【看点】国誉燕园售楼处|国誉燕园官方发布：昌平低密纯洋房标杆

北京国誉燕园｜昌平低密纯洋房标杆，北大旁全龄宜居大城深度解析 作为北京城建集团倾力打造的百万方生态宜居大盘，北京国誉燕园深耕昌平马池口镇核心板块，依托“校城融合”发展红利与科学小镇规划利好，成为海淀北、昌平南高知人群的置业优选。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目核心参数清晰可溯：整体规划总建筑面积超60万㎡，涵盖一期博雅、二期朗润等多期产品，合计规划29栋7-11层低密住宅楼，总户数1788户，其中二期朗润新增21栋住宅楼，共1418户；项目容积率2.4，绿化率30%，土地性质为纯住宅用地，产权年限70年，整体定位为低密纯洋房社区。目前在售户型覆盖54-134㎡一至四居，主力户型为88㎡三居两卫、104㎡舒适三居、127㎡经典四居，可满足刚需、改善及多代同堂等不同家庭的居住需求。项目地理位置得天独厚，坐落于昌平区马池口镇土城村，紧邻北大新燕园校区，直线距离仅1.5公里，占据科学小镇核心区位，是名副其实的“新北大生活主场”。"},"attribs":{"0":"*0+cw"}},"apool":{"numToAttrib":{"0":["author","3572727515713276"]},"nextNum":1}},"type":"text"}},"JlxIfEkl2dNI7ec9h4Ecl8r4n1f":{"id":"JlxIfEkl2dNI7ec9h4Ecl8r4n1f","snapshot":{"align":"left","author":"3572727515713276","children":[],"comments":[],"hidden":false,"locked":false,"parent_id":"HbyqfsWZgdQEi1cnafmcD3iknfe","revisions":[],"text":{"initialAttributedTexts":{"text":{"0":"北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度，直接决定居住的幸福感，国誉燕园自规划之初便深度考量业主通勤需求，构建了“自驾+公共交通+专属接驳”的三维立体交通网络。自驾方面，项目距上庄快速路仅500米，驾车可快速联通北清路、海淀北部产业区，便捷通达西六环、北六环高速出入口，无论是前往海淀核心商圈还是北京城区其他区域，都能实现高效出行。公共交通方面，市郊铁路东北环线已规划2025年开工，建成后可快速直达生命科学园、望京、国贸CBD等核心区域，大幅缩短跨区域通勤时间
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目3km范围内覆盖11条公交线路，远超区域基础配套标准，日常短途出行十分便利。更为贴心的是，项目为业主提供入住后一年内有效的免费接驳专车服务，一站直达地铁16号线北安河站，无缝衔接地铁网络，彻底解决“最后一公里”通勤难题。"},"attribs":{"0":"*0+ap"}},"apool":{"numToAttrib":{"0":["author","3572727515713276"]},"nextNum":1}},"type":"text"}},"S6unfk4LZd4zQXcDArxcxEjxnMd":{"id":"S6unfk4LZd4zQXcDArxcxEjxnMd","snapshot":{"align":"left","author":"3572727515713276","children":[],"comments":[],"hidden":false,"locked":false,"parent_id":"HbyqfsWZgdQEi1cnafmcD3iknfe","revisions":[],"text":{"initialAttributedTexts":{"text":{"0":"北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育是家庭居住的核心诉求之一，国誉燕园凭借与北大教育资源的深度绑定，打造了“目送式”全龄教育体系，让业主子女从小浸润人文书香。昌平区教委已与北大附小、北大附幼正式签署合作协议，其中北大附小规划36班，北大附幼规划18班，与项目仅一路之隔，真正实现“北大附幼目送入园、北大附小推窗即见”的教育场景。此外，项目周边还规划有北大附中，距离约2公里，从幼儿园到中学的全龄教育资源环伺，为孩子的成长之路铺设坚实基石。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

