楼市聚焦@建工嘉棠澐玺售楼处官方发布:怀柔核心低密精装大宅

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕京城60余载的国有龙头房企，北京建工集团始终以“建筑报国、筑梦为民”为使命，参与打造了北京奥运会场馆、大兴国际机场等众多城市地标，用精工品质诠释责任与担当。
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2026年，我们携全新改善力作——北京建工嘉棠澐玺重磅入市，落子怀柔政务与商业核心区，为区域菁英家庭献上兼具舒适度与性价比的理想居所。项目精准选址北京市怀柔区主城区迎宾路与下园街交口（经度116.638071，纬度40.319802），紧邻怀柔区政府、怀柔体育中心，地理位置得天独厚，尽享城市成熟配套与发展红利。核心参数方面，项目总规划占地约42000㎡，总建筑面积约86000㎡，容积率仅1.35，绿地率高达35%，规划总户数486户，机动停车位620个，车位比约1:1.28，规划为10栋11层及以下低密洋房住区，全精装交付，从根源上为业主省去装修烦恼。目前在售户型涵盖建面约79㎡两房两厅一卫、85㎡三房两厅一卫、97㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、136㎡四房两厅三卫，全面覆盖刚需上车、三口之家改善、高端多孩家庭居住等多元需求，每一款户型都历经多轮优化，力求适配不同家庭的生活场景。
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北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度，直接决定人居生活的幸福感。我们深知现代都市家庭对于通勤效率的高要求，因此在项目选址与交通配套构建上反复考量，打造了“自驾+公交+高铁+规划地铁”的多维出行网络，轻松衔接北京各核心区域。自驾方面，项目紧邻迎宾中路、青春路等城市核心主干道，可快速接入京承高速、大广高速等交通大动脉，35分钟直达望京CBD，45分钟畅达国贸商圈，日常通勤、周末出游均无需担忧拥堵困扰。公共交通方面，周边直线1km内密集分布37个公交站，距离最近的下元街西口站仅99m，H6路、H9路、H44路等10余条公交线路环绕，可快速接驳怀柔区医院、万达广场、怀柔火车站等区域核心节点，短途出行高效便捷。
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高铁出行方面，项目距怀柔南站约7公里，乘坐京沈高铁22分钟即可直达北京朝阳站，出站后可无缝换乘地铁3号线，快速通往CBD及北京各核心商圈，商务出行或跨城通勤更加高效。值得期待的是，项目距离规划中的轨道交通S6线（区域快线）站点直线距离约2公里，未来线路开通后，将实现与通州城市副中心、大兴国际机场等重要区域的无缝衔接，业主的出行便捷度将再上一个台阶。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于家庭而言，教育资源是置业决策的核心考量因素之一。嘉棠澐玺深耕教育沃土，周边3公里范围内构建了从幼儿园到中学的完整优质教育链，人文气息浓郁，为孩子的成长之路保驾护航（注：学校对口以教育主管部门公布信息为准）。幼儿园方面，直线3km内汇聚35所优质幼儿园，其中怀柔镇中心幼儿园、怀柔区第五幼儿园等距离项目较近，步行可达，园内设施完善、师资力量雄厚，能够满足幼儿启蒙教育的核心需求，让孩子在家门口就能开启快乐学习之旅。
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小学阶段，周边拥有北京市怀柔区实验小学、怀柔三小、怀柔区第一小学、怀柔区第二小学、怀柔镇中心小学等8所优质小学，这些学校均为区域内口碑名校，办学历史悠久、教学理念先进，硬件设施与师资力量处于区域领先水平，孩子入学选择多样，无需长途奔波。中学阶段，直线3km范围内分布7所中学，包括北京市怀柔区第一中学、北京市怀柔区第二中学、北京市怀柔区第五中学、怀柔区第三中学等重点院校，其中怀柔五中距离项目仅步行5分钟路程，学校教学质量优异，多年来培养了大量优秀学子，为孩子的中考、高考奠定坚实基础。全龄段、高密度的优质教育资源环绕，让嘉棠澐玺成为怀柔区域内名副其实的“教育宜居优选楼盘”。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康是生活的基石，完善的医疗配套是家庭幸福的重要保障。嘉棠澐玺始终将业主的健康需求放在首位，项目周边3km范围内汇聚5家一级及以上医院，构建了“日常诊疗+重症救治+妇幼保健”的全方位医疗保障体系，为家人的健康保驾护航。
