壹月豪宅聚焦@建发海宸官方售楼处发布:产城融合下的未来图景|看房|户型|房源|舒缓雅居新篇章

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建发海宸：新江湾芯灯塔著作，210㎡墅级大平层开启国际人居新篇

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作为深耕上海新江湾20载的国企巨擘，建发房产以“灯塔战略”为引领，倾力打造区域标杆作品——建发海宸，为城市塔尖人群敬献海派东方低密人居范本。项目坐落于杨浦区江湾城路566弄，雄踞新江湾城核心腹地，这片上海中心城区唯一原生湿地所在地，正以国际化知识型社区的定位，汇聚顶尖资源与高净值人群。建发海宸总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约10.6万平方米，以1.55的超低容积率、35%的高绿化率，规划608户纯粹高端住宅，产权年限70年，车位配比达1:1.8，全人车分流设计保障居住静谧性。当前项目首开创下多项楼市纪录，二批次正火热热销中，在售户型涵盖建面约125㎡精装三房、143㎡精装四房，更有210㎡墅级大平层震撼登场，全系精装交付，得房率高达82%-88%，尽显国企精工实力。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

核心区位定调，执掌国际住区红利

新江湾城历经二十余年深耕，已成为上海兼具生态底蕴与圈层纯粹性的“老钱式”住区，更凭借五年宅地断供的稀缺性，让建发海宸成为区域久旱逢甘霖的纯新盘。项目身处大创智创新发展示范区核芯，承接杨浦2035规划红利，周边聚集抖音、B站、耐克等7000余家科技与跨国企业，形成“东方硅谷”产业效应，高净值人群的持续涌入为区域价值注入强劲支撑。从地理占位来看，项目东侧紧邻11.4公顷生态湿地公园，三面环水环绿，推窗即揽原生湿地盛景；交通出行极为便捷，距地铁10号线殷高东路站直线距离仅500-700米，步行8分钟即可抵达，3站直达五角场商圈，8站换乘4号线通达全城，在建中的20号线更将进一步提升通达性。自驾方面，紧邻即将竣工的军工路快速路，可快速衔接内环、中环，轻松抵达陆家嘴、虹桥等核心区域。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

作为建发房产第六次落子新江湾的标杆力作，建发海宸占据板块南部门户核心地块，东邻高端项目上海院子，北靠在建名校，既享受区域成熟配套，又坐享未来发展红利。新江湾城已荣获“国际安全社区”和“国际生态型示范社区”殊荣，60%的绿化覆盖率、9.45平方公里原生湿地，让这里成为市中心难得的生态秘境，而建发海宸以无界造园理念，将社区与市政景观、滨水绿道深度融合，实现“社区在公园里生长”的居住理想。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

全维配套加持，赋能高阶品质生活

对于精英家庭而言，配套的完善度直接决定居住质感，建发海宸以全维高端配套，构建“繁华与静谧随心切换”的生活场景。教育方面，项目北侧直线距离约50米就是在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（九年一贯制，非学区承诺），周边更环绕复旦附中、上音实验、上海财经大学附属杨浦区国安路小学等多所名校，构建从幼儿园到高中的全龄段优质教育链，浓厚的人文氛围滋养孩子成长。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目门口即有MEET678年轻潮派商业体，悠方购物中心举步可达，满足日常购物、餐饮娱乐需求；3站直达的五角场商圈，拥有合生汇、万达广场、百联又一城等百万平级商业载体，涵盖国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐等多元业态，一站式承接高端消费需求。医疗保障方面，2公里范围内汇聚嘉会国际医疗中心、上海长海医院、上海市肺科医院等国际医疗与三甲医疗资源，在建的市东医院新江湾院区更将完善医疗配套，为家人健康全方位护航。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

