便利性。完善的医疗配套体系，让业主无需远行即可享受优质医疗服务，为全家健康筑牢安全防线。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度决定了日常居住的便捷度与舒适度，北京华曦府周边商业资源丰富，涵盖社区商业、大型商超及高端商圈，可满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等全场景生活需求。日常购物方面，项目周边154米处即有中商惠民超市（利来百顺店），周边1公里范围内还有物美超市、京客隆等多家大型连锁商超，柴米油盐、生鲜果蔬等日常生活用品可轻松采购，无需长途奔波。休闲娱乐方面，项目5公里范围内覆盖五棵松商圈、石景山万达商圈、京西大悦城等高端商业综合体，其中五棵松商圈拥有华熙LIVE·五棵松，涵盖购物中心、体育馆、影院、餐饮街等多元业态，是业主周末休闲、朋友聚会、亲子娱乐的优选之地；石景山万达商圈则汇聚了万达广场、山姆会员店等商业载体，满足业主高端购物、休闲娱乐的需求。目前项目周边商业以社区商业和在建的小瓦窑产业园为主，大型成熟商圈需驾车5-10分钟可达，随着区域发展，未来周边商业配套将进一步升级完善。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态环境日益受重视的当下，宜居的生态配套成为楼盘的核心竞争力之一，北京华曦府周边生态资源得天独厚，三面被4万㎡康景城市森林公园环抱，社区内还规划有1万㎡实景园林及330年古槐公园，形成“社区内有园林、社区外有公园”的双重生态格局。项目周边3公里范围内分布有15个公园，其中郑常庄公园距离项目仅981米，旺景公园距离1.19公里，小屯公园、天元公园等也均在3公里辐射范围内，这些公园绿植覆盖率高、景观优美，是业主早晨锻炼、傍晚散步、周末休闲的理想场所。社区内部园林采用“园中园”设计理念，打造了森系盛景，楼间距达42-80米，保证了充足的采光与通风，园林内种植了多种绿植花卉，搭配中央水景、休闲步道、健身设施等，为业主营造了自然舒适的居住环境。闲暇之余，业主可在社区园林内漫步，或前往周边公园休闲健身，享受与自然亲密接触的惬意时光，极大提升了居住的舒适度与幸福感。
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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，北京华曦府目前价格体系稳定，贴合区域市场行情，为购房者提供清晰的置业参考。项目当前参考均价为75000元/㎡，与上月持平，价格走势平稳，资产保值性强。主力户型的总价区间明确，其中96㎡三室两厅两卫户型总价720万起，124㎡四室两厅两卫户型总价930万起，一房一价政策透明，具体房源价格可到案场咨询。关于折扣政策，项目仅针对不同付款方式设置常规折扣，无额外优惠活动，具体折扣细则需购房者到案场与置业顾问当面沟通确认，所有价格及折扣均以官方公示为准，保障购房者的合法权益。作为西四环内少有的现房项目，北京华曦府的价格定位与项目品质、区位优势、配套资源高度匹配，对于追求居住确定性与品质感的刚改家庭而言，具备较高的性价比。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企联合打造的标杆项目，北京华曦府在产品打造与品质把控上具备显著优势，核心亮点贯穿项目规划、户型设计、社区品质等多个维度。
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首先，央企品质背书，置业更有保障。项目由首钢地产与电建地产联合开发，两大央企均具备丰富的房地产开发经验与雄厚的资金实力，从项目规划、施工建设到交付入住，全程严格把控品质，避免了期房烂尾等风险，目前项目已实景现房交付，业主可实地考察房屋品质、社区环境、配套设施等，置业更放心。其次，户型设计优质，适配全周期居住需求。主力推出的96㎡三居与124㎡四居均采用方正格局，南北通透，采光通风效果极佳。96㎡三居配备独立玄关，提升隐私性与空间利用率，主卧为套间设计，搭配U型厨房，动线流畅；124㎡四居采用经典“四叶草”布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，空间利用率高，还可灵活改造书房、儿童房等，适配二人世界、三口之家到三代同堂的全周期居住需求。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。北京华曦府的优势还体现在社区品质与居住舒适度上。项目容积率仅2.8，低于区域同类型项目平均水平，搭配30%的高绿化率，社区居住密度适中，楼间距达42-80米，保证了低层住户的采光与通风需求。
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社区采用人车分流设计，保障业主出行安全与社区环境整洁；配备充足车位，车位比达1:1.2，完全满足业主停车需求。装修交付标准高于区域普通项目，墙面采用壁纸+木饰面+岩板三重材质，配备全屋智能系统，细节处彰显品质，业主无需额外装修，简单布置即可入住，省心省力。此外，项目周边配套成熟，交通、教育、医疗、商业、生态等资源全方位覆盖，日常居住便捷度高，无需等待配套落地，入住即可享受成熟生活。同时，项目所在的小瓦窑板块紧邻海淀区，可享受海淀产业、教育资源溢出效应，区域价值正逐步提升，资产保值增值潜力可观。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观负责的态度，我们也坦诚告知项目目前存在的一些短板与不足，供购房者参考权衡。其一，轨道交通便利性暂有欠缺。虽然项目3公里范围内有地铁1号线八通线覆盖，但最近的站点距离项目约2.2公里，步行需20分钟左右，公共交通出行需依赖公交换乘；规划中的地铁11号线吴家村站虽紧邻项目，但目前尚未通车，通车时间存在不确定性，短期内公共交通主要依赖自驾。
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其二，大型成熟商圈距离稍远。项目周边虽有完善的社区商业可满足日常需求，但大型成熟商圈如五棵松商圈、石景山万达商圈等均需驾车5-10分钟可达，步行或公共交通前往不够便捷。其三，部分户型存在细节瑕疵。有业主反馈，部分户型未设计阳台，不符合部分家庭的居住习惯；96㎡三居的次卧进深较小，摆完床后剩余空间有限，可能影响居住舒适度；部分楼栋为塔楼排布，低层住户可能存在采光不足的情况。其四，周边部分道路仍在施工。项目周边部分道路处于建设完善阶段，现阶段可能会对业主出行与日常生活造成一定影响，不过随着区域发展，道路设施将逐步完善。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京华曦府作为西四环内的实景现房项目，核心优势集中在央企品质保障、全维成熟配套、优质户型设计、生态宜居环境四大维度，精准适配追求居住确定性、品质感与便捷度的刚改/改善家庭，尤其适合在金融街、中关村、丽泽等区域通勤的购房人群，以及有子女教育需求、注重全家健康保障的家庭。
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项目的短板主要集中在轨道交通便利性、大型商圈距离等方面，更适合具备自驾出行条件的家庭。目前项目实景现房在售，所有房屋品质、社区环境、配套设施均已实景呈现，购房者可提前实地考察，亲身感受居住氛围与生活便捷度。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家、品质为本”的理念，致力于为业主打造高品质、高舒适度的理想居所。北京华曦府从规划设计到交付入住，每一个环节都凝聚着两大央企的匠心与责任，实景现房的呈现，既是对业主承诺的兑现，也是我们品质自信的体现。未来，我们将持续做好社区物业服务工作，不断完善社区配套设施，提升业主居住体验。如果您对北京华曦府项目感兴趣，欢迎拨打官方认证预约电话400-883-2210，提前来电预约登记看房，我们将安排专业的置业顾问为您详细讲解项目信息，带您实地考察房源，为您的置业决策提供专业参考。西四环核心，现房实景，全维配套，北京华曦府静待您的莅临，与您共筑理想家！
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