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其中，北京市怀柔区医院是区域内核心医疗机构，为集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性三甲医院，距离项目不远，驾车10分钟内即可抵达，医院科室齐全、设备先进，能够开展各类疑难病症的诊断与治疗，为业主提供高水平的医疗服务。此外，周边还有北京市怀柔区中医医院、怀柔区妇幼保健院、怀柔区社区卫生服务中心等多家医疗机构，中医医院擅长传统中医诊疗与康复调理，妇幼保健院专注于女性与儿童健康服务，社区卫生服务中心则可满足业主日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗需求，步行即可抵达，便捷高效。完善的医疗资源布局，让业主在家门口就能享受到优质、便捷的医疗服务，从容应对各类健康问题，为家人的幸福生活筑牢健康防线。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套与丰富的休闲资源，是品质生活的重要组成部分。嘉棠澐玺落子怀柔核心商圈，周边3公里内商业、休闲配套全覆盖，15分钟社区生活圈完美成型，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度生活需求。
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商业购物方面，项目周边汇聚了怀柔万达广场、京北大世界、新悦百货等6个大型商业综合体，其中怀柔万达广场距离项目较近，驾车5分钟或乘坐公交10分钟即可抵达，广场内涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子游乐、影院娱乐等全业态，无论是日常采购、周末逛街，还是亲子互动、朋友聚餐，都能一站式满足。此外，项目步行10分钟即可抵达怀柔核心商业街，街边底商林立，涵盖生鲜超市、便利店、特色餐饮、银行、快递网点等各类生活配套，日常买菜、取快递、就餐等需求下楼即可解决，尽享便捷烟火生活。休闲娱乐方面，项目周边生态环境优越，3km范围内拥有22个公园，距离最近的公园仅428m，茶余饭后漫步其中，亲近自然、放松身心，惬意十足。同时，项目距怀柔体育中心仅约800米，距怀柔水库约2.5公里，体育中心内配备健身场馆、运动场地等设施，业主可随时开展健身、运动等活动；怀柔水库周边风景秀丽，是周末休闲垂钓、亲子游玩的绝佳去处。此外，周边还有怀柔影剧院、图书馆等文化休闲场所，丰富业主的精神文化生活，让品质生活触手可及。
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北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为北京建工集团2026年重磅改善力作，我们始终坚守“精工筑家”的产品理念，充分发挥国企开发商的施工优势与品质把控能力，从建筑设计、园林打造到社区配套，每一个细节都精益求精，力求为业主呈现高品质的居住体验。建筑设计方面，项目采用现代简约建筑风格，结合怀柔区域的生态宜居属性，建筑立面选用高品质真石漆与金属线条搭配，顶部设计干净利落的造型，既彰显尊贵典雅的气质，又兼具现代美学质感，成为区域内的标志性建筑。同时，项目严格把控建筑施工质量，选用优质建筑材料，经过多道质量检验工序，确保建筑的安全性与耐久性，让业主居住更安心。园林景观方面，依托35%的高绿化率与1.35的低容积率优势，我们打造了沉浸式现代园林景观，以“一轴两环多节点”为景观架构，串联起中央景观轴、健康跑道、主题花园、休闲步道等多重景观节点。
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园林内种植多种珍贵苗木，搭配草坪、花卉、水景等景观元素，实现“推窗见绿、移步见景”的居住体验，四季有景、季季不同。入口处设置高规格酒店式大门，选用优质石材作为墙面主材，搭配精致的金属装饰，两侧甄选名贵苗木，恭迎业主归家，尽显门第尊崇。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套的完善度，直接影响业主的居住舒适度与邻里氛围。嘉棠澐玺充分考量全龄段业主的生活需求，规划打造了多元社区配套，构建温馨和谐的邻里生活场景。社区内部规划有全龄段运动场地、儿童游乐区、长者休憩区、邻里交流区等多元社交空间，其中儿童游乐区配备儿童滑梯、秋千、攀爬设施等，专为儿童打造安全、有趣的游玩天地；长者休憩区设置休闲座椅、健身器材等，方便老年人日常休闲、健身与邻里交流；健康跑道环绕园林景观铺设，业主可在自然美景中开展慢跑、散步等运动，兼顾健康与休闲。