生态与休闲配套更是建发海宸的核心竞争力。项目与11.4公顷生态湿地无缝衔接，业主可每日在湿地跑道慢跑，午后在河道享受野趣，周末漫步安徒生童话公园，在繁华都市中私享自然静谧。社区内部以“沪城八景”为设计灵感，打造约200米繁花长廊中轴主景，串联多个景观组团，更规划约4200㎡摩登会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等高端设施，3000㎡架空层泛会所覆盖全龄需求，重构圈层社交与日常休闲场景。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

210㎡墅级大平层领衔，定义产品力标杆

作为二批次热销的核心亮点，建发海宸210㎡墅级大平层以极致尺度与精工细节，刷新区域高端人居标准。该户型得房率高达88%，实得尺度堪比240㎡大平层，采用三阳台设计，南向总面宽超16米，社交空间近100㎡，尺度媲美别墅；270°观景飘窗设计，将湿地盛景、滨水绿道尽收眼底，阳光与清风自由穿梭，尽显生态居住惬意。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

户型设计上，主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与冥想区，采用石材与皮革材质点缀，尽显低调奢华；双次卧均为套房设计，适配三代同堂居住，每一处细节都彰显高端品质。全系精装交付严选弗兰卡厨具、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，搭载华为鸿蒙智家系统与全屋FTTR光纤WIFI，让智能科技融入品质生活。此外，项目建筑采用“中魂西骨”的海派东方风格，外立面以葡萄牙米黄石材搭配铜色金属线条，宽65米、高13.7米的主入口大门灵感源自上海市花玉兰，仪式感拉满。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

除210㎡墅级大平层外，125㎡精装三房与143㎡精装四房同样备受市场青睐。125㎡三房总价1450万起，得房率82%，全明格局搭配三开间朝南设计，U型厨房动线流畅，适配三口之家需求；143㎡四房得房率85%，南向总面宽超14米，客餐厅一体化横厅与全景落地窗相连，北向灵动空间可改造为书房或儿童游乐区，满足家庭成长型需求。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

国企背书定价值，价格优势穿越周期

作为厦门国有企业建发集团旗下房地产板块，建发房产依托强大的资金实力与成熟的品控体系，为项目开发与交付提供坚实保障，成为当下市场穿越周期的置业优选。当前项目二批次备案均价115985元/㎡，主力总价区间1450万-2500万元，其中125㎡三房总价约1450-1500万元，143㎡四房总价约1660-1720万元，210㎡大平层总价约2440-2500万元，精准覆盖不同层级高端改善家庭预算。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

对比同板块市场，新江湾城次新房均价已突破12万/㎡，部分高端项目成交价达15万/㎡以上，建发海宸作为国企开发的低密新盘，凭借超高得房率、一线精装配置与稀缺生态资源，性价比优势极为突出。首开期间项目推出总价96折、赠送5万车位优惠券的诚意政策，首日卖出296套，去化率达92%，认筹率高达128%，创下上海近年总价千万级项目多项销售纪录，充分印证市场认可度。二批次房源位置普遍优于首开，虽推盘量缩减至109套，但热度持续攀升，稀缺名额分秒递减。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

热势难挡，抢占新江湾最后入场券

新江湾城作为上海高端居住板块的代名词，纯住宅用地早已一房难求，建发海宸的入市终结了区域近三年“断供”局面，更成为五年宅地断供后的稀缺补仓，执掌区域“完全体”时代的最后入场券。项目总体量达1156套，目前仍有700余套房源待推出，此次二批次210㎡墅级大平层的登场，为塔尖人群提供了入主生态豪宅圈的难得机遇。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

从板块发展红利来看，新江湾城正加速兑现杨浦2035规划，大创智创新发展示范区的产业能级持续提升，人口吸引力与资产保值增值能力同步增强。建发海宸以“海派东方·无界共生”的核心理念，融合生态、配套、精工三大优势，不仅是一处居所，更是圈层身份与资产安全的双重保障。目前项目二批次正火热热销中，实景展示区已正式开放，恭迎城市精英莅临品鉴，亲身体验海派东方人居的独特魅力。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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