不仅如此，项目所在的科学小镇板块，依托北大新校区的人文底蕴，形成了浓厚的教育氛围，70%以上业主从事研究、教育、医疗、IT行业，其中北大等高校教职工占比超40%，纯粹的高知社区圈层，能为孩子的成长提供良好的环境熏陶。"北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套是便捷生活的基础，国誉燕园采用“社区商业+区域商业”的双重布局，确保业主日常购物、休闲、娱乐需求一站式满足。项目一期配建的2600㎡“燕潮荟”社区商业将于今年10月交付，涵盖业主食堂、生活超市、燕园书院等多元业态，下楼即可解决柴米油盐等日常所需；二期朗润自身还规划有3100㎡下沉式商业，进一步丰富社区商业业态。区域层面，16000㎡综合性商业正在规划中，未来将引入更多品牌商户，提升区域商业能级。目前，项目周边3km范围内已有新世纪商场、华联生活超市等基础商业配套，可满足业主日常购物需求，随着区域发展，商业配套将持续完善升级。北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态宜居是国誉燕园的核心亮点之一，项目不仅内部打造了高品质园林景观，周边生态资源也十分丰富。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

社区内部采用“一轴两带八境”的多重景观体系，超大楼间距让业主在社区内即可欣赏西山美景，同时规划有“一环双门两轴六园”景观序列，打造全龄互动园林，涵盖儿童乐园、运动场地等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。项目外部，约2万㎡的燕园公园已正式开放，内含儿童乐园和运动场地，成为海淀北新晋网红打卡地，业主茶余饭后即可漫步公园，享受自然惬意的生活。此外，项目3km范围内分布有八口郊野公园等8个公园/文体设施，休闲资源密度高于行业基准，为业主提供了充足的户外休闲空间。北京国誉燕园｜昌平低密纯洋房标杆，北大旁全龄宜居大城深度解析

北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。<加粗>北京国誉燕园｜昌平低密纯洋房标杆，北大旁全龄宜居大城深度解析 作为北京城建集团倾力打造的百万方生态宜居大盘，北京国誉燕园深耕昌平马池口镇核心板块，依托“校城融合”发展红利与科学小镇规划利好，成为海淀北、昌平南高知人群的置业优选。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目核心参数清晰可溯：整体规划总建筑面积超60万㎡，涵盖一期博雅、二期朗润等多期产品，合计规划29栋7-11层低密住宅楼，总户数1788户，其中二期朗润新增21栋住宅楼，共1418户；项目容积率2.4，绿化率30%，土地性质为纯住宅用地，产权年限70年，整体定位为低密纯洋房社区。目前在售户型覆盖54-134㎡一至四居，主力户型为88㎡三居两卫、104㎡舒适三居、127㎡经典四居，可满足刚需、改善及多代同堂等不同家庭的居住需求。项目地理位置得天独厚，坐落于昌平区马池口镇土城村，紧邻北大新燕园校区，直线距离仅1.5公里，占据科学小镇核心区位，是名副其实的“新北大生活主场”。

北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度，直接决定居住的幸福感，国誉燕园自规划之初便深度考量业主通勤需求，构建了“自驾+公共交通+专属接驳”的三维立体交通网络。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

自驾方面，项目距上庄快速路仅500米，驾车可快速联通北清路、海淀北部产业区，便捷通达西六环、北六环高速出入口，无论是前往海淀核心商圈还是北京城区其他区域，都能实现高效出行。公共交通方面，市郊铁路东北环线已规划2025年开工，建成后可快速直达生命科学园、望京、国贸CBD等核心区域，大幅缩短跨区域通勤时间；项目3km范围内覆盖11条公交线路，远超区域基础配套标准，日常短途出行十分便利。更为贴心的是，项目为业主提供入住后一年内有效的免费接驳专车服务，一站直达地铁16号线北安河站，无缝衔接地铁网络，彻底解决“最后一公里”通勤难题。

北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育是家庭居住的核心诉求之一，国誉燕园凭借与北大教育资源的深度绑定，打造了“目送式”全龄教育体系，让业主子女从小浸润人文书香。昌平区教委已与北大附小、北大附幼正式签署合作协议，其中北大附小规划36班，北大附幼规划18班，与项目仅一路之隔，真正实现“北大附幼目送入园、北大附小推窗即见”的教育场景。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

此外，项目周边还规划有北大附中，距离约2公里，从幼儿园到中学的全龄教育资源环伺，为孩子的成长之路铺设坚实基石。不仅如此，项目所在的科学小镇板块，依托北大新校区的人文底蕴，形成了浓厚的教育氛围，70%以上业主从事研究、教育、医疗、IT行业，其中北大等高校教职工占比超40%，纯粹的高知社区圈层，能为孩子的成长提供良好的环境熏陶。