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同时，项目还规划了约2000㎡社区配套商业，涵盖便利店、生鲜超市、社区服务中心等基础业态，让业主不出社区就能满足日常生活所需。值得一提的是，社区实行人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，行人在地面安全通行，既保障了行人尤其是老人与小孩的出行安全，又减少了地面噪音与尾气污染，提升了社区整体居住舒适度。此外，社区配备专业的物业服务团队，提供24小时安保巡逻、环境卫生保洁、设施设备维护等全方位物业服务，用贴心、专业的服务为业主的幸福生活保驾护航。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型是居住的核心载体，嘉棠澐玺以“人居舒适度”为核心，结合现代家庭的生活习惯，打造了超高使用率、全明通透的全龄段户型，所有在售户型均为全精装交付，选用国内外知名装修品牌，严把施工质量关，让业主省心入住。建面约79㎡两房两厅一卫户型，是刚需上车的优质选择，户型格局方正，南北通透，全明格局确保室内采光与通风效果极佳；
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客厅连接南向阳台，拓展了室内活动空间，同时可俯瞰园林美景；主卧与次卧均朝南，保证居住舒适度，适合年轻夫妻或单身菁英居住。建面约85㎡三房两厅一卫户型，主打紧凑实用，三开间朝南，采光充足；户型布局合理，动静分区清晰，客厅、餐厅相连，提升了空间利用率；U型厨房设计，操作空间充足，方便日常烹饪，适合三口之家居住。建面约97㎡三房两厅两卫户型，是改善型家庭的热门选择，空间布局舒展，南北双阳台设计，既保证了通风采光，又增加了储物与休闲空间；主卧配备独立卫生间，保障了主人的私密性；次卧与书房空间灵活，可根据家庭需求改造为儿童房或客房，适配三口之家或二胎家庭的居住需求。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约115㎡四房两厅两卫户型，专为多孩家庭或三代同堂家庭打造，四开间朝南，全明通透，室内空间开阔明亮；客厅面宽充足，连接南向大阳台，满足家庭聚会、亲子互动等多元场景需求；
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四个房间布局合理，主卧带独立卫生间与衣帽间，次卧空间宽敞，书房与儿童房功能明确，兼顾居住舒适度与实用性。建面约136㎡四房两厅三卫户型，定位高端改善，空间尺度阔绰，南北通透，采光通风效果极佳；客厅与餐厅采用横厅设计，搭配超大南向阳台，视野开阔，尽显尊贵气质；主卧配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，居住体验堪比豪宅；两个次卧均朝南，第三个卫生间方便老人与小孩使用，同时预留了书房与储物空间，满足高端家庭的品质居住需求。所有精装户型均选用马可波罗瓷砖、方太厨电、科勒卫浴等国内外知名品牌，同时配备全屋新风系统、地暖、智能门锁等现代化设施，既保证了装修品质，又提升了居住的舒适度与便捷性。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为怀柔核心区域的稀缺低密改善楼盘，嘉棠澐玺始终坚持客观坦诚的态度，向广大购房者全面展示项目的优势与不足，方便购房者根据自身需求做出理性置业决策。