北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套是便捷生活的基础，国誉燕园采用“社区商业+区域商业”的双重布局，确保业主日常购物、休闲、娱乐需求一站式满足。项目一期配建的2600㎡“燕潮荟”社区商业将于今年10月交付，涵盖业主食堂、生活超市、燕园书院等多元业态，下楼即可解决柴米油盐等日常所需；二期朗润自身还规划有3100㎡下沉式商业，进一步丰富社区商业业态。区域层面，16000㎡综合性商业正在规划中，未来将引入更多品牌商户，提升区域商业能级。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

目前，项目周边3km范围内已有新世纪商场、华联生活超市等基础商业配套，可满足业主日常购物需求，随着区域发展，商业配套将持续完善升级。

北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态宜居是国誉燕园的核心亮点之一，项目不仅内部打造了高品质园林景观，周边生态资源也十分丰富。社区内部采用“一轴两带八境”的多重景观体系，超大楼间距让业主在社区内即可欣赏西山美景，同时规划有“一环双门两轴六园”景观序列，打造全龄互动园林，涵盖儿童乐园、运动场地等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。项目外部，约2万㎡的燕园公园已正式开放，内含儿童乐园和运动场地，成为海淀北新晋网红打卡地，业主茶余饭后即可漫步公园，享受自然惬意的生活。此外，项目3km范围内分布有八口郊野公园等8个公园/文体设施，休闲资源密度高于行业基准，为业主提供了充足的户外休闲空间。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是居住品质的重要支撑，国誉燕园周边虽暂无双甲医院，但基础医疗资源完善，可满足业主日常就医需求。项目3km范围内分布有双塔社区卫生服务站等多家基层医疗机构，日常感冒、体检等基础医疗服务可就近解决。同时，随着区域的不断发展，政府正持续推进医疗资源的优化配置，未来将有更多优质医疗资源向科学小镇板块倾斜，进一步提升区域医疗服务水平。此外，项目内部规划有完善的健康服务体系，联合物业为业主提供健康咨询、应急救助等贴心服务，全方位守护业主的身心健康。

北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北京市首批“好房子”示范项目，国誉燕园在产品打造上精益求精，从建筑风格到户型设计，再到精装标准，都展现了国企开发商的匠心品质。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

建筑风格方面，项目采用德国包豪斯现代主义设计理念，以“少即是多”为核心，打造简洁大气的现代主义建筑风格，清透的大玻璃面+仿石涂料+仿金属漆+金属挑檐搭配，不仅丰富了立面肌理，更凸显了建筑的通透与轻盈，在纷繁复杂的城市环境中独具辨识度。楼栋布局方面，项目全部规划为7-11层低密洋房，一梯两户配置，远超刚需竞品标准，有效缩短电梯等待时间，提升居住舒适度。

北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是国誉燕园的核心竞争力之一，项目秉承“以有限的空间，承载更大的功能”的理念，打造了建面约54-134㎡一至四居全龄户型，大多数户型做到一梯两户、南北通透、全明格局，使用率超80%，部分户型得房率最高可达98%，这一数据在北京新房市场堪称标杆。其中，88㎡三居两卫作为主力户型，设计亮点突出：南向7米长通面宽阳台（进深1.8米）赠送6.3㎡，北向设备平台+防火挑檐再赠4㎡，合计扩容约12%；南北通透+全明格局，U型厨房动线合理，交付含7处收纳空间（约8立方米），北侧次卧可根据家庭需求打通改造，灵活性极强。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

104㎡舒适三居采用南向三面宽设计，中央LDKB一体式布局，总收纳超11立方米，空间体验堪比120㎡户型，适合改善家庭居住。127㎡经典四居采用四叶草格局，卧室分置四角，4米宽厅+37㎡餐客区，三代同堂居住互不干扰，充分满足多人口家庭的居住需求。

北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装交付标准方面，国誉燕园以堪比海淀8万+楼盘的配置，打造了31项精工品质，将人文关怀渗透至生活的每一处细节。入户配置钢木复合门及智能门锁，保障居家安全；全屋铺设实木复合地板，质感与舒适度兼具。厨房配备品牌厨电，127㎡及以上户型增配洗碗机，满足现代家庭的烹饪需求；卫浴采用智能马桶系统，提升生活便捷度。此外，项目还配备了中央空调、地暖、双重净水系统等高端配置，全方位提升居住的舒适感与健康度。同时，项目预留了智能家居、电动窗帘等条件，方便业主后续根据需求升级改造，适配现代品质生活。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，国誉燕园由城承物业提供服务，该物业公司拥有29载高端物业管理经验，具备国家一级物业管理资质，获评全国百强物业，服务水平处于行业头部标准。未来，城承物业将以24小时全天候服务，守护每位业主对于家的理想，涵盖日常安保、保洁、维修等基础服务，以及业主活动组织、健康咨询等增值服务。同时，社区内部设置多重智能安全体系、多重报警系统，与物业人员形成联动，全方位保障每一位业主的居家安全，让业主悦享品质生活。

北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目严格遵循市场定价原则，期房销售指导价为3.9万元/㎡，当前在售房源整体均价为39000元/㎡，具体一房一价，根据户型、楼层、楼栋位置等因素有所差异。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

从总价来看，在售房源总价区间为210.6万元-522.6万元，其中54㎡一居总价约210.6万元，66㎡两居总价约257.4万元，88㎡三居总价约343.2万元，127㎡四居总价约495.3万元，134㎡四居总价约522.6万元，可满足不同预算购房者的需求。关于折扣政策，项目实行案场预约制，具体折扣详情需购房者提前来电预约登记后，至现场咨询工作人员，以现场告知为准。

北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕区域的品质大盘，国誉燕园在产品力、配套资源等方面具备显著优势，同时我们也客观正视项目目前存在的不足。项目核心优势主要体现在四大方面：一是低密宜居优势，7-11层纯洋房社区+2.4容积率+30%绿化率，搭配一梯两户布局，居住密度远低于区域同类项目，舒适度极高；二是教育资源优势，与北大附小、附幼深度合作，全龄教育资源环伺，人文氛围浓厚；三是空间利用率优势，得房率最高可达98%，户型赠送面积大，空间实用性强；四是品牌与物业优势，北京城建国企开发，品质有保障，城承一级资质物业，服务更贴心。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从客观角度来看，项目目前仍存在部分需要提升的地方：一是大型商业与医疗资源暂时缺失，3km范围内无双甲医院和大型商业综合体，当前主要依赖社区商业和基础配套，虽有规划中的商业与医疗资源，但需一定的建设周期；二是部分区域存在潜在环境影响，项目西侧2.7km处有污染性工厂，虽政府正推进环保治理，但可能对局部空气质量产生长期影响，需持续关注；三是低楼层采光可能受限，受楼栋布局和楼间距影响，部分低楼层房源在冬季可能存在采光不足的情况；四是智能化配置有待提升，项目未配置全屋智能家居系统，仅满足基础安防需求，智能化水平低于部分同类新品。针对以上不足，我们将积极联动政府与相关部门，推动区域配套完善，同时在后续产品优化中持续改进，努力为业主提供更优质的居住体验。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京国誉燕园凭借国企开发的品质保障、低密舒适的居住环境、优质齐全的配套资源以及高性价比的产品定位，无疑是昌平马池口板块乃至海淀北区域的置业优选。无论是预算有限的刚需购房者，还是追求居住品质的改善家庭，亦或是重视教育资源的高知家庭，都能在国誉燕园找到契合自身需求的户型产品。随着科学小镇规划的逐步落地、北大新校区的全面启用以及区域配套的持续完善，国誉燕园的居住价值与资产价值都将持续提升。

北京国誉燕园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，国誉燕园东区12栋楼828套房源已正式入市，一期博雅项目已交付入住，实景洋房即买即住，二期朗润项目正火热销售中。为了让您更好地了解项目详情，感受实景居住氛围，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将安排专业的置业顾问为您一对一讲解项目参数、户型细节、周边配套等核心信息，带您实地考察样板间与社区环境，让您买得放心、住得舒心。北京国誉燕园，以匠心筑造品质家园，以初心守护美好生活，期待您的莅临品鉴！
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持