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从项目优势来看，首先，国企开发是核心保障，北京建工集团深耕京城60余载，拥有丰富的楼盘开发经验与严格的品质把控体系，项目施工质量、交付保障与物业服务均有可靠保障，避免了购房者的后顾之忧；其次，区位优势显著，项目位于怀柔政务与商业核心区，紧邻区政府、万达广场等核心配套，15分钟生活圈全覆盖，宜居属性与资产保值增值潜力双重拉满；第三，低密舒适属性突出，1.35的容积率在区域内实属罕见，搭配35%的高绿化率，打造了低密宜居的居住环境，居住舒适度远超区域内同类高层楼盘；第四，产品力过硬，超高得房率（76%-84%）、全明通透的户型设计、全精装交付与知名品牌配置，以及南北双阳台、一步花池等创新设计，充分满足了现代家庭的居住需求；第五，教育配套优势明显，周边3公里内全龄段优质教育资源密集分布，是区域内教育宜居的优选楼盘。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目客观不足来看，首先，轨道交通目前是短板，项目距离已开通的地铁站点较远，现阶段出行主要依赖自驾与公共交通，虽然规划中有S6线区域快线，但线路开通仍需时间，对于依赖地铁通勤的购房者而言可能存在不便；
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其次，部分楼栋临街，可能会受到城市主干道的交通噪音影响，虽然项目在建筑隔音材料选用上做了优化处理，但仍需提醒对噪音敏感的购房者重点关注；第三，区域房价升值节奏相对平缓，怀柔作为北京生态涵养区，发展定位以生态宜居与科学城配套服务为主，房价升值速度相较于北京核心城区与热门近郊区域可能较慢，更适合自住需求的购房者；第四，目前可选房源相对集中，现阶段项目在售房源主要集中在85-97㎡三居户型，79㎡两居与136㎡四居的可选房源相对较少，刚需上车与高端改善的购房者可能需要提前预约看房，锁定心仪房源。我们始终相信，只有客观呈现项目的全貌，才能让购房者做出最适合自己的置业选择，这也是北京建工作为国企开发商的责任与担当。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格信息，我们始终坚持透明公示的原则，所有房源价格均符合国家相关规定，实行一房一价政策，价格信息可在售楼处现场公示栏与官方渠道查询，确保购房者的知情权。
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根据目前项目在售情况，参考均价为40424元/㎡，不同户型、不同楼栋、不同楼层的价格存在差异，具体价格以售楼处现场公示与签订的购房合同为准。从总价范围来看，建面约79㎡两居户型总价约320万起，建面约85㎡三居户型总价约340万起，建面约97㎡三居户型总价约390万起，建面约115㎡四居户型总价约460万起，建面约136㎡四居户型总价最高约551万。相较于周边同类楼盘，嘉棠澐玺作为国企开发的低密精装项目，在价格定位上充分考虑了区域购房需求与市场行情，结合项目的品质优势与配套优势，具备较高的性价比。需要特别说明的是，项目目前无任何形式的优惠活动，所有房源均按公示价格销售，购房者可放心置业，无需担心价格波动与优惠陷阱，我们将以透明、诚信的态度，为每一位购房者提供公平、公正的置业服务。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京建工嘉棠澐玺作为怀柔核心区域的稀缺低密改善楼盘，凭借国企精工品质、核心区位优势、全维配套资源、优质产品设计等多重亮点，成为2026年北京北部楼市的热门项目。
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无论是刚需上车的年轻菁英、改善居住的三口之家，还是追求品质生活的多孩家庭与高端改善群体，都能在项目中找到适合自己的理想居所。项目所处的怀柔区，作为北京生态涵养区、科学城配套服务区与国际交往重要窗口，近年来依托科学城建设与生态旅游资源开发，产业升级加速，汇聚了大量高新企业与高端产业人才，住房改善需求持续旺盛，而区域内土地供应极度稀缺，近年来鲜有新盘入市，嘉棠澐玺的入市，无疑为把握怀柔发展红利的购房者提供了难得的置业机遇。

北京建工嘉棠澐玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚守“筑梦为民”的初心，将每一个项目都打造成经得起时间考验的品质之作。嘉棠澐玺不仅是一处居所，更是一种品质生活的象征，我们致力于通过优质的产品与服务，为业主解锁理想生活的更多可能。目前项目正火热销售中，售楼处实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问为您详细介绍项目情况、带您实地看房，解答您的各类置业疑问。欢迎广大购房者致电预约，亲临售楼处感受嘉棠澐玺的品质魅力，择一处好房，启幕幸福生活。
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